IRSA lanza el Polo Dot, con una inversión de US$ 450 millones
Ampliará el shopping y sumará oficinas y un hotel
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LA NACIONAlfredo Sainz
El grupo IRSA sigue sumando terrenos en el barrio de Saavedra. Su controlada IRSA Propiedades Comerciales anunció la compra del edificio donde actualmente funciona la administración de la empresa Philips, sobre la avenida General Paz, a metros del cruce con la Panamericana. La operación se concretó en US$ 29 millones y completa el espacio para la construcción del complejo Polo Dot, que combinará en un mismo predio shopping center, oficinas y un hotel, con una inversión total de US$ 450 millones.
IRSA ya era una vecino relevante de Saavedra, con el shopping Dot -que ahora será ampliado- y un edificio de oficinas que está en operaciones, y a los que próximamente se sumará otra torre de oficinas, que ya tiene confirmados como nuevos inquilinos a MercadoLibre y Falabella.
"Estamos convencidos de que se trata de una zona con un gran potencial, porque ya se está conformando como un nuevo polo corporativo. La ubicación es privilegiada, con la mayor intersección de autopistas de la Argentina, a lo que se suma la ventaja de que es una propiedad en la Capital Federal", afirma Daniel Elsztain, director del Negocio Inmobiliario del grupo IRSA.
La lista de futuros inquilinos de la zona incluye, además de MercadoLibre y Falabella, Coca-Cola, que está construyendo su propio edificio, pegado al Polo Dot, pero sin compartir la propiedad con IRSA y adonde la multinacional mudará su administración central. En el caso de Philips, el acuerdo con el nuevo dueño del edificio contempla que la empresa se quede hasta fin de año y después buscaría una nueva ubicación. "Vemos que hay un interés muy grande por la zona, especialmente de empresas del rubro de tecnología, que cuentan con un staff en promedio más joven y que buscan propuestas de uso mixto, como la que podemos ofrecer en el Polo Dot gracias a la cercanía con el shopping", sostiene Elsztain.
Los planes del grupo para el proyecto incluyen la construcción de cuatro edificios de oficinas, una ampliación del shopping en 15.000 metros cuadrados y la incorporación de un hotel de 100 habitaciones, que apuntará a satisfacer la demanda de hospedaje de las empresas que se vayan mudando a la zona. En IRSA dicen que ya recibieron varias propuestas de cadenas hoteleras para sumarse a su proyecto, aunque aún no tienen ningún acuerdo cerrado.
En el grupo destacan que, más allá de los vaivenes de la economía, el mercado de oficinas vive un buen momento. "Por un lado, las grandes compañías se están dando cuenta de que las plantas grandes que ofrecen este tipo de edificios son muy eficientes para trabajar, porque permiten reducir los costos al tener a todos sus empleados en una misma propiedad. Y a esto se suma que la demanda corporativa sigue estando en un muy buen momento, con precios a la suba, impulsados por las búsquedas de metros tanto de empresas locales como de afuera", explica Elsztain.
Una vez concluido, el Polo Dot sumará en total 125.000 metros cuadrados de nuevas oficinas y espacios de usos mixtos. La obra incluye la conversión de la calle Posta -que corre paralela a las líneas del tren Mitre- en un bulevar hacia la calle Vedia y el desarrollo de un parque verde de 10.000 metros cuadrados. En el caso de la torre que pertenecía a Philips, la idea de los nuevos dueños es reciclar completamente el edificio, pero sin tirarlo abajo. "El espíritu de la empresa siempre es reciclar antes que tirar abajo", destacan en la firma. En total, se le agregarán cuatro plantas vidriadas y se conservarán los pisos originales, aunque incorporando nuevas tecnologías y los materiales que lo harán elegible para obtener la norma LEED (la certificación que identifica las obras ecoambientales). Este reciclado estará finalizado en el primer trimestre de 2018.
El proyecto de Saavedra se suma a las obras que ya tiene en marcha IRSA para la construcción de una torre de oficinas en la zona de Catalinas, con una inversión de US$ 100 millones, y la remodelación y ampliación del shopping Alto Palermo, que demandará otros US$ 25 millones. "La baja de la tasa de interés hace que sean viables muchos nuevos proyectos", explica Elsztain.
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