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Añelo Nuevo. Por qué invertir en la urbanización que sostendrá el desarrollo de Vaca Muerta
Este emprendimiento comercializado por Soldati en alianza con Acindar estima rentabilidades en dólares por alquileres muy superiores a otros desarrollos.
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Todo gran proyecto productivo del país, como lo es por ejemplo Vaca Muerta, necesita ser acompañado por una inversión privada que facilite la disponibilidad del personal para su desarrollo y operación. Añelo, el pueblo más cercano a los pozos del complejo, no cuenta con la infraestructura en materia de viviendas que le permita a las empresas tener a sus trabajadores a una distancia razonable de sus lugares de empleo. Es por eso que la nueva urbanización de Añelo Nuevo cumplirá un rol fundamental en lo que es la segunda reserva de gas y la cuarta de petróleo no convencionales del mundo.
“Las necesidades de las compañías que se han instalado en la zona han generado una demanda de residencias para sus trabajadores, muchos de los cuales hoy deben viajar desde Neuquén, a unos 120 km, para llegar a los pozos. En ese sentido, Añelo Nuevo es hoy una oportunidad única de inversión”, dice Alejandro Schuff, director de Emprendimientos de Soldati, una de las comercializadoras más importantes de la Argentina que en alianza con ArcelorMittal Acindar está construyendo en tiempo récord este complejo residencial y comercial.
Mientras se estima que los 8.000 habitantes actuales de Añelo se tripliquen en pocos años, la ocupación actual de las viviendas de la localidad está al 100 % y hay lista de espera para cualquier nueva residencia. En ese contexto, Añelo Nuevo asoma como una oportunidad única de inversión, especialmente ahora que además ha sido aprobado como un proyecto “apto blanqueo”.
Rentabilidad superior
“Añelo Nuevo es un proyecto de alta y rápida rentabilidad, con un sistema constructivo único basado en la industrialización de viviendas de calidad y desarrollado por ArcelorMittal Acindar. Estimamos un rendimiento en el corto y mediano plazo en el rango del 10% al 14% anual en dólares, cuando actualmente en CABA, en barrios como Palermo o Belgrano, esa rentabilidad no supera el 2,25 % por ejemplo”, detalla Leandro Soldati, socio de la empresa comercializadora del mismo nombre.
El 100% de la construcción, tanto obra gris como terminaciones, se realiza en una factoría cercana a Añelo, especialmente acondicionada para fabricar industrialmente las viviendas en un tiempo inalcanzable por otros sistemas constructivos. Este sistema modular aplicado utiliza una calidad inigualable de hormigón que es combinado con mallas especiales de acero y placas de poliestireno que permiten una aislación tanto térmica como acústica y un bajo mantenimiento en el tiempo.
Añelo Nuevo está ubicado estratégicamente sobre la ruta de ingreso al pueblo, en un entorno natural y rodeado de verde. En su primera etapa cuenta con 6 edificios, que en estas semanas ya serán montados en el predio. Hay unidades de 2 ambientes con terminaciones de altísima calidad (DVH, carpinterías de PVC, pisos vinílicos símil madera, aires acondicionados frío-calor y conexión a internet y TV por cable en cada ambiente) y superficies de 35 m2 y 12 m2 de expansión semicubierta.
La urbanización de Añelo Nuevo contará también con un gran paseo comercial de 1650 m2 proyectados que será visible desde la ruta y que no solo permitirá abastecer a sus residentes sino que será además un punto de encuentro y de esparcimiento para toda la localidad. “Se trata de un proyecto integral, que además de residencias tendrá servicios y un paseo comercial. La ubicación, el entorno y la escala nos han permitido pensarlo como una verdadera urbanización”, completa Alejandro Schuff.
Un detalle no menor para quienes decidan invertir en Añelo Nuevo es que los contratos de alquiler, al ser temporales, se podrán ajustar con mucha más frecuencia. Y en las renovaciones, por el desbalance entre la oferta y la demanda, los nuevos valores seguramente superen a los ajustados por la inflación.
El otro detalle importante es que si bien cada comprador contará con su título de propiedad y podrá disponer libremente de su uso, la propuesta de Soldati es conformar un pool administrado de renta, mediante el cual una empresa administradora se encargará integralmente de la ocupación, operación y administración de las unidades que participen. El inversor podrá, en la medida que así lo desee, tener un rol 100% pasivo.
Para más información sobre esta oportunidad de inversión y ver detalles de las unidades, ingresar en www.añelonuevo.com.ar.
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