El sueño de vivir en la playa

En algún momento de nuestras vidas, varios dijimos muy convencidos: me voy a vivir a la playa. Hasta hicimos planes y cálculos. La arena pegada en los pies y la vista clavada en el agua son sinónimo de relajación y vida despreocupada ¿Y quién no quiere vivir así? Más o menos ese es el espíritu de los nuevos emprendimientos inmobiliarios que están creciendo alrededor de la Ciudad de Buenos Aires, que gracias a nuevas tecnologías sustentables está haciendo realidad el sueño de la playa con arena blanca propia.

Esta idea de vivir a la vera del agua –en algunos casos, de lagunas artificiales; en otros, utilizando afluentes naturales– forma parte de una tendencia más amplia, que es la de tematizar los barrios cerrados. Para los desarrolladores ya no alcanza con ofrecer una vida retirada y tranquila. Más bien, los nuevos consumidores están buscando un contacto con la naturaleza que al mismo tiempo los ponga en movimiento y los distinga. Así, a los clubes de polo o de golf y las chacras rurales se les sumaron estos barrios náuticos, que ponen a disposición de los propietarios espejos de agua para que realicen deportes acuáticos, incluyendo la navegación a vela. En todos el objetivo es el mismo: exclusividad y pertenencia, con un fuerte llamado a la práctica de deportes. De hecho, todos estos proyectos prometen entre 30 y 50% de su superficie total destinado a espacios verdes y áreas deportivas.

Aunque algunos de estos proyectos utilizan cursos de aguas naturales, la gran novedad son las lagunas artificiales de enormes dimensiones desarrolladas por Crystal Lagoon, una empresa de origen chileno que patentó una tecnología que posibilita la construcción de lagunas cristalinas aptas para el baño y deportes náuticos, que consumen diez veces menos agua que un campo de golf, hasta 100 veces menos químicos que los sistemas tradicionales de desinfección de piletas y agua potable, y sólo 2% de la energía que requiere la tecnología convencional de filtrado. Estas lagunas son hoy el "top amenite" de los megadesarrollos inmobiliarios. Su sustentabilidad va de la mano, además, de las nuevas exigencias de los consumidores "verdes", que buscan convivir con la naturaleza impactando en ella lo menos posible, con ahorro de energía y de consumo de agua.

Algunos de estos emprendimientos están ubicados en zonas tradicionalmente vinculadas a la vida acuática, como Tigre, pero el fenómeno se está expandiendo hacia otras zonas, como Ezeiza. Todos estos partidos han visto crecer exponencialmente sus habitantes, junto con el desarrollo de los countries y los barrios cerrados. En el llamado "corredor verde" de San Vicente, Ezeiza y Esteban Echeverría, la población creció 22% entre el Censo 2001 y el Censo 2010. En el oeste, la cantidad de habitantes de General Rodríguez creció 29% en el mismo período y en Pilar, 28%. Los barrios acuáticos, parece, serán otra excusa para seguir creciendo.

Lagoon (Pilar)

"Tu casa con vista al Caribe". Así de simple es el argumento de venta de Lagoon Pilar, un proyecto de 26 hectáreas que está compuesto por sectores de condominios residenciales, con 630 departamentos, 120 lotes, área deportiva y, en el medio, una laguna artificial de 3,5 hectáreas con tecnología Crystal Lagoons para realizar actividades náuticas para todas las edades, rodeadas de playas con palmeras, sectores con bajada náutica y muelles.

Ubicada sobre el corredor Caamaño, en el kilómetro 46 del ramal Pilar de la autopista Panamericana, mezcla la vida en una "playa caribeña" con las comodidades urbanas: shoppings, cines, colegio, supermercados, bancos y centros comerciales.

"Existe una marcada tendencia en amenities que proponen un aspecto diferencial. La laguna cristalina es un amenitie sustentable con el medio ambiente. Nuestras áreas parquizadas, además, regulan la temperatura, la humedad, producen oxígeno, filtran la radiación y amortiguan los ruidos ofreciendo espacios de paseo y relax", dice Mariano Galeazza, director comercial de Grupo Monarca. El precio aproximado de un departamento en Lagoon Pilar irá entre $1.240.000 y $5.460.000 y el de un lote, entre $1.125.000 y $1.340.000.

Venice (Tigre)

A diferencia de las propuestas más tradicionales de barrios cerrados o countries, Venice es un barrio abierto, a la manera del porteño Puerto Madero. Son alrededor de 2.600 unidades –entre viviendas, oficinas, locales, amarras y guarderías náuticas– que albergará a cerca de 8 mil habitantes. Venice vendría a ser una miniciudad con todos los servicios, y si bien no tiene una laguna propia, está emplazado sobre un cauce natural, el río Luján (de ahí su nombre y su concepto de "ciudad navegable"). Con 2 hectáreas parquizadas y 2.000 m2 de sendas peatonales, Venice apunta a algo intermedio entre las personas que buscan contacto con la naturaleza y tranquilidad –propio de los que eligen los countries más retirados– y aquellos que no pueden despegarse de la propuesta urbana. "Está emplazado en el núcleo urbano del viejo Tigre", cuenta Pablo Botana, gerente General de Venice. "El metro cuadrado costará entre 26 mil y 34 mil pesos", explica Botana. A tono con las regulaciones pero también con las necesidades de los nuevos consumidores "verdes", Venice cuenta con tecnología de ahorro de energía y reciclado de basura. "Venice es una solución innovadora ante una problemática común: la necesidad creciente de muchas familias que buscan vivir en espacios más amigables, conectados y en contacto con la naturaleza", asegura Botana.

El mirador (Brandsen)

El Mirador Club de Campo Termal es el único emprendimiento residencial con termas de aguas. Ubicado en el km 90 de la ruta 2 (Brandsen), los propietarios de El Mirador tienen acceso a aguas termales profundas de altísima salinidad, que surgen de una perforación de 952 metros a una temperatura de 41°C en boca de pozo. El complejo tiene una pileta de 350 m2 y otras tres, que son boxes privados de aguas termales a 38°C. El emprendimiento cuenta, además, con espejos de agua naturales –linda con el río Samborombón– y canales internos que permiten realizar deportes náuticos sin motor y pesca. En total, El Mirador, que demandó una inversión de 15 millones de dólares, cuenta con 235 hectáreas, de las cuales el 50% está destinado a espacios de recreación y naturaleza, con quebradas naturales y arboledas autóctonas. El precio de los lotes parte de los 400 pesos el m2. "Hasta ahora ya se construyeron 25 casas, y ocho familias viven permanentemente, mientras que el resto lo hace el fin de semana", cuenta Carlos Malvassora, gerente comercial de El Mirador. Entre otros planes, El Mirador ofrece un plan llamado Housing: una casa llave en mano, que cuesta $13.000 finales por m2, y que deja lista la casa para que el propietario pueda mudarse sin contratiempos.

Terralagos (Canning)

Canning, en Ezeiza, es uno de los municipios que más ha crecido en los últimos años en infraestructura y oferta de barrios privados. Allí se encuentra uno de los mayores desarrollos inmobiliarios con laguna propia: Terralagos, un emprendimiento de 500 terrenos y 1290 condominios que tiene como principal atracción una gran laguna de 5 hectáreas. "En mayo de 2016 vamos a estar entregando las primeras unidades", cuenta Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades. En la laguna se podrán realizar actividades y deportes náuticos con vela, y tomar clases de optimist, windsurf, buceo, canotaje y aquaerobics. Y en el entorno de la laguna habrá un Kids Club, muelles y una senda peatonal. A la monumental laguna, Terralagos le suma una amplia oferta deportiva: diez canchas de tenis, dos canchas de fútbol, una cancha de hockey, un polideportivo descubierto para básquet y voley, y un minigolf recreativo. Otro de los grandes atractivos es su Parque Central, de alrededor de 3 kilómetros de extensión, donde se han plantado cientos de árboles. "Las principales consultas y operaciones las estamos cerrando con personas que viven en la zona en otros desarrollos o que son recomendados por amigos que ya compraron en Terralagos".

Por <strong>Por Luis Mare</strong>

LA NACION

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