En Cañuelas, propuesta mixta

Muchos desarrolladores están convencidos de que el sur tiene enorme potencial y que ofrece características muy atractivas para nuevos proyectos. Y avanzan en ese sentido adquiriendo tierra o concretando etapas de los emprendimientos que crecen sin premura, en gran medida por las cuestiones coyunturales. A esos developers los sigue una demanda que también invierte pensando en el futuro y en capitalizar sus ahorros en tierra y ladrillos.

Uno de los proyectos es Lomas de Petión, que actualmente está en la última etapa de desarrollo sobre un predio de 40 hectáreas totales destinadas a un sector exclusivamente residencial y otro mixto con características multifamiliar, y que se complementa con un área comercial, otra cultural y también la hotelería, entre otros.

Bien al sur, en el partido de Cañuelas, el emprendimiento está en la localidad de Alejandro Petión, sobre la calle Mariano Acosta N° 717 totalmente asfaltada y nexo de unión entre el km 55 de la autopista Ezeiza-Cañuelas y el km 54,5 de la ruta 205, lindante a la nueva estación de tren del ferrocarril Roca, y con servicios de bus-chárter-combi variados con una frecuencia de media hora.

El que describe las bondades de la zona es José Luis Ferrari, director de Ferrari Propiedades, a cargo de la comercialización. Explica: "El sector residencial consta de 102 lotes, todos con generosas medidas que oscilan entre los 1000 y 2000 m², con frentes no menores a 24 metros y todos con salida a dos calles, lo que le brinda una absoluta independencia e intimidad con los terrenos vecinos manteniendo el típico estilo campestre. Las 10 hectáreas restantes destinadas a usos varios constan de 10 manzanas, en las que se prevé desarrollar condominios con características edilicias modernas a los que se sumará un área deportiva con multicancha de tenis, hockey, voley, básquet, fútbol 5, área verde con juegos infantiles, piscina y guardacoches. Habrá un ameno centro comercial y estudios con utilización profesional o comercial y hotelería".

Ferrari explica además que "el emprendimiento (es una síntesis de quintas urbanas con características especiales) está concebido como vivienda permanente, pero también para fin de semana; además cuenta con cerco perimetral, seguridad, área deportiva, servicio de recolección de residuos y mantenimiento de áreas comunes. Dispone de un reglamento interno que le dará un marco de seguridad futura a las inversiones realizadas, como de construcción, servicios, destino, convivencia y conservación del predio en general". Además el área deportiva está proyectada en bajo costo de mantenimiento mensual porque se alienta que el adquirente invierta en su propio lote. Hay que evitar mantener grandes aéreas comunes que después no se usan, como clubhouse, pileta central, entre otros", añade.

Entre las cualidades que ofrece Cañuelas figuran sus frondosas arboledas, con ejemplares centenarios. "En el caso de Lomas de Petión se han vuelto a plantar más de 1500 árboles que le darán aún más vida natural, con un estilo bien campestre. Por otra parte, el entorno del barrio se destaca por una gran cantidad de emprendimientos consolidados y en pleno desarrollo de características similares, donde se practica polo, golf, tenis, entre otros deportes."

Lomas de Petión atraviesa la segunda etapa de preventa con un 80% vendido. Dice Ferrari: "Tenemos muy buena respuesta de la demanda. La idea fue desarrollar un proyecto que consolidara la vida de campo con todos los beneficios urbanos a pocos minutos del lugar de trabajo de los futuros residentes. Todos los lotes cuentan con la subdivisión correspondiente, planos aprobados y escrituración inmediata. En esta etapa de finalización del desarrollo comercializamos en forma exclusiva los lotes de una manera muy conveniente y con financiación propia de entre 12 y 18 cuotas sin intereses" . El valor de los lotes varía según su metraje y ubicación, y parte en 75.000 dólares (dólar oficial cotización Banco de la Nación Argentina). Con el pago del anticipo y abonada la primera cuota está permitido comenzar las obras. Actualmente están terminadas 8 casas, 5 en ejecución y 6 planos aprobados para su inicio. "Tenemos muy buena respuesta de los compradores y seguramente se sumaran otros que han elegido este lugar para su vivienda permanente", concluye.

Bajo la lupa

Para analizar pensando en el futuro

Explica Ferrari que "respecto del sector destinado a condominios, centro comercial, estudios, oficinas y hotelería creemos que debe formar parte de un proyecto integral para abastecer la demanda habitacional de la zona, requerimientos comerciales, educativos. Por eso nos interesa escuchar propuestas de estudios profesionales e inversores para analizar la más conveniente, y así darle forma a este sector con ubicación y superficie privilegiadas".

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