Cuánto cuesta alquilar un departamento en Nueva York, condado por condado

Vivir en Nueva York se ha vuelto un sueño impagable para muchas personas. Durante mucho tiempo ha sido una de las ciudades más caras en Estados Unidos por su cantidad de propiedades de lujo y sus altos costos de vida. Para comprender mejor las exigencias del mercado inmobiliario en la Gran Manzana, un estudio reciente analizó, condado por condado, las variaciones en los precios del alquiler de departamentos.

Con su actualización correspondiente a junio de 2023, la agencia de bienes raíces MNS Real Estate reveló que en cuatro de los cinco condados de la ciudad se registraron alzas importantes durante el último año. El informe recién publicado proporciona una visión detallada de la situación actual de la vivienda en Nueva York, así como los diferentes contextos de cada vecindario.

En Manhattan, por ejemplo, se registró un leve incremento del 0,78% en los precios promedio de alquileres respecto al mes previo. Sin embargo, el emblemático corazón de la Gran Manzana se mantiene como la zona más cara, con propiedades que se alquilan por US$4804. Por otro lado, el condado de Brooklyn fue el único que mostró una ligera disminución (-0,16%) y sus costos medios fueron de US$3620 por la mensualidad de un departamento.

En términos generales, quien busque los precios más baratos de alquiler en Nueva York debería considerar establecerse en el condado de Bronx, dado que según los datos presentados en el informe, tuvo el costo más bajo, con un promedio de US$2364, e incluso menos en barrios como Concourse/Highbridge y Morris-University Heights.

• Manhattan

Más allá del promedio, los departamentos de dos dormitorios en condominios en Manhattan estuvieron en un rango de precios alrededor de los US$7458. La opción más accesible son las propiedades tipo estudio, con un costo promedio de US$3087.

• Brooklyn

Mientras que las unidades más económicas, tipo estudio o de una habitación, se encontraron en el barrio de Bay Ridge, con rangos entre los US$2846 y los US$3442, las opciones más costosas estuvieron en el vecindario de Dumbo, donde el alquiler de un departamento con dos habitaciones es de US$4570.

• Bronx

Aunque el promedio de alquiler en el Bronx tuvo un incremento del 1,45% con respecto al mes anterior, se mantiene como el condado más asequible de Nueva York, con opciones que van desde los US$2113 en la zona de Concourse/Highbridge, hasta los US$2741 en el barrio residencial de Mott Haven.

• Queens

De los 11 vecindarios de Queens incluidos en el informe, siete tuvieron un aumento en los precios de alquiler con respecto al mes anterior. En este condado las propiedades más caras se encontraban en Long Island City, con costos superiores a US$3352, mientras que los espacio más asequibles se ubicaron en Flushing con US$2181.

El informe de MNS Real Estate pretende brindar información útil para aquellos que buscan alquilar un departamento en la ciudad de Nueva York, así como ser un punto de referencia para los propietarios que pueden ajustar de manera justa los rangos de precios y entender las tendencias cambiantes en cada condado.

Los datos se basaron en una amplia muestra de listados disponibles que combina datos de MNS, REBNY Real Estate Listings Source (RLS), OnLine Residential y R.O.L.E.X. (Real Plus), pero en todos los casos se excluye de la medición a las propiedades de “ultralujo” para poder generar un promedio mensual más preciso.