Créditos hipotecarios: ¿se detuvo el furor y se venden menos propiedades financiadas?
En medio de un mercado que sigue creciendo, se reveló la cantidad de operaciones de compraventa que se hicieron en marzo en CABA y en Provincia de Buenos Aires
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LA NACIONMaría Josefina Lanzi
El mercado inmobiliario sigue mostrando signos de recuperación y la cantidad de operaciones de compraventa de propiedades que se vienen haciendo en los últimos meses es testigo de esto. Así lo indicaron los últimos números, que aseguraron que en marzo se realizaron 4747 escrituras en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que habla de un crecimiento del 39,7% con respecto al mismo mes del año anterior.
Aunque se trata de un aumento alto (casi del 40%), en los meses anteriores la suba interanual había sido mayor, ya que enero registró un incremento del 93,7% en comparación con el mismo mes del año anterior; en febrero el crecimiento interanual fue del 94%. Si nos remontamos a diciembre, la suba fue del 68,1%.
Los especialistas del sector coinciden en que se trata de un buen número, pero aseguran que el crecimiento podría haber sido mayor. “Los últimos meses han sido de mucho movimiento, el argentino está tomando conciencia de que los valores de las propiedades siguen bajos y que el costo de construcción está en alza”, asegura Diego Cazes, director general de LJ Ramos.
“Sigue habiendo un aumento sostenido en las operaciones de compraventa, aunque el mes de marzo suele ser mucho mejor que febrero en cantidad de operaciones”, analiza Soledad Balayan, titular de Maure Propiedades. Efectivamente, el crecimiento mensual (febrero 2025 a marzo 2025) fue del 10,6%, mientras que en 2024 fue del 53,59% y en 2023 llegó al 65,36%. En este sentido, Balayan agrega: “Muchos años ese aumento mensual superó el 50%”.
“No es mala la cantidad de operaciones, es bueno que cada mes haya un crecimiento, pero podría haber sido mejor”, explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
Efectivamente, si se analizan otros datos, la foto habla de que los números siguen siendo buenos: ya van más de 12.000 operaciones de compraventa en el primer trimestre de este año. Además, el 2025 registra en el primer trimestre casi 3000 operaciones con hipoteca, cuando el año pasado no habían llegado a 250. “A nivel general, acumulamos 34 meses consecutivos de crecimiento interanual”, agrega Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Por su parte, el monto involucrado en las operaciones de marzo fue de $618.541 millones, es decir, ascendió un 105,8% interanualmente. El monto medio de los actos fue de $130.301.460 (US$118.645 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 47,3% en un año en pesos, y en moneda estadounidense trepó 20,1%.
El impulso de los créditos hipotecarios
Si la lupa se centra en los préstamos otorgados en el mes de marzo, se contabilizaron 992 escrituras formalizadas con hipoteca, por lo que la suba en ese sentido es del 1042% respecto al mismo mes del año pasado. Se trata del sexto mes consecutivo en que se registran 1000 operaciones con crédito.
“Es un número bastante estable, pero tampoco fue una subida repentina como en los UVA de Macri”, analizan desde el Colegio de Escribanos, y agregan: “Para tomar dimensión, en marzo de 2018, hubo más de 6000 operaciones, de las cuales 2200 fueron hipotecas. Es decir, más del 30%. Ahora, en marzo de 2025, la participación de los préstamos rondará en el 20%”.
Los especialistas coinciden en que hace falta que haya más estabilidad macroeconómica para que suba la cantidad de créditos hipotecarios otorgados. Es necesaria también una recuperación del salario real y estabilidad en la inflación, para que se abra la posibilidad de acceso al préstamo hipotecario a mayor cantidad de gente. Además, todo dependerá de la capacidad de fondeo de los bancos, para que puedan seguir prestando dinero a los tomadores de crédito.
“Es necesario que se mantenga la estabilidad para que los créditos continúen. Los préstamos van a seguir funcionando, pero la suba de inflación no está bien vista”, analiza Cazes. “Hay que esperar para ver el efecto de la inflación y entender si asusta o retrae la demanda de crédito. Pero va a estar compensado con otra realidad: el dólar estable es bueno para el mercado y la salida del cepo también, por lo que las operaciones con crédito tendrían que seguir estables o con tendencia a aumentar”, agrega Balayan, que explica que con el dólar a $1100, como estuvo estos días, la cantidad de pesos que se necesita para comprar una propiedad bajó.
Por su parte, Rozados atribuye a dos causas el hecho de que los créditos hipotecarios no hayan mostrado un aumento tan grande: “Que se estabilicen las hipotecas y de que no crezcan a un ritmo tan vertiginoso se puede explicar por la suba de las tasas de interés de muchas entidades bancarias en el último tiempo y por la escalada del dólar MEP en marzo, cuando este era todavía el tipo de cambio que se usaba para la compra de dólares al momento de pedir un préstamo hipotecario”. Agrega que, con la salida del cepo y, establecida la banda de fluctuación del dólar entre $1000 y $1400, “hay más certezas y los préstamos tienen potencial de crecimiento, aunque todo dependerá de las variables macro y de la disponibilidad de los bancos para prestar plata”.
¿Cómo fue la venta de propiedades en la provincia de Buenos Aires?
Por su parte, las escrituras de la Provincia mostraron también buenos números. En el tercer mes del año se registraron 10.317 compraventas, lo que representó un incremento del 42 % en comparación con las 7251 operaciones realizadas en marzo de 2024, según datos del Colegio de Escribanos bonaerense. En este caso, la suba mensual fue mayor, ya que se observa una suba del 30% frente a las 7952 operaciones de febrero.
Las hipotecas también tuvieron una gran participación en las operaciones, ya que durante marzo se registraron 1669, lo que significó un aumento interanual del 430% y un crecimiento mensual del 18%.
“Los datos relevados confirman la tendencia de crecimiento con la que se inició el 2025 y que ya vislumbrábamos desde finales del año pasado. La consolidación y estabilidad de determinadas variables es lo que permite explicar esta revitalización del sector, que esperamos que se fortalezca en los meses venideros”, aseguró Guillermo Longhi, el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
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