Estados Unidos: venta de propiedades en pausa y poco acceso a la vivienda, ¿bajarán los precios en 2024?

La oferta en venta de viviendas en Estados Unidos cierra este 2023 con bajas que no se registraban desde al menos 2001. Esto se produce por las elevadas tasas hipotecarias y la poca oferta que mantuvieron al margen a los posibles compradores.

La fuerte subida del tipo de interés, con tasas hipotecarias de casi 7% generaros altos precios en las viviendas e hicieron que muchos pongan en espera la idea de comprar una casa en 2023. Por lo que es posible que eso siga deprimiendo la mercado de la vivienda, al volverse inaccesible para los compradores. La gran pregunta que surge es: ¿bajarán los precios en 2024?

A pesar de esto, el índice compuesto del mercado de la Asociación de Bancos Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés), que mide el volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, subió un 7,4%, según los últimos datos semanales disponibles, tras un aumento del 2,8% en la semana anterior, según publicó Reuters.

Por su parte, el tipo de interés medio de las hipotecas a 30 años utilizado como referencia para el mercado de préstamos de vivienda de Estados Unidos cayó 7,07%.

El alto costo del endeudamiento es la razón por la que la asequibilidad de las hipotecas en EE.UU. se encuentra en su nivel más bajo desde 1989, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).

De acuerdo a analistas del sector, se prevé que para el año próximo la demanda se encuentre en niveles más calmos y el acceso a una gran cantidad de opciones de alquiler, mantendrán las ventas de las propiedades en niveles relativamente estables, incluso cuando la cantidad de inmuebles en venta continúa disminuyendo.

La compra de casas usadas en mínimos históricos

Los contratos de compra de viviendas usadas cayeron un 1,5% en octubre, a 71,4 frente a los 72,5 revisados del mes anterior, según el índice de ventas pendientes de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Se trata del nivel más bajo desde que la NAR creó el índice en 2001.

Los economistas encuestados por Reuters esperaban un descenso del 2%. “Durante octubre, las tasas hipotecarias se situaron en su nivel más alto y la firma de contratos para viviendas usadas en su nivel más bajo en más de 20 años”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. ”Los sucesivos descensos de las tasas hipotecarias de las últimas semanas ayudarán a cualificar a más compradores de vivienda, pero el limitado inventario de casas y departamentos está impidiendo de forma significativa que se satisfaga plenamente la demanda”.

Las ventas pendientes de viviendas han descendido un 8,5% anual. La caída va acompañada de una baja de la asequibilidad para los compradores, ya que el costo hipotecario mensual promedio aumentó a US$2199 en octubre, frente a los US$2155 de septiembre, según una encuesta publicada por la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Los últimos datos sobre el mercado laboral y la inflación muestran un enfriamiento, lo que reduce la presión sobre la Reserva Federal en su intento de frenar la inflación.

Después de que la Fed se abstuvo de elevar de nuevo su tasa de referencia en noviembre, los rendimientos de los bonos que influyen en las tasas de los préstamos hipotecarios han descendido bruscamente, con lo que el promedio de las hipotecas a tipo fijo a 30 años cayó al 7,37% recientemente, según la medición de la MBA, desde un máximo de dos décadas cercano al 8% a mediados de octubre.

Aunque las tasas hipotecarias estén bajando, el precio promedio de venta de una vivienda usada subió un 3,4% en octubre con respecto al año anterior, hasta US$391.800. Las transacciones realizadas de viviendas existentes cayeron en el mismo mes a su nivel más bajo en más de 13 años, informó la NAR.

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