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Tigre amplía sus horizontes
Numerosos barrios privados crecen con el rasgo diferencial del agua y los buenos accesos; lotes con valores desde 35.000 dólares y todos los servicios. Nordelta se convierte en una ciudadpueblo con una decena de urbanizaciones que ofrecen terrenos, casas y departamentos
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En los últimos años, una de las zonas donde más se evidenciaron cambios en el partido de Tigre es el corredor que toma las localidades de Bancalari, Benavídez y Pacheco. Allí los proyectos parecen multiplicarse y cada día se suman más y más propietarios que buscan una residencia tanto permanente como temporal.
Santa Bárbara es uno de los barrios más importantes y de mayor desarrollo, ubicado en el Acceso Bancalari-Benavídez 3901, de General Pacheco. Se lanzó como proyecto en 1997 y tres años después los compradores comenzaron a construir sus casas. Con una superficie total de 230 hectáreas, incluye 30 ha que son de lagunas. Los lotes tienen una superficie desde 700 hasta 1300 metros cuadrados.
Actualmente, el emprendimiento posee unas 1350 casas terminadas y 250 departamentos, en dos complejos. Uno, denominado Lagunas de Santa Bárbara, con unidades de 30 a 80 m2 cubiertos, y el otro, Terrazas de Santa Bárbara, con departamentos de 60 a 90 m2 cubiertos. Los lotes que quedan sin construir son 250. El estilo que predomina en el barrio es el racionalista y el Santa Fe.
Los lotes están diferenciados por tres tipos de características: los perimetrales, cuyos valores parten de US$ 72.000; los internos, desde US$ 82.000, y los que dan a la laguna, desde 165.000 dólares.
Las propiedades se cotizan a partir de 185.000 dólares, con fuerte incidencia de la ubicación del lote sobre el precio, con la ventaja de que hoy se puede escriturar a partir de la fecha de compra.
Santa Bárbara tiene lagunas, y desde donde uno recorra se pueden obtener excelentes vistas; además, dos puentes peatonales sobre grandes espejos de agua, donde se puede practicar deportes náuticos como windsurf y remo. También posee una calle con bulevar, que posibilita salir a caminar o correr. En 2010 contará con un colegio dentro del barrio. Asimismo, en la puerta se encuentra un centro comercial, con locales y oficinas, consultorios médicos, y también dos salones gastronómicos. Entre otros servicios, cuenta con energía eléctrica, gas, agua corriente, red cloacal propia, TV por cable y seguridad privada.
Otras ventajas que ofrece son la cercanía a la Capital y a San Isidro, con acceso rápido y seguro, ya que el camino Bancalari-Benavídez fue ensanchado desde la ruta 202 hasta la 197, lo que agilizó mucho el tránsito; el entorno, rodeado de otros barrios, como Lagunas del Sol, Talar del Lago y Nordelta, por ejemplo, y los lotes de amplia dimensión, donde la mayoría tienen un frente de 20 metros, lo que permite a los propietarios y a los arquitectos hacer un buen diseño de la casa. "El desarrollo, a cargo de Eidico, surgió para que gente joven pudiera acceder a un lote en un barrio privado y en cuotas. Hoy, la zona creció mucho y no sólo viene gente joven, sino también sus padres, que optan por el barrio; el 99 lo utiliza como residencia permanente", comenta Martín Smith, responsable de la firma comercializadora, María de Tigre Inmobiliaria.
Además, desde sus comienzos la zona muestra un importante crecimiento, con la instalación, en las cercanías, del hipermercado Wal-Mart, el centro comercial y el centro médico de Nordelta.
Con respecto a la comercialización de lo que resta vender, en parte fue afectada por la crisis. Por eso, Martín Smith sostiene: "Primero lo del campo y luego la crisis financiera hicieron que la gente analizara más qué haría con su dinero. Por eso, aumentó mucho la demanda de alquileres anuales. Hay clientes que están en condiciones financieras de comprar una casa, pero optan por la alternativa de esperar hasta que se estabilice la economía, aunque demanda siempre hay. Esta es la época del año para encontrar una casa, tras la finalización del ciclo escolar, porque en 2009 los chicos irán a nuevos colegios. En este barrio se sintió menos la crisis que en otros".
Otro de los proyectos que pertenecen a este sector es Barrancas de Santa María, barrio cerrado que se halla a pocas cuadras del centro de Pacheco.
"El emprendimiento, de 15 hectáreas, está dividido en 165 lotes, que tienen un valor entre 42.000 y 100.000 dólares, con superficies promedio de 600 m2. Los terrenos que están frente al espejo de agua tienen un valor que va desde los 57.000 dólares", explica Laura Ricchio, de Tizado Nordelta Centro Comercial.
El proyecto tiene, según sus desarrolladores, un atractivo sistema de financiación. "En el momento de la firma del boleto se paga el 30% y el saldo puede ser financiado en hasta 30 cuotas", sostiene Ricchio.
El proyecto del barrio, que estuvo a cargo del estudio Sánchez Elía y González Roca, busca preservar el equilibrio entre espacios verdes y los tres espejos de agua.
El clubhouse tendrá un salón de usos múltiples, gimnasio, vestuarios y un sector de esparcimiento. Además, los propietarios podrán disfrutar de una pileta con deck y solárium, más un espacio para juegos infantiles. "Es ideal para jóvenes familias que buscan tranquilidad en un entorno natural", concluye Ricchio.
Sobre el corredor Bancalari-Benavídez, se encuentran varios barrios privados desarrollados y comercializados por J. P. Urruti y Asociados SA. El primero es Laguna del Sol, con 742 lotes de una superficie promedio de 800 m2, con 506 casas terminadas y aproximadamente 40 en obra.
Los valores de los lotes, aproximadamente 100 dólares el m2. A la vez, cuenta con una laguna de 8 hectáreas en la que se pueden realizar deportes náuticos que no sean con motor.
Para destacar
Otros emprendimientos para destacar son Talar del Lago I y II, comprendidos dentro de un predio de 160 hectáreas, conformado por 1251 lotes de 800 m2 promedio, con frentes de no menos de 22 metros. Posee dos lagunas de 8 hectáreas cada una, aptas para la navegación a vela. Ya tiene 680 casas terminadas y unas 150 en obra. El barrio cuenta con clubhouse, gimnasio y canchas de tenis y de fútbol 5. Los valores de los lotes parten de 95 dólares el m2 en Talar del Lago I y de US$ 80 el m2 en Talar del Lago II.
El Encuentro es otra de las propuestas de la zona, barrio privado al que se accede por la ex ruta 9, y cuenta con lotes de 1100 m2 promedio, con dos plazas centrales de 5000 m2.
En la actualidad, el proyecto tiene 71 casas terminadas y 65 en obra. "El valor del m2 de los lotes, a partir de 65 dólares", dice Sebastián Maurette, gerente comercial de J. P. Urruti y Asociados SA.
Uno de los atractivos principales es la laguna central, de 11 hectáreas; a ella se suman el clubhouse, canchas de tenis y de fútbol, gimnasio, resto-bar y proveeduría.
Maurette explica que la crisis financiera internacional también afectó al sector inmobiliario de los countries. "No se puede negar que esta turbulencia ha repercutido en las operaciones inmobiliarias, pero notamos que a pesar de eso continúa la venta de lotes y propiedades, porque la gente sabe que la mejor inversión se realiza en tierra y en ladrillos; el mercado de los countries no es la excepción."
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