El auge de las viviendas nuevas mueve millones

Los diez proyectos inmobiliarios de mayor envergadura que se desarrollan hoy en Buenos Aires representan inversiones por 1.615.000 millones de pesos y ofrecerán al mercado, en los primeros años de la próxima década, unas 15.000 nuevas viviendas para una población de entre 100.000 y 140.000 personas.

El "boom" de la construcción hace foco en los sectores medios y altos, aunque la oferta de departamentos en torres de lujo está siendo desplazada por los barrios satélites y los barrios cerrados, que se erigirán en el Gran Buenos Aires, en predios con baja densidad poblacional y profusión de espacios verdes y espejos de agua.

La característica principal de las construcciones es que serán casas con el sistema llave en mano :el cliente elige entre varios modelos posibles y se la entregan completamente equipada, lista para habitar. La uniformidad en el estilo de este tipo de construcciones también se traslada a los precios, que oscilan entre los 100.000 y los 150.000 pesos.

Pilar, Tigre y Berazategui serán en los próximos años los distritos que sumarán el mayor número de nuevos vecinos, en su mayoría matrimonios jóvenes, con hijos en edad escolar.

La expansión de los megaproyectos inmobiliarios hacia el conurbano tiene relación directa con el mejoramiento de las vías de comunicación, como son las reformas de la Panamericana y la construcción de la autopista Buenos Aires-La Plata.

Los emprendimientos más importantes en vías de ejecución son los siguientes:

• Pilar del Este: con capitales chilenos, la empresa Inversiones de Los Andes destinará 600 millones de pesos para el desarrollo urbanístico de 18 barrios privados, en una ciudad satélite de 550 hectáreas, con capacidad para albergar a 25.000 habitantes. El paso inicial fue la construcción de un camino que costó 4 millones de dólares y que permitirá acceder a la fracción desde el kilómetro 46 de la Panamericana. Se edificarán 5300 viviendas y las primeras 505 se comercializarán a partir del segundo semestre del año. Costarán entre 110.000 y 240.000 pesos.
• Estancias del Pilar: con el dinero de la venta de los bancos Roberts y Crédito Argentino, los empresarios Enrique Ruete Aguirre y Fernando de Santibáñez apostarán 400 millones para desarrollar 1300 hectáreas, en un predio ubicado en la intersección de Panamericana y ruta 8. Para afrontar la primera parte del plan maestro constituirán en la Bolsa de Comercio un fondo de inversión de 60 millones de pesos. Estancias del Pilar podrá alojar a 22.000 personas, tendrá colegios, albergará al club Champagnat y contará con un pequeño centro comercial. Las tareas se iniciaron en noviembre último y ya vendieron 150 lotes, con financiación del Banco Roberts.
• Nordelta: el financista Eduardo Costantini y un grupo de inversores suizos urbanizarán un área de 1500 hectáreas en el partido de Tigre, a un costo total de 350 millones de pesos. La venta de las primeras 500 viviendas se "motorizará" a partir de marzo próximo. Hoy trabajan en el relleno del terreno, que se dividirá en 10.000 lotes (algunos con edificios de departamentos de cuatro pisos de altura). Tendrá centro de compras, universidades, campos deportivos, dos estaciones de tren y un lago de 250 hectáreas, con salida al río Luján. Alojará a 50.000 personas.
• Puerto Trinidad: en Hudson, partido de Berazategui, Beccar Varela Desarrollos se dedica desde marzo a la recuperación de un terreno de 336 hectáreas, localizado en el kilómetro 27,5 de la autopista Buenos Aires-La Plata. Invertirán 93 millones (50 en infraestructura y 43 en viviendas) para ofrecer 600 casas multifamiliares y un puerto con 500 amarras, ya que cuenta con una amplia costa bañada por el Río de la Plata. Sobre un lote de 1827 parcelas, ya se vendió el 48 por ciento, a razón promedio de 42 dólares el metro cuadrado. Hay de terrenos con y sin casa, por inaugurarse en diciembre de 1999 y con financiamiento al margen de los bancos.
• Estancia Abril: también en Hudson, a tres kilómetros de Puerto Trinidad, el emprendimiento de IRSA y Pérez Companc contempla un loteo de 1390 terrenos, sobre una superficie de 312 hectáreas (un bosque cubre un tercio de ese área). Abril tendrá 19 barrios independientes. El terreno costó 12,5 millones de pesos y las obras de infraestructura alcanzarán los 28 millones. Ya se firmaron de 500 boletos de compra-venta y se encuentran en etapa de construcción 180 viviendas. Ofrecerán cancha de golf, campo hípico y un colegio bilingüe.
• Jardines del Libertador: en el predio que ocupó la fábrica Gillette, en Núñez, sobre la Avenida del Libertador, Cedisa levantará dos torres de 21 pisos, con 600 departamentos. La obra costará 40 millones (terreno incluido) y las unidades tendrán entre 47 y 150 metros cuadrados. Se podrá optar entre 100 modelos distintos y el 65% de ellos tendrá vista al río. Los trabajos están a punto de iniciarse. Tendrá pileta de 40 metros de largo y jaula de golf en los jardines. La cara visible del proyecto es Gustavo Natanson.
• Rincón de Milberg: en el Tigre, Bulgesto SA planea entregar 5000 viviendas por el sistema de llave en mano, con una inversión de 35 millones. La comercialización está a cargo de la inmobiliaria Mieres, que vende 20 lotes por semana. El primer barrio del complejo se llama Los Ceibos y se escrituró en agosto del año último;en junio se hará lo propio con Las Palmas y a fines de 1998 será el turno de Los Alamos, todos con sus casas terminadas, a un precio promedio de 99.000 pesos. Se accede desde el kilómetro 29 de la Panamericana.
• Torres del Abasto: otro emprendimiento de IRSA, que destinará 26 millones de pesos para elevar tres torres de 28 pisos y una de diez. Este proyecto está dirigido a los sectores de ingresos medios. Serán 545 departamentos y la primera torre de 150 unidades se vendió en 48 horas, durante el primer fin de semana de abril de 1997. La segunda, de 160, se "agotó" en seis horas, el 17 de mayo del mismo año. Del resto de la oferta, el 81% ya tiene dueño. Los departamentos, de tres y cuatro ambientes, cuestan entre los 56.000 y los 84.000 pesos.
• Nuevos Aires en Belgrano: el ex zar de la televisión, Alejandro Romay, construye 5 torres en Belgrano, en la manzana delimitada por 11 de Septiembre, Ugarte, Roosevelt y 3 de Febrero. El 95% (casi 400 unidades)fueron vendidas por Tizado, en menos de un mes. Con parte del dinero de la venta de Canal 9, el empresario espera terminar la obra en diciembre de 1999. ¿La inversión?:19 millones. Son departamentos de uno a cuatro ambientes. El Banco de Boston financia a los compradores interesados.
• Los Naranjos: cuatro torres en Villa del Parque, con 350 departamentos, financiados por Creurbán, la desarrolladora inmobiliaria del grupo Macri. El costo total será de 11,5 millones de pesos. Con el 80% de las unidades vendidas, la última torre estará lista en enero de 1999.

Por Juan Carlos Aznarez

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