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“Si comparas Miami con Sydney o Londres, estamos de oferta”: los precios de viviendas en Florida no paran de subir

Los precios de venta de condominios y viviendas siguen aumentando en el sur del Estado del Sol, pese a que se hacen menos operaciones; pero en el sector inmobiliario dicen que se debe a que Miami es “una ciudad global”

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Los precios de condominios y casas en Miami-Dade no paran de subir, pese a que caen las ventas (Archivo)
Los precios de condominios y casas en Miami-Dade no paran de subir, pese a que caen las ventas (Archivo)Archivo

La realidad del mercado inmobiliario en el sur de Florida no para de sorprender. El precio de venta medio de casas y de condominios registraron importantes incrementos interanuales, mientras crece la oferta y aunque cada vez se hagan menos operaciones, justamente por el alza de los precios. ¿A qué se debe?

En noviembre de 2024, una casa del condado de Miami-Dade tuvo un precio de venta promedio de 650 mil dólares, frente a los 315 mil dólares de un año atrás. En el caso de los condominios, el valor medio era de 436.354 dólares versus los 420 mil dólares de noviembre de 2023, según los datos publicados por el Miami Herald.

Vista del distrito financiero de Miami al atardecer
Vista del distrito financiero de Miami al atardecerFoto de Kevin Choi en Unsplash

Menos ventas de casas y condominios en Miami-Dade y Broward

Esta situación se produce pese a que la cantidad de operaciones ha bajado. En Miami-Dade, la baja fue del 8 por ciento en el total de transacciones. En el condado de Broward, la caída fue todavía mayor, de 11,3 por ciento. Allí, las casas se vendieron el mes pasado a una media de 619.500 dólares contra los 600 mil de hace un año. Y los condominios se vendieron, en promedio, a 285 mil dólares versus los 280 mil dólares de noviembre de 2023.

Eddie Blanco, presidente entrante de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami en 2025 y corredor de bienes raíces en la oficina de Stratwell en Palm Springs North, tiene una explicación. “La realidad es que las personas que se mudan aquí pueden permitírselo. Nos olvidamos de recordar que Miami es ahora una ciudad global”, dijo. “Cuando comparas Miami con Sydney, Shanghai, Londres, Marruecos, somos estamos de oferta”, remarcó.

La venta de casas en el sur de Florida también está a la baja
La venta de casas en el sur de Florida también está a la bajaUnsplash

Caen las ventas, sube la oferta y el precio en Miami

En Miami-Dade, la cantidad de transacciones globales cayó, pero especialmente en el segmento de los condominios, donde se desplomaron un 16 por ciento. En Broward, la caída en ese segmento fue del 19 por ciento.

En el futuro, según dijo el especialista Blanco a Miami Herald, puede haber condiciones de precios y ventas similares a las actuales, hasta que llegue el pico habitual de la primavera.

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