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IRSA y la brasileña Cyrela construirán viviendas en el país
Se asociaron en una desarrolladora
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LA NACIONAdriana Anzillotti
MADRID.- El Salón Inmobiliario, que convoca a 600 argentinos en la capital madrileña, fue el lugar elegido por IRSA para anunciar la creación de una empresa desarrolladora en asociación con la brasileña Cyrela.
La nueva compañía aún no tiene nombre y se dedicará a la construcción de viviendas de lujo y para las clases media y baja. Cyrela es la mayor operadora de su país, con más de 4.500.000 metros cuadrados construidos.
En su historial figuran construcciones residenciales, torres corporativas y shoppings. Tan sólo en el primer trimestre del año, la empresa lanzó 8 proyectos mediante asociaciones y adquirió 43 terrenos por 3 millones de metros cuadrados.
Jorge Cruces, gerente de Real Estate de la compañía controlada por la familia Elsztain, fue el encargado de anticipar el nuevo proyecto.
El ejecutivo repasó también los próximos planes de IRSA, entre los que se cuentan la construcción de Panamericana Shopping, un complejo en Caballito y el área complementaria del shopping de Rosario. Y también mencionó el proyecto de Retiro y otro, residencial, en Puerto Madero.
Además, destacó que "con salarios algo recuperados y más confianza en la economía el enfoque a mediano plazo se torna más optimista para el sector".
Interés extranjero
Cyrela no es la única firma extranjera interesada en el mercado inmobiliario argentino. El Grupo Mall, de capitales españoles, también buscará negocios en el país. Su presidente, Julio Noval, visitará próximamente Buenos Aires para evaluar proyectos, después de construir con éxito en la península del Yucatán y Panamá.
Para Jaime Garbansky, presidente de Ecipsa, esta llegada de capitales extranjeros al mercado argentino podrá ser potenciada si se afianza una marca país. El ejecutivo expuso junto a Cruces y otros colegas en el ciclo de conferencias y repasó los emprendimientos de la mayor desarrolladora del interior. La intención de la firma es replicar en el Gran Buenos Aires el proyecto de Natania, una propuesta de viviendas para clase media con la que lleva construidas más de 3000 casas distribuidas en 21 barrios de San Juan, Córdoba y Mendoza.
En la misma charla, Eduardo Gutiérrez, presidente del grupo Farallón, analizó la estrategia para exportar ladrillos y se refirió a la necesidad de despejar incógnitas y avanzar con negociaciones. Daniel Mintzer, del grupo G&D, habló de sus proyectos mixtos de Neuquén y Puerto Madero. Este último se plasmará en asociación con el grupo Farallón.
El desarrollador Ariel Wasserman, en tanto, detalló el sistema de financiación que aplica en la Capital Federal y ciudades del interior como Mar del Plata.
Sin burbujas
En esta edición del Salón, la Argentina forma parte de un listado de 27 países que decidieron mostrarse a los inversores y desarrolladores sedientos de proyectos.
Aquí, los españoles prefirieron no hablar de burbujas inmobiliarias. El jefe de Economía del diario El País, Miguel Giménez, destacó que sigue en alza la oferta de créditos y detalló que los valores promedio del metro cuadrado en España se ubica en 3000 euros.
La cifra varía según la ciudad y la zona. En Madrid, el metro cuadrado se consigue desde 5000 euros y en las zonas exclusivas de la capital trepa hasta los 18.000 euros.
El mercado español no deja de despertar interés entre los bancos: tiene un bajo nivel de morosidad, la demanda es constante y se manejan plazos de hasta 50 años con tasas promedio del 5 por ciento (algo más altas que el año pasado).
Más allá, lo cierto es que en España no cesan las construcciones y esto impulsa el interés de los desarrolladores locales por nuevos mercados.
Son varios los empresarios que hace meses están evaluando proyectos en el exterior porque tienen los instrumentos, el dinero y los profesionales listos para comenzar nuevas obras.
