El renacer de una urbanización rural

En el partido de Exaltación de la Cruz (a metros de la ruta Provincial 193), en un lugar donde se preservan las tradiciones y se mantiene el clima campestre se encuentra la Estancia La Macarena, un proyecto privado que se caracteriza por cultivar estas características que tan bien definen a ese mágico rincón de la provincia de Buenos Aires.

El proyecto que se encuentra a minutos del centro porteño está desarrollado sobre un terreno de unas 270 hectáreas. Allí conviven unas 162 chacras que ofrecen una superficie promedio que ronda los 10.000 metros cuadrados (una hectárea). "En este complejo privado los lotes no sólo se destacan por sus dimensiones sino también por su paisaje rural y la añosa arboleda. Sin duda uno de los puntos fuertes de La Macarena", explicó Jorge Santa María, responsable de la empresa ISM, la comercializadora.

Santa María sostiene que la cercanía a la ciudad de Buenos Aires y la proximidad con el casco urbano de Capilla del Señor, sumado al tranquilo entorno rural son algunas de las principales fortalezas de este emprendimiento", sostuvo el broker.

Y agregó: "Capilla del Señor, distinguida por ley como Pueblo Histórico, es un lugar que conserva mucho de nuestras tradiciones y se convierte en uno de los pocos sectores de Buenos Aires que parece estar a salvo del paso del tiempo".

Según los desarrolladores del proyecto este es uno de los pocos barrios de chacras con acceso directo desde la ruta (193, recientemente renovada). "A quienes adquieren aquí cuentan con una inmejorable infraestructura de servicios y además cuentan con algo no menor, con la posibilidad de poder escriturar de forma inmediata", contó Santa María.

El complejo Estancia La Macarena está viviendo una etapa de relanzamiento comercial de la mano de un nuevo desarrollista, Raúl Illa, que entre sus logros se destaca el complejo Chacras de la Reserva.

El complejo ofrece 100 hectáreas de espacios verdes comunes, sendero ecuestre de 3 kilómetros de extensión, una laguna de 1,8 hectáreas, un bosque propio (14 hectáreas) y amenities entre los que se destacan el clubhouse, SUM, vestuarios, granja, 2 canchas de tenis, zona golf con driving y putting green, 2 canchas de polo y una cancha de fútbol.

Actualmente el complejo cuenta con casi medio centenar de viviendas y poco más de una docena casas en distintas etapas de construcción. "Nuestros registros estadísticos revelan que existe, al día de hoy más de 110 propietarios y que quedan casi medio centenar de terrenos. Aquí quienes vengan a vivir tendrán una vivienda que ronda actualmente los 3500 pesos", explicó Santa María

En este nuevo lanzamiento de Estancia La Macarena los lotes se ofrecen a valores que van entre los 45.000 y 55.000 dólares. Mientras que para los que lo necesiten se ofrece una sistema de financiación privada. "Nuestro plan de cuotas es interesante el 50% del valor de la operación se paga al momento de firmar el boleto mientras que el resto se divide en 24 cuotas fijas en dólares o 24 cuotas en pesos con ajustable según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción", sostuvo Santa María.

En el lugar se ofrecen viviendas de reventa, por ejemplo allí una casa de 350 m2 construidos que se encuentra sobre un lote de 10.000 m2 se comercializa a unos 500.000 dólares.

Sobre la zona

El target al que está destinado el complejo es –según los propios desarrolladores– profesionales, comerciantes, empresarios de clase media y clase media alta que buscan un refugio en el verde. "El mercado de la zona está dinámico, generado por el relanzamiento del barrio, motivado por los excelentes precios actuales, en particular La Macarena es una Oportunidad, dirigido a la relocalización zonal (es decir para aquellos que hoy viven en las ciudades de Zárate o Campana y que quieren disfrutar del verde) y , para el público de la ciudad de Buenos Aires que está necesitando una vivienda de fin de semana", explicó el comercializador.

Santa María como gran parte del mercado esperó con gran expectación la llegada de los créditos como herramienta para la esperada reactivación. "La llegada de los créditos es una gran noticia. Esperemos que con el tiempo se vaya perfeccionando el sistema y se masifique", dijo el broker. "Además, se tendría que articular la llegada de la financiación con algunas medidas que faciliten a regularizar emprendimientos (loteos, condominios, etc), dado que hay varias zonas con empuje y potencial, pero que se terminan frenando su desarrollo por trámites complejos que hacen perder mucho tiempo. Sería bueno, coordinar acciones entre municipios y provincia para facilitar el trabajo al desarrollista, de esta manera, sería todo más simple. En particular, nuestra zona espera y necesita el crédito hipotecario", concluyó.