Compass demanda a Zillow por política de anuncios de viviendas privadas

La empresa de corretaje inmobiliario Compass ha presentado una demanda contra Zillow por su política de prohibir listados privados de viviendas.

En una presentación ante un tribunal en Nueva York, Compass afirma que "Zillow ha buscado depender de tácticas anticompetitivas para proteger su monopolio e ingresos en violación de las leyes antimonopolio".

Compass dice que Zillow ha implementado una política de exclusión que establece que si un vendedor de vivienda y su agente inmobiliario comercializan su propiedad fuera de Zillow por más de un día, Zillow y sus aliados, Redfin y eXp Realty, prohibirán que esa vivienda se liste en sus plataformas de búsqueda.

Compass afirma en la demanda: "La Prohibición de Zillow busca asegurar que todos los listados de viviendas en este país se dirijan a su plataforma de búsqueda dominante para que Zillow pueda monetizar cada listado de vivienda y proteger su monopolio".

Compass alega que la 'Prohibición de Zillow' fue promulgada para evitar que los rivales compitan contra ella y reduce la elección de los propietarios de viviendas.

"En un mercado libre y competitivo, los productos y estrategias de los competidores deberían ascender y caer por mérito, no por los caprichos de un guardián monopolista como Zillow", expresó Compass.

Compass quiere una orden judicial que prohíba a Zillow implementar y hacer cumplir su 'Prohibición de Zillow' y políticas similares. La empresa también quiere un juicio con jurado y una cantidad no especificada en daños.

Un portavoz de Zillow dijo el lunes en un comunicado que la empresa cree que las afirmaciones en la demanda son infundadas y que se defenderá vigorosamente contra ellas.

“Nuestro enfoque sigue siendo crear un campo de juego nivelado que sirva a los mejores intereses de todos en el viaje de compra y venta de viviendas”, manifestó el portavoz.

El mercado inmobiliario siempre es competitivo, pero se ha vuelto más feroz últimamente. El mes pasado, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que las ventas de viviendas ocupadas previamente en Estados Unidos cayeron en abril, ya que las tasas hipotecarias elevadas y los precios en aumento desalentaron a los posibles compradores de viviendas durante lo que tradicionalmente es la época más activa del año para el mercado inmobiliario.

Las ventas de viviendas existentes cayeron un 0,5% en abril, desde marzo, a una tasa anual ajustada estacionalmente de cuatro millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La caída en las ventas marcó el ritmo de ventas más lento para el mes de abril desde 2009, tras la crisis inmobiliaria en Estados Unidos.

El ritmo de ventas de marzo también fue el más lento para ese mes desde 2009.

Las ventas de viviendas existentes apenas se movieron en mayo, con un aumento del 0,8% el mes pasado desde abril a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,03 millones de unidades, dijo el lunes la asociación. Las tasas hipotecarias persistentemente altas y los precios en aumento hicieron que la compra de viviendas fuera menos asequible, incluso cuando el inventario de propiedades en el mercado continuó aumentando.

También ha habido el problema de más vendedores que compradores de viviendas, con compradores potenciales nerviosos por los altos precios y las tasas hipotecarias. En abril, el mercado inmobiliario de Estados Unidos tenía casi un 34% más de vendedores que compradores buscando una vivienda, según un análisis de Redfin.

Aparte de abril de 2020, cuando la pandemia detuvo la economía y la actividad de ventas de viviendas, no ha habido tan pocos compradores en el mercado de viviendas antes, según registros que datan de 2013.

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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.

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