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Cuánto cuesta alquilar un dos ambientes en CABA: los precios aumentan por encima de la inflación
Los precios de los departamentos publicados en los portales inmobiliarios continúan en aumento y los dos ambientes rondan en promedio los $590.000; cuánto cuestan en cada barrio
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Los precios de los alquileres de las propiedades publicadas en los sitios inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires registraron un aumento en el valor de publicación del 3,7% en febrero de 2025, y lo hicieron por encima de la inflación (2,2% en enero, el último relevado), según el índice que todos los meses publica Zonaprop.
Un dato clave es que el volumen de oferta actual cayó un 8,2% en el segundo mes del año, pero es 2,9 veces superior al registrado en febrero de 2023 -mínimo histórico-. Efecto positivo de la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 que logró reacomodar el mercado de alquileres en el 2024 tanto en términos de oferta y demanda como de precios y ajustes.
“El mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio y en lo que va del año el precio de publicación de la oferta cayó en términos reales”, comparte Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. Los analistas concuerdan con que esta reducción se debe a una estabilización del mercado inmobiliario en el que los propietarios se adaptaron a las nuevas reglas establecidas por el DNU y volvieron a volcar sus unidades al alquiler.
Los nuevos contratos de alquiler acumularon una suba de precio de 40.7% en los últimos 12 meses, avanzaron por debajo de la inflación que fue del 84,5% la acumulada en el año y por debajo del ajuste del ICL (174,42%) hasta el momento. Este último, es el índice por el que se ajustan en forma anual los contratos firmados bajo la ley derogada por el DNU.
“El aumento en el precio de los alquileres tiene relación con la evolución de la inflación. Actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (Índice de Precios al Consumidor)”, señala Leandro Molina, director del portal inmobiliario.
La derogación de la ley de alquileres (27.551), aprobada en julio de 2020 y modificada posteriormente en octubre de 2023, permitió que a partir del 2024 la libertad entre las partes prevalece en la negociación de puntos cruciales en los contratos de alquiler. La clave para ambas partes, propietarios e inquilinos, radica en llegar a acuerdos por escrito sobre estos puntos, así como cualquier otro aspecto relevante, con el objetivo de prevenir posibles conflictos en el futuro.
En números, el alquiler de un departamento de un ambiente en promedio en la ciudad se ubica en los $489.115 mes, un dos ambientes se puede alquilar por $586.791, mientras que un tres ambientes lo hace por $788.847, de acuerdo a Zonaprop.
En cuanto a la rentabilidad, se pudo conocer que bajó levemente en febrero con relación al mes anterior. La relación alquiler/precio se ubica en 5,20% anual. Hoy se necesitan 19,2 años de alquiler para recuperar la inversión, 8,5% menos de lo requerido un año atrás. Lugano y Nueva Pompeya se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 8,4% cada uno. Mientras que Puerto Madero (3,4%), Palermo (4,2%) y Belgrano (4,3%) son los que menor rentabilidad generan.
Los barrios más caros y más baratos para alquilar un dos ambientes en CABA
De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos varían: el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.
En este caso, Puerto Madero ocupa el primer lugar como el barrio más caro, con un precio medio en torno a los $994.694 por mes, mientras que por el lado contrario se ubicado Lugano como el más económico con $425.064 mensuales.
Los barrios con los alquileres de dos ambientes más caros
- Puerto Madero: $994.694
- Palermo: $654.940
- Núñez: $650.901
- Saavedra: $635.397
- Coghlan: $633.247
- Parque Chas: $627.752
- Belgrano: $627.708
- Chacarita: $616.551
- Colegiales: $614.668
- Recoleta: $614.419
Los precios de los departamentos de dos ambientes en los barrios más económicos
- Lugano: $425.064
- Floresta: $501.711
- Mataderos: $508.150
- Vélez Sarsfield: $517.448
- Constitución: $518.394
- Monte Castro: $521.554
- Liniers: $525.630
- La Boca: $526.978
- Villa Luro: $529.706
- San Nicolás: $531.969
Los valores de los alquileres intermedios de dos ambientes
- Retiro: $571.703
- Paternal: $570.944
- San Telmo: $570.436
- San Cristóbal: $568.661
- Nueva Pompeya: $562.599
- Barracas: $562.313
- Villa General Mitre: $558.909
- Villa del Parque: $556.803
- Villa Pueyrredón: $556.624
- Parque Chacabuco: $555.484
En cuanto a los aumentos interanuales, se puede observar que Parque Avellaneda, Nueva Pompeya y Liniers fueron los barrios que tuvieron la mayor variación de los últimos 12 meses con 69.3%, 65.6% y 65.2% respectivamente.
Mientras que, por el lado contrario se encuentran: Palermo (30.6%), Puerto Madero (27.2%) y Retiro (24.4%), como los que menos subieron.
LA NACION
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