Construir una casa en un country: cuánto cuesta cada metro cuadrado y cómo evolucionó en el año, se necesita $1 millón para 4 m2
El valor del metro cuadrado en pesos se duplicó en un año, mientras que la inestabilidad cambiaria y el aumento del blue sigue siendo un buen negocio para los ahorristas en divisa extranjera
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La disparada del dólar en el último año generó dos escenarios muy diferentes respecto al costo de construcción en los countries. Hace un año atrás el valor en dólares llegaba a un piso histórico cercano a los U$S800/m² , el valor en el mes de octubre llegó a U$S1238.48/m² pero viene siendo muy estable en los últimos ocho meses.
Si bien tuvo un repunte, durante 2021 se mantuvo estable y muy competitivo para los ahorristas en la moneda extranjera. Según detalla el último informe de Reporte Inmobiliario sobre los costo de construcción registrados en octubre en los barrios cerrados, en los últimos 8 meses en los que el dólar pasó de 141 a 197,5 los costos en dólares se mantuvieron en una banda similar debido a los fuertes incrementos en pesos.
Sin embargo, el escenario es completamente distinto para quienes tienen pesos. En un año el costo casi se duplicó. Mientras que en octubre del año pasado el metro cuadrado registraba un valor de $ 145.482,57 el mismo mes en 2021 subió a $ 249.115,2. En otras palabras, para construir 4 m² se necesita $ 1 millón.
Por otra parte, las constantes devaluaciones han servido para compensar los fuertes incrementos en pesos que se vienen observando en el último año. “Según la CAC los materiales aumentaron un 80% en los últimos 12 meses en pesos. En este sentido, la velocidad de la devaluación no llega a suplir los incrementos de los costos en pesos”, explicó a LA NACION Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
En esta línea, construir una vivienda con muy buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m² alcanza un costo que se acerca a los $79 millones, lo que se traduce a un total de U$S390.120 medidos por la cotización del mercado marginal de divisas. A pesar de los fuertes incrementos en pesos el ahorro con respecto a noviembre del 2017 se ubica en los U$S 188.249 blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En noviembre de 2017 para construir la misma casa había que contar con un presupuesto de U$S 578.369.
“Es anecdótico ver como viene evolucionando el costo en dólares oficiales, elemento que demuestra el retraso cambiario para ese tipo de cotización. Se necesitarían U$S 2372 para construir cada cada m² si tomáramos la cotización oficial del dólar. Este sería un récord insólito e inexplicable”, apunta el informe.
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