Tres barrios de clase media lideran el repunte inmobiliario
Chacarita, Paternal y Villa del Parque, los más buscados por los inversores
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LA NACIONAlfredo Sainz
Chacarita, Paternal y Villa del Parque ya se perfilan como los barrios de moda en la recuperación que empezó a vivir el mercado inmobiliario. Después de sufrir un histórico derrumbe, en los últimos meses la venta de propiedades en la ciudad de Buenos Aires comenzó a recuperarse, y en el caso específico de esos tres barrios de clase media se vieron beneficiados por un efecto derrame de la demanda que registran zonas que ya están consolidadas comercialmente como Palermo, Devoto y Caballito.
De acuerdo con un estudio que elabora el portal especializado ZonaProp, La Paternal, Villa del Parque y Chacarita son los barrios que tuvieron los mayores crecimientos en la búsqueda de propiedades en la Capital Federal. Y esta demanda en alza es acompañada por un incremento en la oferta de inmuebles a estrenar, lo que explica que el metro cuadrado en la zona no haya cruzado la frontera de los 2000 dólares.
"Lo que tienen en común La Paternal, Villa del Parque y Chacarita es que constituyen desbordes de barrios que crecieron mucho como Palermo, Caballito o Devoto, y ahora están repitiendo lo que en su momento pasó con Villa Crespo o Colegiales. No hay que perder de vista que el metro cuadrado en Palermo cotiza arriba de los 2700 dólares y en La Paternal se puede conseguir por debajo de los 2000", explicó Adrián Giménez, CEO de ZonaProp.
Según el relevamiento, de esos tres barrios La Paternal es el que tiene los precios más económicos, con un promedio de 1749 dólares por metro cuadrado de un departamento usado, mientras que en Villa del Parque el valor trepa a los 1923 dólares y en Palermo llega a 1969.
Chacarita y Villa del Parque, además, presentan en el último tiempo una dinámica de precios muy similar: en 2013 tuvieron un incremento significativo en el valor del metro cuadrado (de entre 5 y 6%), un año después sufrieron una baja promedio del 2% y durante 2015 tuvieron una recuperación del 3%. La Partenal, por su parte, muestra una menor volatilidad, con una baja más reducida en 2014, pero con una suba de sólo 1% frente a los valores de 2012.
La oferta de departamentos en venta en los tres barrios se caracteriza por una mayor participación de unidades a estrenar que en el total de la ciudad. En Chacarita, el 45% de los departamentos en venta son a estrenar, mientras que en Villa del Parque el porcentaje llega al 56% y en Paternal, al 71%, contra el promedio del 36% en la ciudad.
"Los principales impulsores de estas zonas son las desarrolladoras, y no es casual que el gran crecimiento de la oferta de metros cuadrados en estos barrios sea de propiedades a estrenar. Pero las que están impulsando la oferta son pequeñas desarrolladoras y no las grandes empresas del rubro", señaló Giménez.
Por barrios, Puerto Madero continúa mostrando los valores más altos de la ciudad, con un promedio de 4798 dólares por metro cuadrado, seguido por Recoleta (US$ 3437) y Las Cañitas (US$ 3305). En el sector, igualmente, precisan las diferencias entre estos tres barrios en materia de posibilidad de crecimiento. "Puerto Madero no tiene desborde porque de un lado tiene el río y del otro el microcentro. Y algo parecido ocurre con Barrio Norte o Recoleta, que están rodeados de zonas que también son caras, a diferencia de lo que ocurre con Palermo o Caballito", señaló Giménez.
"Por el momento no detectamos un proceso similar de desborde de la oferta y la demanda en el conurbano, aunque no descartamos que se termine produciendo si continúa la recuperación del mercado en 2016", agregó Giménez.
La revalorización que viven estos barrios de clase media se inscribe en un proceso más extendido de recuperación del mercado inmobiliario porteño. En la última semana se informó que la venta de propiedades en la Capital Federal en julio tuvo un incremento del 31,1%, en lo que constituye la mayor suba desde diciembre de 2013. De esta manera, en el acumulado de los primeros siete meses de 2015 el sector tuvo un alza del 7,9% en las escrituras, lo que contrasta con el panorama desolador de 2014, que había sido el peor año para el sector en lo que va del siglo, superando incluso a 2002.
En la mira de las desarrolladoras
31,1%
En recuperación
Es la suba que registraron las escrituras en julio en la ciudad de Buenos Aires; es la mayor alza desde diciembre de 2013
US$ 1749
Oportunidad
Es el precio promedio del metro cuadrado usado en la Paternal, frente a los más de 2800 dólares a los que cotiza en Palermo
56%
A estrenar
Es la participación que tienen las unidades nuevas en el total de la oferta inmobiliaria en el barrio de Villa del Parque
3%
En alza
Es el incremento en dólares que tuvo el metro cuadrado en las unidades usadas en Chacarita en lo que va de este año
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