¿Cómo saber el número de partida de un inmueble?
El número de partida permite conocer al titular, el estado legal del inmueble y es necesario para gestiones como impuestos, escrituraciones o certificaciones
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Cada propiedad inscripta en la Argentina posee un número de partida, un identificador único en el Registro de la Propiedad Inmueble que funciona como su “huella legal”. Esta numeración permite conocer quién es el titular, el estado jurídico del inmueble y si existen gravámenes o hipotecas. Para quienes desean comprar, vender o simplemente verificar la información de una propiedad, saber dónde y cómo obtener este número es fundamental.
La partida registral es el expediente oficial en el que quedan asentados todos los datos legales de un inmueble. Más allá de su función identificatoria, es el documento base para cualquier trámite legal que involucre la propiedad, como transferencias, constitución de hipotecas o verificaciones de dominio. Además, en la provincia de Buenos Aires, la partida inmobiliaria es imprescindible para trámites impositivos vinculados al impuesto sobre los Ingresos Brutos y al impuesto inmobiliario.
¿Cómo obtener el número de partida en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires?
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el número de partida puede encontrarse en la escritura pública que acredita la compra del inmueble. También es posible consultarlo a través del sitio oficial del Registro de la Propiedad Inmueble de CABA, donde con datos como la dirección o información catastral se puede acceder a la partida. Para quienes necesiten una certificación oficial, existe la posibilidad de realizar un trámite presencial o virtual, sujeto a un costo administrativo.
Asimismo, el número de partida aparece en las boletas de impuesto inmobiliario que emite la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP). Estas boletas incluyen un dígito verificador que, junto con el número de partida, es necesario para diversos trámites. Si solo se cuenta con el número de partida, el dígito verificador puede obtenerse consultando la página web de AGIP, aunque, por secreto fiscal, no se mostrarán datos del propietario ni la dirección del inmueble.
Paso a paso para obtener el número de partida en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- Revisar la escritura pública del inmueble, donde debe figurar el número de partida registral.
- Consultar online en el Registro de la Propiedad Inmueble de CABA (buenosaires.gob.ar) usando datos como dirección o información catastral.
- Solicitar un informe o certificación oficial, presencial o virtual, en el Registro, con costo administrativo.
- Consultar el número de partida y el dígito verificador en las boletas de AGIP o en su página web (agip.gob.ar).
¿Cómo obtener el número de partida en la provincia de Buenos Aires?
En la provincia de Buenos Aires, el número de partida también figura en la escritura de propiedad y puede solicitarse en la oficina del Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la ubicación del inmueble. El Ministerio de Justicia y Derechos Humanos bonaerense ofrece canales digitales para consultas y solicitud de informes a través de su portal oficial.
Además, la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) dispone de una herramienta cartográfica online que permite explorar datos como nomenclaturas catastrales, superficies y planos, facilitando la búsqueda de información cuando se conoce el número de parcela y, en casos de departamentos o PH, la subparcela o unidad funcional.
Para trámites impositivos, ARBA dejó de emitir boletas en papel desde 2018, por lo que es necesario solicitar su envío por mail o descargarlas mediante su web o aplicación móvil. Curiosamente, para realizar estos trámites es indispensable conocer el número de partida, por lo que se recomienda buscarlo en documentos anteriores o en la escritura.
Paso a paso para obtener el número de partida en la provincia de Buenos Aires:
- Consultar la escritura de propiedad para identificar el número de partida.
- Acudir a la oficina del Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la localidad del inmueble para solicitar la partida.
- Realizar consultas o solicitar informes en línea a través del portal del Ministerio de Justicia bonaerense (gba.gob.ar).
- Usar la cartografía digital de ARBA (carto.arba.gov.ar) con datos de parcela y, si corresponde, subparcela o unidad funcional para explorar información del inmueble.
- Descargar boletas y realizar trámites impositivos desde la web o app de ARBA (arba.gob.ar), recordando que para estos trámites es necesario conocer el número de partida.
Recomendaciones
Para evitar errores, es fundamental contar con información precisa del inmueble. En muchos casos, el número de partida está vinculado a datos catastrales, aunque son registros distintos. Consultar la partida es un paso indispensable para garantizar la seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias.
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