El costo de construcción en dólares sigue aumentando y la ventana de oportunidad se va cerrando

La ventana de oportunidad que se abrió durante meses para los desarrolladores argentinos, gracias a la cotización del dólar que generó que los costos de construcción de un edificio rozaran los valores más bajos de la serie histórica, ha empezado a cerrarse en los últimos meses.

¿Qué quiere decir esto? El costo de construir un edificio pierde competitividad en dólares. Desde enero de este año construir un metro cuadrado se encareció un 22,1 % en dólares.

De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, el costo de construcción de un edificio en propiedad horizontal en términos de dólares, medidos en función de la cotización blue al inicio de mes, el costo total superó los US$575.000. Es decir, en mayo subió un 3,12% respecto a abril.

En tanto, los valores en pesos para llevar a cabo un emprendimiento inmobiliario aumentaron todos los meses. Así, un proyecto de poco más de 1000 m² totales distribuidos en ocho pisos demandaría un presupuesto inicial de $118.000.000.

Debido a la escalada de aumentos de los últimos meses en combinación con cierta estabilidad del tipo de cambio el costo de construir medido en dólares se ubica ahora en niveles similares al promedio del año 2019, aunque aún se ubica un 38,6 % por debajo de los máximos registrados en 2017.

“Lo que más afecta la subida de costos medidos en dólares es el contraste de una cotización más estable del dólar desde hace ya seis meses versus los incrementos en pesos que siguen muy fuertes. Ambos factores generan ese aumento en moneda dura”, señala Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario a LA NACION.

¿Cuál fue el costo promedio de los últimos tres años? Desde mayo de 2019 se ubicó en los US$603/m², un 40,3 % inferior al de los tres años anteriores, cuando se registraba en los US$1010/m². Aunque debería tomarse en consideración el plazo donde la construcción estuvo cerrada por aislamiento y limitada por la pandemia en 2020, durante el cual la fuerte baja del costo por devaluación no pudo trasladarse efectivamente a las obras.

Además, hay una apuesta a futuro por parte de los desarrolladores de que el valor de la vivienda subirá como ocurre en otros países del mundo. “Los desarrolladores necesitan pesos para pagar materiales y mano de obra, pero la ecuación de rentabilidad surge de comparar el costo en dólares versus el valor de venta también en dólares, ya que nadie vende en pesos”, sintetiza Gómez Picasso.

Si bien la brecha se va achicando, todavía sigue arrojando valores inferiores a los registrados en la serie iniciada por Reporte Inmobiliario en agosto de 2008. En cuanto a los máximos registrados en 2017, los costos en dólares se encuentran hoy un 40% más bajos que ese año, cuando superó los US$900.000.

Cabe aclarar que, para realizar la medición, Reporte Inmobiliario usa como referencia un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 metros de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada. La obra se lleva adelante mediante contratos separados, bajo dirección y coordinación de un profesional. Los valores no incluyen IVA, beneficio de empresa constructora y/o del desarrollador, ni honorarios profesionales.

LA NACION

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