1
Zona Norte: cuánto cuesta el metro cuadrado de una casa en Nordelta
Un relevamiento analizó el mercado de venta y alquiler de propiedades ubicadas en Vicente López, San Isidro, San Fernando, Tigre, Escobar, San Miguel, Malvinas Argentinas, José C. Paz y San Martín
3 minutos de lectura'
Si bien la demanda de casas aumentó en plena pandemia, los precios de venta de aquellas ubicadas en zona Norte bajaron un 5,5% desde 2019 con un precio promedio por m² que, a febrero de este año, rondó los US$1574. Los números se extraen de un relevamiento realizado por la inmobiliaria LJ Ramos y Zonaprop en el que se relevaron los municipios de Vicente López, San Isidro, San Fernando, Tigre, Escobar, Pilar, San Miguel, Malvinas Argentinas, José C. Paz y San Martín.
Luego de las subas de los precios de venta registrados en 2017 y 2018 (de 8,7% y 6,7% respectivamente), los últimos dos años registraron descensos en el orden del 1,3% y 3,2%. El descenso ya lleva 20 meses seguidos. El barrio más costoso de zona Norte es Nordelta, en el que el metro cuadrado cotiza en promedio unos US$2200. Esto significa que una casa de 500 metros supera el US$1 millón. El valor del metro cuadrado es muy representativo si se tiene en cuenta que en las casas suelen cotizarse a menor valor que un departamento. Por caso el valor promedio del metro cuadrado de un departamento en Capital Federal promedia los US$2500.
En la tabla de las áreas más caras, a Nordelta le siguen las zonas de Vicente López centro y La Lucila, en US$2117 y US$2052 respectivamente. Por otro lado, el área más barata es José C. Paz este, en donde el metro cuadrado se consigue a US$646. Cuando se tienen en cuenta todos los barrios y municipios de la zona, se observa que el 85% registra una caída interanual. Para una casa de 2 habitaciones y 150 m2, el precio promedio de venta se ubica en US$231.100. En el caso de que las propiedades con 200m2, el valor asciende a US$321.200.
El estudio también incluye datos sobre precios de alquileres en Pilar, Tigre, San Isidro y Vicente López. El dato es que subieron un 0,9% en el mes, con un promedio de $158.900 mensual por una casa de tres habitaciones y 150 m2. La zona más cara, nuevamente, fue Nordelta. El alquiler mensual es de unos $208.000, muy por encima de quien le sigue, Troncos del Talar, en donde el promedio es de casi $190.000. Pilar, con $92.000, es la zona donde se consiguen alquileres más baratos (se tiene en cuenta todo el municipio).
Por último vale la pena resaltar los datos con respecto a la rentabilidad, que viene en alza desde junio del 2020. La relación alquiler/precio está en 5,19% anual. Es decir, se necesitan 19,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, lo que supone un 20% menos de tiempo que hace un año. En la ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, la rentabilidad de los alquileres ronda el 2,23% y un inversor necesita más de 40 años para recuperar la inversión. Boulogne Sur Mer y Beccar, en el municipio de San Isidro, son las mejores zonas del norte para aquellos que buscan renta. En el primer caso, el informe detalla que el retorno bruto es de 8,7%, mientras que en el segundo es de 6,6%. Nordelta está sexta, con 6,1%. Mientras que Olivos fue la zona menos rentable, con un retorno de 4,3%, igual muy por encima de lo que deja un departamento ubicado en la Capital Federal.
Más leídas de Casas y Departamentos
2Los expertos en plagas coinciden: “La mejor forma de ahuyentar a las cucarachas de su escondite en la casa es con limpieza, trampas e insecticidas”
3Las hijas de Lanata y su viuda se enfrentan por el precio de venta de su casa en José Ignacio
4El fenómeno que avanza en EE.UU: cada vez más personas se mudan a casas dentro de cementerios