San Isidro tiene la palabra
La zona es muy atractiva para muchas empresas, que aprecian sus cualidades y su entorno
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El despegue del Centro de las oficinas tuvo su momento de furor y parte de la respuesta que dieron las empresas se asoció con la descentralización de edificios que se emplazaron -en su gran mayoría- en el corredor de la zona norte.
San Isidro fue uno de los escenarios más buscados. A la zona no le faltan argumentos para que la actividad comercial se quiera instalar allí, pero además la cercanía es natural, porque muchos de los directores de esas compañías justamente se han establecido si no en San Isidro, en sus aledaños.
La recuperación del área comercial se asocia directamente con el mejoramiento de la economía de las empresas, que debieron afrontar el impacto de la devaluación y sus consecuencias.
Después llegó la etapa del reacomodamiento. "La descentralización tuvo sentido y lo que sucedió después, una progresiva absorción de la oferta, fue la adaptación a las nuevas circunstancias, -se adelanta Santiago Mieres, de Antonio Mieres SA- Los sectores más buscados son Dardo Rocha y Lomas de San Isidro. Y según acuerdo con los nuevos requisitos de la demanda, las unidades más solicitadas son las chicas, con superficies que oscilan entre 100 y 150 metros cuadrados. La idea es optimizar lo más posible los espacios disponibles."
Sucede incluso con frecuencia que se alquilan oficinas usadas, que dejan parte de sus instalaciones que están impecables para ser usadas. Y los nuevos inquilinos toman parte de ese mobiliario y lo incorporan como parte de su nueva etapa de trabajo. Mieres describe parte de la realidad: "A las empresas les importa reducir costos, pero no así calidad de vida. Por esta razón, se privilegian las buenas ubicaciones. En San Isidro, por ejemplo, se inclinan por los edificios con buenas vistas abiertas, donde se aseguran luz permanente y verde".
Soledad Ramos, de L. J. Ramos, plantea el escenario actual. "Los pedidos de oficinas en esta área cayeron durante 2002, pero se recuperaron durante el primer cuatrimestre de 2003, porque hubo una demanda incipiente de empresas que de a poco volvió a tomar decisiones. Se incrementó el número de consultas y la actividad de a poco ha comenzado a retomar su ritmo."Consigna que "San Isidro mantiene vigente características que atraen permanentemente a la demanda. Si no es necesario quedarse en el Centro o en las cercanías, prefieren instalarse aquí".
Perfil de la demanda
Dice Ramos que "en la mira de los que vuelven su mirada sobre la zona norte están las empresas dedicadas, por ejemplo, a la exportación y textiles. También las de tecnología y, desde luego, las destinadas a servicios".
Y aunque la tendencia se inclina por el alquiler de pisos hay algunas empresas que toman edificios en block. Mieres alquiló un edificio de 1400 metros cuadrados a una empresa alemana. Tiene tres pisos y subsuelo para cocheras.
Respecto de los precios, no hay coincidencia. Para Santiago Mieres, el rango de las cotizaciones de la pos devaluación se extiende aproximadamente, entre los 15 a 18 pesos, para oficinas A y B.
Para Ramos, los valores oscilan en lo más alto desde los 25 pesos en el caso de la categoría A hasta la C, que puede llegar a los 6, siempre según con las condiciones propias del inmueble y su entorno.
Como siempre, la palabra la tiene la demanda, que evalúa las alternativas y toma la decisión final. Adecuar los precios a la realidad actual también favorecerá una progresiva disminución de la oferta.
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