1
Un empresario textil avanza con otro emprendimiento inmobiliario
Finalizó su primer complejo de viviendas y ahora impulsa una obra en La Horqueta
1 minuto de lectura'
LA NACIONAlfredo Sainz
Federico Alvarez Castillo, propietario de la firma Etiqueta Negra, completó la construcción de su primer complejo de viviendas en San Isidro y se prepara para lanzar el segundo.
El empresario textil encabeza la sociedad Evolución Tres, que en los próximos días entregará las primeras unidades de su proyecto San Isidro Loft para después comenzar la construcción de otro emprendimiento en el barrio de La Horqueta.
El primer proyecto, que ya está listo para su inauguración, implicó el reciclado de una antigua fábrica de cerámicos ubicada a 200 metros del bulevar Dardo Rocha y a pocas cuadras del Jockey Club.
En total, el complejo cuenta con 84 viviendas, de las cuales 54 fueron comercializadas en preventa. La inversión final en el emprendimiento ascendió a $ 30 millones y en la empresa destacan la baja incidencia que tuvo el terreno, ya que fue adquirido hace dos años, a un promedio de 200 dólares por metro cuadrado.
"Las unidades que se comercializaron en preventa se colocaron en promedio a 1200 dólares por metro cuadrado, y para las 30 que nos quedan la idea es vender a 1600 dólares", señaló Alvarez Castillo.
Para el proyecto de San Isidro, el empresario destaca que apunta a un público básicamente juvenil. "La venta funcionó muy bien entre gente de la zona, especialmente padres que buscan una propiedad para sus hijos", expresó.
Para su segundo proyecto, Evolución Tres ya cerró la compra de un terreno en La Horqueta que estuvo por largo tiempo en sucesión por un conflicto entre sus ex dueños y la Municipalidad de San Isidro, hasta que finalmente salió a licitación.
Alvarez Castillo y sus socios terminaron quedándose con el predio, ubicado en la esquina de Patagonia y Antártida Argentina, con una oferta de $ 2,8 millones.
"La idea no es replicar el modelo de lofts sino trabajar con un concepto de viviendas más tradicionales, pero sin caer en un estándar. Algo parecido a lo que hicimos con Etiqueta Negra en indumentaria", señala el empresario.
Con socios
En Evolución Tres, Alvarez Castillo está asociado con Carlos Castillo, Carlos de Narváez (h.) y los hermanos Sebastián y Carlos Braun (actuales accionistas de la cerealera Bunge). Alvarez Castillo y Narváez tienen cada uno el 33,3% de las acciones de la desarrolladora inmobiliaria, y el restante tercio está en manos de los hermanos Braun. Después del proyecto en La Horqueta, en principio Evolución Tres no tienen ningún proyecto en carpeta, por lo menos sin socios.
"Con los precios actuales de los terrenos resulta muy difícil encontrar un predio para hacer un buen negocio, por lo que estamos analizando distintas ofertas para sumarnos como socios de algún desarrollador inmobiliario que aporte el terreno", reconoció Alvarez Castillo.
Entre las zonas que tienen en estudio para incursionar en algún emprendimiento inmobiliario figuran los barrios porteños de Palermo y Barrio Parque y la costa de Vicente López y San Isidro, en el conurbano bonaerense.
Negocio paralelo
La incursión de Alvarez Castillo es paralela a su desempeño como empresario textil con su marca Etiqueta Negra y la licencia para la región de la línea de calzado informal Gola.
Con Etiqueta Negra, los planes incluyen sumar un local en el shopping Galerías Pacífico y la apertura de una primera tienda exclusiva de indumentaria femenina, que podría concretarse en Paseo Alcorta.
Por su parte, con Gola el proyecto es aún más ambicioso y contempla la inauguración de 15 tiendas propias de la marca inglesa. Hoy, la etiqueta está presente con locales exclusivos en Unicenter y Alto Palermo. Alvarez Castillo tiene la licencia de la marca para la Argentina, Chile, Paraguay y Uruguay. El acuerdo también contempla que el empresario argentino se haga cargo del diseño de la nueva línea de indumentaria que incorporará Gola en el nivel mundial y que será fabricada en el país por Etiqueta Negra.
