1
El arranque del crédito intermedio
1 minuto de lectura'
El impulso de los desarrollos desde cero es el tema pendiente y parte central de la agenda 2018 en un sector en el que el aumento de la oferta es clave para que el engranaje continúe funcionando. El esfuerzo, las ganas y el impulso está. El Gobierno ya tomó la decisión política de avanzar con los créditos intermedios pero el proceso se ralentiza en los bancos que, de un día para el otro, tuvieron que montar departamentos de créditos rápidos y eficientes, capaces de generar aprobaciones en tiempo record. “Lo que estamos esperando es que arranque la línea UVA con una tasa de 4,5 por ciento en la que el banco aprueba el proyecto que va a financiar, el desarrollador prevende 100 por ciento de las unidades, el comprador aporta 20 por ciento cuando cierra el boleto y la entidad como auditor de la obra va liberando los fondos al desarrollador para que construya. Es decir el banco es fiador y garante”, detalla Mateo Salinas, gerente general de Eidico, que tiene dos proyectos que suman US$ 34 millones de inversión a la espera del arranque de este tipo de financiación. El ejecutivo afirma que la otra opción, en la que el banco financia directamente al desarrollador genera incertidumbre en la demanda. “La gente no termina de animarse a tomarlo porque recién puede sacar el crédito cuando se entrega el proyecto y temen que no se mantengan las condiciones de financiación, incluso tienen que confiar que le otorgarán la linea sin escritura contra boleto”, analiza. De esta forma, en un mercado local con pocos desarrolladores con espalda para financiar personalmente proyectos de millones de dólares, el crédito a la oferta es parte central del cambio de modelo de negocios para que el sector afiance el boom generado en los últimos meses.
