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Adrián Mercado: “El aumento del dólar preocupa”
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LA NACIONLeandro Murciego
Adrián Mercado, conduce la firma inmobiliaria que lleva su nombre. Su experiencia en el sector lo estableció como uno de los referentes del área comercial, pero hoy también pisa fuerte en el mercado residencial. De hecho, recientemente abrió las puertas de una sucursal en Caballito. "Esta es un barrio con muchas oportunidades tanto para la vivienda como para el sector comercial, allí existe una amplia oferta comercial, residencial, de entretenimiento, educativa, cultural y hasta de espacios verdes; algo que lo convierte en un excelente lugar para la familia. Otro dato importante es que atrae a turistas y mucha gente que quiere conocerlo. Tiene mucha historia y tradición lo cual se valora a la hora de invertir", explica las razones del desembarco en la zona, el broker.
-¿Cómo empezó el año para el sector?
-El año arranco con muchas expectativas como consecuencia de un 2017 donde los créditos UVA renovaron las esperanzas de la gente de llegar a la casa propia. El año pasado terminó con una suba en las escrituraciones como hacía tiempo no sucedía y eso permitió arrancar el año con un muy buen ánimo. Los primeros meses de 2018 mostraron a un público cauteloso por el aumento del dólar, el cual como era de esperar afectó inmediatamente al mercado inmobiliario dado que las operaciones se hacen con en esa moneda y justamente entre diciembre y febrero tuvimos la mayor devaluación de los últimos tiempos.
-¿El aumento del dólar preocupa al sector?
-Preocupa, claro que sí. Además, se espera un incremento del valor de metro cuadrado y con un dólar más alto se aleja la posibilidad de la gente de llegar a su vivienda.
-¿Existe una oferta escasa de viviendas?
-En las zonas de mayor demanda, cómo Barrio norte, Palermo, Belgrano, siempre cuesta encontrar una unidad, especialmente de dos y tres ambientes. El problema es, en el caso de los departamentos usados, que es el más activo con los créditos. Por eso en los últimos años se produjo un efecto derrame hacia barrios linderos en busca de oportunidades.
-¿El mercado está en condiciones de ofrecer proyectos para la clase media?
-Hay muchas posibilidades e interés de los constructores por desarrollar este tipo de proyectos. Lo cierto es que en los últimos años el mercado se enfocó en el segmento ABC1 que llegaban a la propiedad sin un crédito. Hoy existe un gran déficit de viviendas para la clase media, que por otro lado está accediendo más fácilmente a los préstamos. Si además los bancos otorgan financiación a los desarrolladores que se comprometan a construir para estos segmentos habrá interesantes proyectos.
-¿Existe algún riesgo de que el aumento del crédito genere una burbuja de precios?
-No creo. En 2017 hubo mucho movimiento y eso no sucedió. Estimo que de seguir los créditos como hasta ahora, accesibles para la clase media, y de controlar las tasa, el mercado estaría frente a un momento de recuperación y no de burbuja. Una preocupación del sector es el aumento de las tasas ya que impactará en el mercado, por eso es fundamental que estas se mantengan como sucedió durante 2017 para no afectar la confianza.
-¿De qué depende que el sistema financiero pueda sostener el ritmo de los créditos?
-Si las perspectivas de crecimiento e inversiones siguen firmes para 2018 se podrán mantener. Igual, la Argentina nunca deja de sorprender. Lo más importante es la estabilidad económica y la confianza de los inversores, perderla sería dar un gran paso atrás.
-¿Cuánto debe valer el m2 en la Argentina para que sea accesible a la clase media?
-Hoy el m2 promedio en barrios como Palermo, Belgrano, Caballito o Villa Urquiza está en US$3000. Puede haber alguna suba pero en ese nivel, para un departamento tres ambientes o de 70 m2 se necesitan US$220.000, es decir, un poco más de $3,7 millones. Calificando para un crédito, este importe no sería un inconveniente ya que, la mayoría de los bancos prestan hasta $5 millones.
Por Leandro Murciego
