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Cuánto cuesta construir una casa económica hoy
Frente al aumento del costo de construcción, especialistas revelan cuánto cuesta construir hoy una casa económica
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En un contexto en que el metro cuadrado de las propiedades sigue subiendo y el costo de construcción acumula un aumento del 108% desde octubre de 2023, según números de Zonaprop, muchos se preguntan cuánto sale construir una “casa económica”.
Según especialistas consultados por LA NACION, el costo de construcción hoy de una casa bien hecha arranca en los US$1500 el metro cuadrado, teniendo en cuenta los valores más bajos del mercado, pero puede ascender a US$3000, si se eligen materiales más caros para la obra. De todas formas, explican que si se opta por materiales que no tengan alta calidad se puede bajar el metro cuadrado de construcción a aproximadamente US$1000.
Además, aclaran que, a la hora de calcular el costo para hacer una casa económica, hay que tener en cuenta que se puede construir una de mucha superficie u optar por una de pocos metros. De todas formas, explican que, en general, si uno construye una casa económica, es porque quiere cuidar los ahorros, por lo que se la suele construir con la menor cantidad de metros posibles o al menos los estrictamente necesarios. Por lo tanto, probablemente, busquen construir una propiedad de entre 70 y 80 m². Estas medidas permitirían contar con dos dormitorios chicos, un living-cocina-comedor y un baño.
Si se opta por construir una casa económica, de calidad baja, se podría obtener una vivienda de 70 m² por US$70.000. Si se prefiere una casa un poco más grande, de 80 m², pero también de calidad baja, el precio asciende a US$80.000.
Ahora bien, si se busca levantar una casa bien hecha, pero barata, se multiplica US$1500 por 70 m² y se estaría hablando de un costo aproximado de US$105.000. Si el tamaño sube a 80 m², el número ascendería a US$120.000.
¿Cuánto cuesta construir una casa en un country?
El costo de construir una vivienda en un country o barrio privado ha experimentado un aumento significativo en los últimos años. Según datos de Reporte Inmobiliario, a fines de enero de 2025 el costo de construcción superó los $3.670.706/m² (US$2984/m²), incluyendo impuestos y honorarios profesionales, y tomando cotización del dólar blue de ese mes.
Esto implica que para una vivienda de 315 m², se requeriría una inversión total de $1156 millones ($1.156.272.392) lo que equivale a US$940.058 (casi un millón de dólares).
En comparación con diciembre de 2024, cuando el costo total para construir era de $1.117.432.241 (equivalentes a US$919.697 en dólar blue de la cotización de ese mes), el incremento en pesos fue de aproximadamente $38.840.151, lo que representa una variación del 3,48% en solo un mes.
En este caso, el modelo de casa relevado responde a la tipología de vivienda unifamiliar de calidad muy buena implantada dentro de un barrio cerrado del conurbano bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m² y 315 m² cubiertos homogeneizados (semicubiertos al 50%), edificada en dos niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.
¿Por qué aumenta el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la estabilidad del dólar o la caída de la cotización de la moneda americana en los últimos meses, que hacen que se necesiten cada vez más dólares para construir lo mismo. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con la inflación más moderada de los últimos meses y un dólar que se ha mantenido prácticamente en el mismo nivel en el último tiempo, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
Este escenario genera inquietud entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminución en la demanda. La incertidumbre sobre la evolución de la inflación en pesos y la cotización del dólar complica la planificación y ejecución de proyectos.
“Se puede observar gráficamente que los costos a finales de enero se ubican ya un 60% por encima del pico máximo que se había vivido en el año 2018, elemento que preocupa al sector”, detallan desde Reporte Inmobiliario.
Luego del turbulento inicio de la semana financiera por la caída de los mercados mundiales y del anuncio del presidente Donald Trump que dispuso un impuesto base del 10% sobre las importaciones de todos los países y tasas arancelarias más altas para docenas de naciones que tienen superávits comerciales con Estados Unidos, habrá que esperar para ver si esto impacta de alguna manera en los costos de construcción.
LA NACION
