Un refugio sin urgencias

MAR DE LAS PAMPAS.- Sólo tres kilómetros separan a Mar de las Pampas de Villa Gesell, pero la distancia no es precisamente geográfica, sino conceptual. Basta cruzar la frontera para entender que de ese lado de la inmensa costa atlántica se ofrece sosiego, vida natural, mar, playa y mucho verde en la intimidad de un barrio marítimo que no deja de crecer. Como su slogan lo confirma, en Mar de las Pampas se vive sin prisa.

Aunque con fechas imprecisas, hay coincidencia en que la fuerte expansión sucedió allí nomás de la crisis de 2001 en este nuevo refugio, que ha logrado afianzarse en los últimos seis años. En el resultado se advierte la presencia de los inversores, siempre listos para anticiparse a las nuevas movidas, o quizá para instalar una tendencia y ofrecer opciones para un estilo de vida que cambia y se diversifica.

En este ámbito sin urgencias, la gente se deja llevar por lo que la naturaleza le ofrece. Sin calles pavimentadas ni ruidos estridentes, sólo allí parece haber espacio para escuchar el trinar de las aves y el rugido del mar, que alteran sólo el juego de los chicos en la playa o el andar de los cientos de cuatriciclos que recorren las calles asimétricas, rodeadas de altísimos pinos.

Aunque la construcción está allí a todo ritmo, parece que existe espacio suficiente para no sentirse invadido, si se tiene en cuenta que en total este barrio tiene 306 hectáreas, según el dato que aporta la Municipalidad de Villa Gesell. El secretario de Planeamiento, Luis Castellani, aporta información: "Nuestras estadísticas revelan que, además, el frente marítimo de Mar de las Pampas cuenta con 1700 metros y se calcula que hay alrededor de 1000 personas que residen en forma permanente, mientras que la oferta alcanza las 3900 plazas. La cantidad de obras nuevas que se agregaron en 2007 suman 19.500 metros cuadrados".

Y habrá muchos metros cuadrados más, porque la tendencia está en alza, sin necesidad de que se convierta en un furor. Precisa Castellani: "El crecimiento es sostenido, aunque es necesario respetar las pautas a la hora de construir. Se busca mantener cierta armonía en el conjunto, que se refleje tanto en las líneas de arquitectura de las obras como en la dinámica cotidiana".

Según los cálculos, en total en las 60 manzanas se han instalado ya 300 casas y alrededor de 80 complejos multifamiliares.

Tal vez lo más importante para destacar es que este nuevo refugio moderno busca afianzar su personalidad. De hecho, instala un estilo propio, donde los famosos allí parecen no serlo y se mezclan con anónimos veraneantes que sólo buscan escapar del estrés también en los complejos (apart, cabañas), que ofrecen todos los servicios a los exigentes visitantes.

Dinorah Guala, de la inmobiliaria Marcela Roncoroni, que fue testigo del proceso de desarrollo de este balneario en estos años, explica: "No es fácil determinar los precios por las variantes que existen en las superficies de los lotes, entre 450/675 m2. Para una vivienda unifamiliar, de 300 m2, sobre un lote de 675 m2 el valor ronda los 50.000 dólares. Actualmente, Mar de las Pampas está ocupado en un 80% y se espera mayor ocupación en la segunda quincena de enero. A una cuadra del mar se puede alquilar una propiedad entre 5500 y 7500 pesos la quincena. La mayoría de los que alquilan llegan de Mar del Plata, La Plata y Capital Federal.

Desde 2001 hasta aquí se podría aventurar que los precios de la construcción se han incrementado en un 100%. Aun así las obras avanzan, pero en un ámbito donde el crecimiento se advierte en armonía.

Como dice el arquitecto Luis Castellani: "Se pretende lograr un conjunto coherente, que se desarrolle con pautas determinadas. El lugar atrae en su mayoría a una población de clase media, con fuerte interés en lo intelectual, en la ecología, que buscan de algún modo encontrar en este nuevo espacio aquella Villa Gesell de otras épocas".

Fotos: gentileza Municipio Villa Gesell / Diego Hernam

Por la misma ruta -un camino de arena sin obstáculos, bordeado de pinos- se llega también a otros barrios que forman parte de Mar de las Pampas: Las Gaviotas, delimitado en 80 hectáreas, y Mar Azul, en 280 hectáreas. El primero es un área muy exclusiva, en la que sólo residen 100 personas en forma permanente; hay 900 plazas para alquilar y se han construido, en 2007, 13.300 metros cuadrados.

Es una zona residencial, que no plantea un parecido con otros balnearios cotizados de la costa argentina, sino que va en busca de su propia identidad. Abundan los complejos de cabañas y los apart de categoría con diferentes opciones y servicios. Marcela Roncoroni, de la firma del mismo nombre, precisa: "El crecimiento hotelero, con sus variantes de aparts, aquí está en plena expansión. La zona tiene gran potencial e incluso hay fracciones que no se han loteado todavía. Los lotes más importantes, de 1200 metros cuadrados, son aptos para la construcción de viviendas multifamiliares. Con relación a los valores, para citar un ejemplo, las unifamiliares rondan los 35.000/40.000 dólares, para construcciones a 400 metros del mar. Si se trata de alquilar, un departamento de tres dormitorios puede costar 12.000 pesos por quincena". El intendente de la Municipalidad de Villa Gesell, Jorge Rodríguez Erneta y el secretario de Turismo, Jorge Portas, coinciden: "Es importante que la gente descubra las cualidades de esta zona. Las Gaviotas, del mismo modo que Mar de las Pampas y Mar Azul hoy representan, cada uno a su modo, a la Villa Gesell de los años 70. En el caso de Las Gaviotas sorprende su geografía con playas que en algunos casos tienen 200 metros hasta llegar al mar, conformando un pueblo agreste, rodeado de pinares. Esperamos a un público que aprecia estas virtudes y que llega no sólo en verano, sino durante todo el año".

Para opinar: ¿Cómo le gustaría que siguiera creciendo Mar de las Pampas?

Por Por Adriana B. Anzillotti <br/> Enviada especial

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