La venta de inmuebles en la Capital cayó en febrero 53,5%
En el sector destacan que, sin embargo, en marzo se empezó a reactivar la demanda
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LA NACIONAlfredo Sainz
La crisis del mercado inmobiliario se profundizó en febrero con una inédita caída del 53,5% en el número de escrituras de compra y venta de viviendas, en la Capital Federal, de acuerdo con las estadísticas oficiales que se conocieron ayer. En el sector, sin embargo, destacan que a partir de marzo la demanda empezó a mostrar los primeros signos de una recuperación, lo que da cuenta de un cambio en la tendencia en el golpeado rubro inmobiliario.
Según los datos informados ayer por el Colegio de Escribanos de la Ciudad en Buenos Aires, en febrero pasado se firmaron 2519 escrituras de viviendas, lo que indica no sólo una fuerte caída contra el mismo mes de 2008 -cuando se habían concretado 5426 operaciones- sino también con el promedio de los últimos cinco años. De hecho, para encontrar una cifra más baja de ventas de inmuebles hay que retrotraerse hasta febrero de 2002, cuando en medio de la crisis poscorralito se vendieron en total apenas 1557 casas y departamentos en la Capital Federal.
Con un volumen total de $ 617,2 millones, la baja en facturación fue prácticamente similar a la registrada en la cantidad de escrituras -la caída fue del 54%-, aunque el antecedente más cercano hay que encontrarlo en febrero de 2006, cuando el monto de las operaciones fue igual ($ 617,9 millones), aunque el número de escrituras era el 38% mayor, lo que indica una fuerte revalorización en el precio de las propiedades.
El panorama no mejora demasiado si se analizan los datos del primer bimestre. Según las estadísticas oficiales, el descenso interanual alcanzó al 47,6% en el número de operaciones (con 5092 escrituras en los primeros dos meses de 2009, contra las 9727 del mismo período de 2008), mientras que en pesos la baja fue apenas inferior (el 46,1 por ciento).
Datos con demora
Frente a la multiplicación de datos negativos, los operadores del mercado inmobiliario destacan que las estadísticas oficiales no dan cuenta de la situación actual del mercado. Concretamente, explican que cuando se informa de una operación al Colegio, en la mayoría de los casos ya pasaron entre 60 y 90 días desde que se firmó el boleto de compraventa, con lo cual los datos de febrero de 2009, en realidad, estarían reflejando la situación del mercado de noviembre o diciembre de 2008.
"Los datos oficiales sobre escrituras siempre llegan con demoras, y en el caso de las estadísticas de febrero no están dando cuenta de lo que sucede hoy en el mercado. Después del shock inicial, la gente está empezando a perder el miedo a embarcarse en una operación importante, como es la compra de un inmueble, y este cambio ya se refleja en el número de consultas, llamados y visitas a las guardias. El cambio de tendencia se va empezar a ver en las estadísticas de escrituras de los próximos dos meses", explicó Hugo Menella, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
Entre los desarrolladores inmobiliarios también aseguran que el panorama empezó a mejorar en las últimas semanas. "Hay un cambio de humor muy palpable entre los potenciales clientes. Después de meses de verano muy flojos, a partir de marzo, se nota un mayor interés por parte de los compradores y, de hecho, en Puerto Madero en las últimas semanas se cuadriplicó el número de visitas", señaló Raúl Sáenz Valiente, vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).
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