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IRSA apunta al interior, con la compra de "shoppings" y terrenos
La empresa que controla el inversor húngaro-norteamericano George Soros inauguraría para fines del año próximo el centro comercial del Abasto.
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"El inversor que cree en el desarrollo de la construcción no duda en comprar acciones de IRSA", afirmó con orgullo Ricardo Torres, encargado de las finanzas de la firma cuya principal accionista es el famoso inversor húngaro-norteamericano George Soros.
Esa afirmación se fundamenta en que Inversiones y Representaciones SA (IRSA) son dueños en la Argentina de ocho centros de compras, siete edificios de oficinas en el microcentro porteño -entre ellos el mítico "rulero" ahora identificado con Chrysler-, el hotel Llao Llao en Bariloche, terrenos y torres para vivienda en los barrios de Villa Crespo, Constitución, Hudson, Pilar, La Boca, Constitución y seguramente en el corto plazo seguirá la lista....
Para 1998, el gran anuncio es la unificación del gerenciamiento y promociones conjuntas de todos sus centros comerciales, la expansión hacia el interior y los países limítrofes, con la compra de terrenos y más "shoppings" así como la construcción de los terrenos que compraron.
En el mediano plazo rebautizará su acción Samap que cotiza en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires con el nombre de Alto Palermo. Para fines de 1998 planean inaugurar el "shopping" del Abasto, definir las compras del terreno lindero a la cancha del club Ferrocarril Oeste, en el barrio de Caballito, y del 49% del Buenos Aires Design en manos de la familia Trusso, dueños también del polémico BCP de La Plata.
Y por si fuera poco, analizar las 600 carpetas de proyectos que reciben por año. Como dice el refrán, el dinero atrae los negocios....
"Todos los ´shoppings´ entrarán bajo el paraguas de Samap -dijo Gabriel Reznik, gerente del departamento técnico de IRSA-. Habrá una administración central a cargo de todas las compañías. Esperamos alcanzar con todos los centros comerciales un nivel anual de ventas de aproximadamente US$ 1000 millones."
A esta idea de timón único se sumarán promociones con el hotel Llao Llao de Bariloche que compraron por US$ 13,3 millones en junio último. Por medio de Samap también esperan cerrar la compra de un terreno al lado de la cancha Ferrocarril Oeste por US$ 6,5 millones.
La venta ya fue aprobada por la comisión directiva de la entidad de Caballito y sólo faltarían las firmas de las partes. "En ese predio instalaríamos algo vinculado con lo comercial", aclaró Marcelo Midlin, otro de los cerebros -socios de Soros.
Por el 49 por ciento que no les pertenece del Buenos Aires Design ofrecieron 5 millones de dólares y les pidieron entre 7 y 8 millones. "El valor libro está inflado. Ese negocio se cerrará en la medida que se defina el tema del BCP, que involucra a los Trusso, dueños del porcentaje", aclaró Reznik.
El paquete accionario de IRSA se reparte un 25 por ciento para Soros y sus fondos de inversión y el restante 75 por ciento cotiza en la Bolsa.
Goldman Sachs, un nuevo socio
"Seguramente, Goldman Sachs, que ya tiene un ocho por ciento de Samap, entraría como accionista comprándole una parte de IRSA a Soros", comentó Ricardo Torres.
Puerto Madero y la explotación para viviendas de nuevas zonas de la ciudad de Buenos Aires es el otro gran objetivo. En la ex ciudad deportiva del club Boca Juniors, por la que pagaron 54,3 millones de dólares, construirán un barrio privado con amarras.
En sus terrenos del dique dos y cuatro que miran a la reserva ecológica construirían "probablemente oficinas", confirmó Eduardo Elsztain.
"En carpeta y estudio", como les gusta decir a los adláteres de Soros, el mayor terrateniente de la Argentina, está la reurbanización de Retiro y la compra de la tienda Harrod´s por las que les habrían pedido demasiados billetes. Hoy, el pasivo de IRSA asciende a US$ 400 millones tras la compra de Alto Palermo SA a los Pérez Companc. "Para reestructurar la deuda estamos pensando emitir un bono ", afirmó Midlin.
En cuanto a entretenimiento, planean inaugurar el centro de compras del Abasto para fines del año que viene. En ese mismo predio levantarán 12 salas de cines en sociedad con la firma norteamericana Hoyt´s.
En su centro comercial de Salta también juntarán esfuerzos para ocho salas más.
"Tenemos desarrollos inmobiliarios para una década distribuidos en un millón de metros. Queremos ofrecerle terrenos para que bancos y fondos de inversión del exterior puedan instalar sus oficinas", afirmó Elsztain.
