Escrituras en CABA: aunque se registra un leve repunte, la compraventa aún no despega

El mercado inmbiliario empieza a arrojar algunos signos positivos, pero los especialistas ven con preocupación la situación: la recuperación es lenta y las cifras ponen de manifiesto que el sector aún no despega. En julio, se registró un leve aumento de las escrituras que se firman cada mes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y es el segundo mes consecutivo en ascenso. Sin embargo, desde el Colegio de Escribanos porteño advierten que el escenario se encuentra muy lejos del de “las buenas épocas” y se constituye como el peor de los últimos 20 años, sin contar lo que pasó en 2020.

El mes pasado, se firmaron 2457 escrituras en la Capital Federal, un 0,7% más que en junio, cuando se hicieron 2439. En los actos totales, los siete meses del año llevan una recuperación del 113,8%: se concretaron 14.700 operaciones contra 6874 que se realizaron hasta julio de 2020. Aunque el dato es positivo, desde el Colegio de Escribanos piden que se lo observe con cuidado y aseguran: “En un buen año, para esta fecha otros años estábamos claramente arriba de 30.000″.

Según los datos del informe, el monto involucrado en esas operaciones fue de $23.401 millones, lo que implica que el total trepó un 107,9% en la comparación interanual. El monto medio de los actos fue de $9.524.556 (US$94.023 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 225% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense, con respeto al mes pasado bajó 0,7%.

A su vez, al observar las cifras, se registra un aumento interanual del 328,8%. Sin embargo, los especialistas advierten que la cifra es “mentirosa”, porque hace un año hubo un cierre de la economía que le puso un freno casi total a la actividad. “Todo lo que se compare con 2020 será un indicador de que de ese pozo salimos. Pero si analizamos con perspectiva, en todos los meses de 2021, prácticamente no hemos superado las 2500 escrituras mensuales y eso también es una muestra de que el ritmo no despega”, remarca Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos.

Desde Reporte Inmobiliario remarcan que las compraventas siguen en mínimos históricos. “El número registrado en julio es un 23% inferior al registrado en el mismo mes del 2019 y es el más bajo desde el año 1998, a excepción de julio de 2020, ubicándose incluso aún por debajo del de julio del 2002 con la crisis de la convertibilidad y por debajo también del período del anterior cepo cambiario entre los años 2012 y 2015″, explican.

El informe del Colegio de Escribanos precisa, además, que en junio, hubo 113 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. La cifra implica una suba interanual de 253% y una recuperación del 53,5% de escrituras con crédito en los primeros siete meses del año. “Supimos tener 2500, pero un buen año tenía más de 1000 en un mes”, explican desde la entidad.

En el mismo sentido, Allende agrega: “Si miramos la década completa, solo en 2011 y 2017 tuvimos una actividad con más crédito y más dinamizadora. El resto de los años fueron de mucho control cambiario y eso también es un factor que incide en este mercado deprimido”.

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