El casco histórico y más allá

Esta zona sintetiza la identidad de la zona norte, preferida por quienes valoran la categoría residencial y la privacidad

23 de abril de 2005
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Actualizado el 11 de julio de 2020

Si hay un lugar que reúne mejor que ningún otro el espíritu y la identidad de la franja norte del conurbano bonaerense es el casco histórico de San Isidro. No sólo porque es el barrio más antiguo y tradicional de la zona, sino porque ese bastión histórico que se alza sobre la barranca conserva intactas las virtudes que llevaron a la clase dirigente del país a elegirlo como refugio para su descanso: su aire distinguido y señorial, el ritmo de vida pausado y pueblerino, la clásica arquitectura colonial y el encanto inigualable de sus irregulares calles empedradas y flanqueadas por árboles añosos.

Delimitado por Alem, Primera Junta, por un lado, y 25 de Mayo y el río, por otro, el casco histórico, que es área de preservación patrimonial, tiene como centro la catedral y la pintoresca plaza Mitre, a la altura de la Avenida del Libertador y 9 de Julio.

La catedral, construida en 1895 en honor del patrono del partido, es de estilo neogótico y fue diseñada por los arquitectos Dunant y Paquín. Tiene una imponente torre y artísticos vitraux, que aportan una cálida nota de color y luz en la solemnidad del templo.

Detrás de la catedral zigzaguea Adrián Beccar Varela, calle sobre la cual se alinean construcciones señoriales que pertenecieron a familias patricias y cuyos jardines dominan las barrancas y brindan una vista panorámica inmejorable al Río de la Plata. Un recorrido por su sinuoso trazado se convierte en ilustrativo y nostálgico paseo por el tiempo.

Oferta escasa

Se entiende que quienes viven en un lugar como éste no tengan deseos de dejarlo. De allí que no exista mucha oferta de propiedades en el casco histórico.

Hay algunas, no obstante, como el lote de 824 metros cuadrados sobre la calle Beccar Varela al 700, que Horacio Mieres ofrece en 275.000 dólares, es decir a unos 334 dólares el metro.

"Las propiedades cotizan según la superficie del terreno y los metros cubiertos -aclara Mieres-; el casco histórico no tiene precios exagerados, lo que sí tiene en algunas calles es mucha privacidad. Es buscado principalmente por los que conocen la zona y quieren estar cerca del centro de San Isidro y no encima; la gente que viene de afuera no lo conoce."

Según el empresario, "los valores de las casas pueden oscilar entre 180.000 y 200.000 dólares en adelante, dependiendo de sus superficies; las viviendas más caras son las que además de tener mucha superficie ofrecen vista al río. El valor del terreno en la zona está alrededor de los 300/350 dólares el metro cuadrado, sin que haya mucha oferta disponible".

Manuel de Anchorena, por su parte, considera que, "el crecimiento y actualización inmobiliaria del centro histórico se limita precisamente por el hecho de ser histórico y porque se encuentra preservado por disposiciones municipales".

A la hora de arriesgar precios, afirma que en el sector de Libertador al río los valores cambian notoriamente si tienen vista al río o no. "Una casa de 50 años, con un lote de 600 metros y 250 metros cuadrados cubiertos, en estado habitable, sin vista al río, vale alrededor de US$ 240.000. De Libertador hacia las vías del Mitre hay también variedad de precios, debido a que se mezcla lo histórico con lo comercial."

De todas maneras, el influjo del casco histórico mejora las perspectivas de las zonas que lo rodean. "San Isidro es una plaza privilegiada de este mercado -confirma José Beccar Varela-. Su forma de vida, la belleza de su paisaje costero y de su arquitectura, su ritmo, que todavía nos permite sentir que vivimos en un pueblo, son únicos."

Punta Chica

Uno de los sitios de la zona norte que ha crecido con mayor fuerza es Punta Chica, paradisíaco rincón que ocupa parte de San Isidro y de San Fernando delimitado por las calles 33 Orientales y Del Arca, la Avenida del Libertador y el Río de la Plata.

Es una geografía privilegiada por su añosa forestación y la vecindad de la costa.

Una casa de 220 metros cuadrados cubiertos, sobre un lote de 330, en la calle Gilardo Gilardi se ofrece en 195.000 dólares.

En los barrios náuticos como Bahía del Sol o Marina del Sol, un dormie, con recepción, living comedor, hogar, un dormitorio, terraza, parrilla y amarra cuesta 130.000 dólares, mientras que una residencia de 450 metros cubiertos trepa hasta los 680.000 dólares.

Lomas, siempre un clásico

Lomas de San Isidro es una de las zonas más tradicionales del corredor norte, que resiste el paso del tiempo y las caprichosas tendencias de la moda afirmada en la categoría de sus grandes residencias.

Lejos de cualquier ostentación y con un carácter vinculado más con lo clásico, al habitante de Lomas es posible definirlo como dueño de un perfil bajo. "Los vecinos de Lomas de San Isidro suelen ser familias nacidas en la zona y muy identificadas con el lugar", confirma Enrique Correas Torres, manager de desarrollos de D´Aria Propiedades.

La zona se caracteriza por grandes construcciones residenciales que se adivinan tras los cercos, en lotes de mediana superficie. Estos inmuebles alcanzan un valor promedio de 1500 a 1700 dólares el metro cuadrado. La falta de espacios libres para el desarrollo de nuevos emprendimientos habitacionales se convierte en principal causa de cotizaciones muy sostenidas en el tiempo. Aquí, una casa de 360 m2 cubiertos, sobre un lote de 830 m2, se cotiza en 350.000 dólares. Según Correas Torres, los nuevos desarrollos de Lomas de San Isidro, casi con seguridad, estarán relacionados con edificios de oficinas.