La buena noticia para quienes quieren comprar propiedades en el Sur de Florida

Aunque en los últimos meses se han reportado fuertes incrementos en los precios de la vivienda, el mes pasado hubo noticias alentadoras para quienes pensaban adquirir una propiedad, dado que bajaron por primera vez en Miami-Dade y en el condado de Broward. La reducción es considerable, ya que una vivienda unifamiliar pasó de costar 570.000 dólares en julio a US$551.250 en promedio en agosto, de acuerdo con el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.

De acuerdo con el informe, estos también cayeron y de 380.000 dólares en julio pasaron a 375.000 en agosto. En el caso de Miami-Dade, este es el segundo mes consecutivo que van a la baja.

En el peor mes, con los precios de viviendas más altos, una casa llegó a estar valorada en 579.000 dólares, en tanto que un condominio en US$410.000.

En el caso de Broward, al igual que en Miami-Dade, agosto fue un mes en el que los compradores de vivienda se sintieron más entusiasmados. Aunque los precios de condominios se manturiveron estables en US$265.000, en el caso de las casas pasaron de US$600.000 a US$562.500.

Los últimos dos años ha habido diferentes factores combinados que causaron que el mercado inmobiliario de Florida alcanzara precios tan altos, uno fue la pandemia que provocó escasez en la oferta de viviendas disponibles y otro fue que personas de diferentes estados llegaron a la zona a ocupar las residencias, por lo que la demanda superó a la oferta en algunos casos. Incluso la capacidad financiera de los recién llegados puso en jaque a los locales, que no podían pagar las mismas cantidades y vieron cómo también el precio de sus alquileres se incrementaba.

La pandemia de Covid cambió no solo la dinámica del sector salud, sino también la social y de trabajo. La posibilidad de conectarse desde cualquier parte del mundo hizo que los profesionales en áreas de tecnología decidieran que Florida era el punto perfecto para sus finanzas, lo que empeoró la crisis de asequibilidad de la vivienda en el sur de Florida.

Por otro lado, el total de transacciones de venta de viviendas también aumentó de julio a agosto en toda la región. Miami-Dade confirmó 2505, arriba de las 2375 que tenía antes. En Broward fueron 2700, por encima de las 2575 de julio. En declaraciones al Miami Herald, el profesor de finanzas de la Florida Atlantic University, Ken H. Johnson, experto en el mercado inmobiliario, dijo que los tipos de interés seguirán aumentando en lo que queda del año.

Además, la Reserva Federal de Estados Unidos anunció el miércoles su quinta subida del tipo de interés de referencia de 2022, el tercer aumento de tres cuartos del 1%, como una medida para intentar frenar la inflación. Las hipotecas convencionales a 30 años están a una media del 6%, el doble de hace un año y su nivel más alto desde 2008.

Muchos residentes temen que los recién llegados a Florida, con mucho mayor poder adquisitivo, fomenten la expulsión de locales durante lo que queda del año.