Cada vez es más difícil encontrar una vivienda en alquiler

La gente joven que antes "calificaba" (verbo hoy muy usado para decir que alguien es apto para acceder a una determinada cosa) para un crédito ahora lo hace para un alquiler. De eso están seguros los operadores inmobiliarios. Pero no hace falta ser un experto para llegar a esta conclusión. Basta salir a caminar un poco para darse cuenta de que buscar departamento para alquilar es, en este momento, un infierno. No sólo es difícil conseguir uno, sino que los precios aumentaron hasta un 60 por ciento en algunas zonas de Puerto Madero y de Recoleta, según la Asociación de Propietarios de Viviendas.

¿Por qué? Por simple regla de mercado: la demanda supera en este momento la oferta, con un 30 por ciento por encima del requerimiento medio, y el stock de departamentos en alquiler no se modificó, según Hugo Mennella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

El resultado es la suba de los alquileres, la negociación de contratos a menor plazo para ajustar los precios en función de la inflación -o más allá de ella si el dueño así lo dispone-, las mayores exigencias de parte de los propietarios y el poco margen para negociar que tienen los inquilinos o quienes pretenden serlo.

Los departamentos no aparecen publicados en el diario más de dos días, dice Maximiliano Bocacci, de la inmobiliaria Tizado. Se alquilan en uno o, a lo sumo, en dos días, si es que el dueño quiere tomarse su tiempo.

Toribio Achával, de la inmobiliaria que lleva su nombre, estima que los precios aumentaron entre un 30 y un 40 por ciento desde la devaluación y que pueden continuar subiendo en la medida en que se sigan viendo colas para alquilar. Y Jorge Toselli, de Toselli Fuentes, cree que la suba ronda el 20 por ciento.

Enrique Abatti, vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Viviendas, dice que en algunas zonas de Puerto Madero o de Recoleta las subas llegan hasta el 60%, debido a que son muy buscadas por los extranjeros que vienen a instalarse durante un tiempo en Buenos Aires.

¿A qué se debe la saturación del mercado? A la devaluación, que hizo que, en pesos, los precios llegara a triplicarse, y a la falta de crédito, fundamentalmente. Estas dos variables, coinciden los operadores inmobiliarios, hicieron que una gran cantidad de gente ya no pudiera comprar, en especial, su primera casa. Por eso, aquello de que el que era buen candidato a un crédito...

Claro que las colas y la urgencia por alquilar no corren detrás de todos los departamentos, sino de los más chicos, de entre uno y tres ambientes. A medida que aumenta el tamaño y, por ende, el precio del alquiler, cae la demanda y su relación con la oferta se equilibra, dice Roberto Guichón, de Guichón Propiedades. Muchas de esas viviendas se cotizan en dólares.

Abusos

Noemí Caracciolo, presidenta de la Asociación de Inquilinos, dijo que en las renovaciones de los alquileres, las inmobiliarias y los propietarios aplican ajustes de hasta el ciento por ciento: "Además, se le pide al inquilino que vuelva a realizar depósitos y garantías como si fuera la primera vez que se renta ese inmueble. Y se le exige de nuevo dos meses de depósito, dos de comisión para la inmobiliaria, el adelanto para el propietario y la averiguación de las garantías. Esto es una carga difícil. La ley 25.561 dice que no se puede indexar ningún tipo de alquiler".

Los precios varían muchísimo en función de los barrios, del estado y de las características de la propiedad, explica Toselli. Los promedios rondan hoy los 400 pesos para un ambiente; $ 650, para dos, y $ 900, para tres. Aunque, si se hojean las páginas de avisos clasificados de los diarios, pueden verse pedidos de hasta $ 1100 para un ambiente en Barrio Norte, una de las zonas más buscadas.

El cambio en las condiciones de los contratos es otra de las muestras más evidentes de que, en este contexto, los que se imponen son los propietarios. "Antes, se hacían por dos años, pero ahora se hacen por uno o hasta por seis meses. Muchos propietarios tienen miedo de quedar desfasados por la inflación", comentó Mennella, que agregó que no se sabe con certeza cuántos departamentos hay para alquilar hoy en la ciudad.

Guichón cree que otro de los factores que perjudica el mercado es, según él, las "versiones infundadas" de una posible intervención del Estado en los precios de los alquileres: "Eso retrae la oferta. Los dueños se asustan y retiran sus propiedades del mercado o suben los precios".

La preocupación lleva a muchos a tratar de quedarse donde están y a esperar a que la situación cambie. La duda es cuánto deberán esperar. Mennella dice que dependerá del crédito: "Es un momento para mantener la calma. La gente que se volcó al ladrillo como inversión está ingresando las propiedades en el mercado de alquileres. Eso va a distender las cosas. Y lo que las va a mejorar es la posibilidad de tener buenos créditos".

Novedosa fuente de ingresos

• El turismo también es una fuente de ingresos para el mercado inmobiliario. Algunos propietarios decidieron dedicarse a alquilar sus departamentos a extranjeros, por semanas y hasta por días. Con precios en dólares, desde ya. "El de los extranjeros es un mercado limitado y puntual. Sólo buscan en el Centro, en Barrio Norte, en Recoleta o en Puerto Madero", analizó Mennella. Donde sí se ve una mayor incidencia de extranjeros, no ya de turistas sino de inversores, es en la compra de propiedades, según Toribio Achával: "Compran aquí para alquilar. Si ponen la plata a plazo fijo, obtienen una renta menor".

Por Por Marta García Terán <br/> De la Redacción de LA NACION

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