Venta y alquiler: dónde bajan los precios de las propiedades, las zonas que resisten, las más caras y las más baratas de GBA

En el Gran Buenos Aires continúa la baja en los precios debido a una sobreoferta de inmuebles a la venta. En consecuencia, el valor del metro cuadrado tuvo una fuerte caída durante todo el año, por lo que los precios de las propiedades bajan todos los meses en la mayoría de los distritos.

Sin embargo, hay una zona que se resiste a este descenso acelerado. De acuerdo con un informe de Zonaprop realizado en octubre, en GBA Norte los precios de venta de inmuebles disminuyeron un 3,3% en lo que va del año. El valor del metro cuadrado promedio se ubica en U$S2206, un 0.6% menos que en el mes de septiembre y el más bajo desde 2016.

Zona Norte tuvo la menor baja del valor de venta, ya que en la zona oeste y sur el metro cuadrado alcanzó una baja del 4,9%.

Los barrios más caros y más baratos de zona norte

Comprar un departamento de dos ambientes (50 m²) tiene un valor medio de U$S109.000, mientras que un tres ambientes (70 m2) alcanza los U$S163.000. Vicente López es el municipio con la oferta más cara, mientras que en San Fernando se registra el rango de precio más amplio. José C. Paz se mantiene como el municipio con oferta de departamentos más económica.

Otros de los barrios con los precios más elevados de la zona norte son:

• La Lucila (3.310 dólares/m²)
• Vicente Lopez (3.200 dólares/m²)
• Olivos (2.935 dólares/m²)

Los barrios más accesibles de zona norte son:

• Parque San Miguel (801 dólares/m²)
• Villa Libertad (926 dólares/m²)
• Loma Hermosa (973 dólares/m²)

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en zona oeste-sur?

Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en U$S1688/m². El costo de un departamento de dos ambientes es de U$S83.761 en promedio, mientras que uno de tres ambientes alcanza los U$S123.255.

Los barrios más caros son:

• Adrogué (U$S 2152/m²)
• Tristán Suárez (U$S 2451/m²)
• Villa la Florida (U$S 2141/m²).

Los barrios más económicos son:

• Francisco Álvarez (U$S 567/m²)
• Don Orione (U$S 603/m²)
• Parque San Martín (U$S 672/m²).

¿Cuánto cuesta alquilar en zona norte?

Los precios de alquiler en GBA Norte aumentaron un 4,9% en octubre y los valores acumulan un aumento de 55,1% en 2022 y se encuentran por debajo de la inflación (76,5%). Este incremento es el más bajo en comparación con GBA oeste-sur, que alcanzó un aumento del 64% en lo que va del año.

Alquilar un departamento de dos ambientes cuesta $78.975 por mes, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $113.609. Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de $115.797 y $113.096 mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en José León Suárez con $55.882 por mes, Benavídez con $57.488 y Bella Vista con $57.878.

¿Cuánto cuesta alquilar en la zona oeste-sur?

Por otro lado, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes es de $56.430 por mes, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $78.466. El barrio más caro para alquilar es Canning con $80.477 por mes, seguido por Santos Lugares en 3 de Febrero donde se pagan $70.309 por alquiler, y Ezeiza con $69.944 por mes.

Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo con un alquiler mensual de $42.541, La Tablada con $47.715 y Valentín Alsina a $48.277

La rentabilidad inmobiliaria aumenta levemente

La rentabilidad vuelve a subir y se ubica en 3,32% en GBA norte, por lo que ahora se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Los mejores barrios para inversores que buscan renta son Pilar y Villa Rosa, ya que ambos muestran un retorno bruto de 5,4% anual.

En GBA oeste y sur sucede lo mismo y la rentabilidad se encuentra en 3.18% anual. En este caso, se necesitan 31,4 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10% menos que un año atrás. Santos Lugares y La Tablada se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 4,9% y 4,8% de retorno bruto, respectivamente.