La importante ciudad de Texas en la que los alquileres se están derrumbando

Mientras en gran parte de Estados Unidos continúa la crisis de acceso a la vivienda, Austin experimenta una tendencia contraria. El mercado de alquileres en la capital texana registró la caída interanual más fuerte del país norteamericano, con un descenso del 9,6% en abril, según el último informe de Redfin.

El precio medio de renta solicitado en Austin cayó a 1399 dólares mensuales, lo que representa una baja significativa respecto al máximo histórico alcanzado durante la pandemia, cuando los precios superaron los US$1799, según consignó Newsweek.

La capital texana se consolidó como destino preferido por profesionales remotos y trabajadores del sector tecnológico, atraídos por su accesibilidad y el crecimiento de su mercado laboral, según consignó Spectrum.

Esa migración impulsó una ola de desarrollos inmobiliarios que se extendió incluso después de que disminuyera el flujo de nuevos residentes. El resultado se tradujo en una sobreoferta de departamentos, que hoy redefine el mercado local.

Los factores que explican este escenario:

• Austin construyó más apartamentos nuevos que cualquier otra ciudad de Texas en los últimos años.
• Se flexibilizaron leyes de zonificación y requisitos de estacionamiento para acelerar los proyectos.
• La renta se volvió más competitiva frente a hipotecas con tasas cercanas al 7%.

Andrew Vallejo, agente inmobiliario de Redfin Premier, sostuvo en este sentido que “mucha gente en Austin está descubriendo que es mucho más barato alquilar que comprar”.

A través de un comunicado, Vallejo explicó que, aunque comprar una casa implica una hipoteca mensual de aproximadamente US$3200, rentar esa misma vivienda cuesta alrededor de US$1900. Vallejo destacó que, salvo que el comprador disponga de un importante enganche, alquilar resulta significativamente más económico.

Aunque ninguna otra área metropolitana replicó la magnitud de la baja en Austin, otras ciudades también mostraron descensos. Minneapolis registró una caída del 7,3%, Portland un 5,3%, San Diego un 5,2% y Raleigh un 5,2%.

A nivel nacional, el alquiler medio de un departamento de una habitación se redujo 1,2% en abril, mientras que el de dos ambientes retrocedió 1,5%, de acuerdo con Redfin. En sentido contrario, Cincinnati y Pittsburgh encabezaron los aumentos, con subas del 8,7% y 7,5%, respectivamente.

El costo de vida en Texas es más accesible que en buena parte de Estados Unidos, aunque presenta fuertes contrastes entre sus principales ciudades. Según datos recientes, el costo promedio estatal se ubica un 7,11% por debajo del promedio nacional, pero esa cifra varía de manera considerable según la ubicación.

Southlake, en el área metropolitana de Dallas-Fort Worth, lidera como la ciudad más cara de Texas. Allí, el costo de vida es un 72% superior al promedio nacional, con viviendas que alcanzan los US$916.800.

En el otro extremo, Progreso, ubicada en el condado de Hidalgo, ofrece un costo de vida 31,3% inferior a la media nacional, con propiedades valuadas en apenas US$65.100.

Estas diferencias reflejan la diversidad económica del estado y condicionan las decisiones de quienes buscan alquilar o comprar vivienda en Texas, un mercado que, pese a sus altibajos, atrae a nuevos residentes por su oferta laboral, su política fiscal y su calidad de vida.