Esta famosa ciudad de Florida es la mejor para comprar una casa en EE.UU., según un estudio

En medio de un panorama inmobiliario complejo en Estados Unidos, caracterizado por tasas hipotecarias elevadas y la inflación persistente, Miami, Florida, se posiciona como el lugar más favorable para la compra de vivienda en 2025. Según un reciente informe de Zillow, la ciudad ofrece condiciones ventajosas para los compradores, a pesar de ser tradicionalmente considerada una localidad con alto costo de vida.

Miami, la mejor opción para comprar una casa en EE.UU.

En 2025, las condiciones económicas generales presentan un panorama desafiante en el sector de bienes raíces. Sin embargo, con la llegada de la primavera boreal en el hemisferio norte, el mercado inmobiliario estadounidense entra en uno de sus momentos más activos.

En contraposición a su reputación como un mercado costoso, Miami ofrece actualmente condiciones favorables para quienes buscan adquirir vivienda. Los datos de Zillow muestran que las propiedades en esta ciudad tardan aproximadamente 60 días en concretar su venta, casi tres veces más que el promedio nacional.

Esta lentitud en el movimiento de ventas otorga una ventaja estratégica a los compradores, quienes pueden tomarse el tiempo necesario para comparar opciones, negociar precios y evaluar condiciones.

El informe señala que cerca del 24,2% de las propiedades en venta en Miami experimentaron reducciones de precio, un indicador clave que refleja la flexibilidad de los vendedores y una mayor competencia en el mercado. Esta situación se explica por un consistente incremento en la oferta de viviendas y un descenso generalizado en la demanda debido a factores económicos como el encarecimiento de las hipotecas.

Tendencia a la baja en los precios de viviendas en EE.UU.

El mercado inmobiliario estadounidense ha mostrado signos de enfriamiento. Según datos de la Oficina del Censo, el precio medio de la vivienda en febrero fue de US$414.500, una reducción respecto a los US$427.400 de enero y los US$420.900 registrados hace un año.

Esta tendencia a la baja se atribuye principalmente a:

• Las tasas hipotecarias elevadas, que han reducido el poder adquisitivo de muchos compradores potenciales.
• Un ligero aumento en el inventario de viviendas disponibles.
• La persistente inflación, que ha afectado la capacidad de compra de muchos estadounidenses.

A nivel nacional, más de un millón de viviendas estaban a la venta en febrero, la mayor cifra registrada en ese mes desde antes de la pandemia, de acuerdo con el informe de la empresa estadounidense del mercado inmobiliario. Esta mayor disponibilidad y la estabilización de las tasas hipotecarias permiten a los compradores disponer de más tiempo para evaluar propiedades. En promedio, el proceso desde la visita inicial hasta la firma del contrato toma más de tres semanas.

Precios de viviendas en Miami

Según la cartera de Zillow, en Miami se pueden encontrar diversas opciones de vivienda:

• Casas de dos habitaciones y dos baños por aproximadamente US$370 mil.
• Propiedades de dos habitaciones y un baño, alrededor de US$309 mil.

Estos valores se sitúan por debajo del promedio nacional, aunque es importante señalar que en zonas más exclusivas y en condominios más amplios, los precios pueden ser considerablemente más elevados.

Jacksonville y Tampa también se consolidan como opciones accesibles

Además de Miami, otras ciudades de Florida aparecen en el ranking de mejores lugares para comprar vivienda. Jacksonville ocupa el tercer lugar a nivel nacional. El inventario en este sitio aumentó un 26,3% en comparación con el año pasado, y cerca del 28,8% de las propiedades registraron reducciones en sus precios.

Este crecimiento en la cantidad de viviendas disponibles generó una presión a la baja sobre los valores del mercado, lo que facilita el acceso a la vivienda para nuevos compradores.

Por su parte, Tampa, ubicada en la cuarta posición del listado, también muestra una mejora en sus condiciones de compra. Las casas en esta ciudad han tenido una caída interanual del 3,6% en su valor promedio. Además, un 31,9% de las propiedades en venta fueron objeto de ajustes a la baja, lo que refleja un contexto favorable para los compradores.

El inventario de Tampa aumentó un 19,8% en comparación con el año anterior e incrementó las opciones para quienes buscan adquirir una casa.

Fuera de Florida, otras ciudades también muestran indicadores positivos. Nueva Orleans, Louisiana, por ejemplo, presenta un incremento del 42% en su inventario respecto a niveles prepandemia. Las viviendas permanecen en el mercado un promedio de 58 días antes de concretar su venta, lo que da margen para negociaciones.

Memphis, Tennessee, también destaca por su asequibilidad: el pago mensual promedio de una hipoteca con el 20% de anticipo es de US$1228, menor al costo mensual de un alquiler (US$1418). Las propiedades permanecen en venta alrededor de 29 días, lo que combina oportunidad con dinamismo en las operaciones.

Las cinco mejores áreas metropolitanas para compradores

Según el informe Zillow, las cinco principales áreas metropolitanas para comprar una casa esta primavera (boreal) son:

• Miami
• Nueva Orleans
• Jacksonville
• Tampa
• Memphis

Estas ciudades comparten características como mayor inventario disponible, tiempos de venta más prolongados y un porcentaje significativo de propiedades con reducciones de precio, factores que otorgan mayor poder de negociación a los compradores.

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