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Sobre una esquina tradicional
Se alquilan oficinas en el Edificio Bencich, instalado sobre Diagonal y Florida
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La City acumula en su haber algunos edificios señoriales que son un símbolo de la vida porteña. Sucede, por ejemplo, en Diagonal Norte, donde se destacan cuatro esquinas con obras que marcan una época.
Una de estas propiedades que se caracterizan por su sello arquitectónico es el Edificio Bencich, en Diagonal al 600, en la intersección con Florida y Bartolomé Mitre, frente a la sede del BankBoston, otro edificio que merece un párrafo aparte.
Para añadir algunos datos de la historia habría que recordar que Miguel y Massimiliano Bencich fueron dos destacados constructores que realizaron varios proyectos en el Centro, algunos para su propia explotación y otros por encargo de prestigiosas compañías o arquitectos.
Actualmente, en ese edificio se comercializan oficinas que parten de los 13 metros cuadrados. Es muy versátil y único por la variedad de superficies que ofrece; también propone la alternativa de anexar más de una oficina, de acuerdo con las necesidades de la demanda.
En el edificio hay 14.000 metros cuadrados; en la parte superior se imponen dos cúpulas; en la planta baja se destacan los locales comerciales, durante años ocupado por la firma de vestimenta femenina Etam. Al momento de inaugurarse, a principios de la década del 30, funcionaron allí la tienda Irving y la compañía de seguros La Rural.
Paz Müller, del área comercializadora de Massimiliano Bencich Propiedades, comentó: "El edificio adquirió el título de Bien de Patrimonio Histórico, y desde 1999 existe un proyecto para reformar varias partes, pero sin romper con la imagen del frente, ya que también tratamos de proteger al máximo todo lo que tiene que ver con lo histórico. Actualmente se ofrecen oficinas y, próximamente, en plena esquina abrirá una farmacia".
Además de su estructura y los materiales con los que fue edificado, se destaca la excelente ubicación. Está a una cuadra de Plaza de Mayo, con acceso a múltiples líneas de transporte y también a la misma distancia de las estaciones del subte Florida (línea B, intersección con avenida Corrientes) y Perú (línea A, sobre Avenida de Mayo). El alquiler de las oficinas cotiza los 28 pesos por metro cuadrado. Al respecto, Müller, dijo: "Parecería un precio excesivo, pero esto incluye todos los impuestos, vigilancia, servicios y mantenimiento. No es común, que por este valor promedio se ofrezcan edificios similares en el Centro. También hay que tener en cuenta que en el contrato no hay que destinar otras cifras como anticipo, ya que el locatario ingresa con sólo abonar el pago del mes".
Entre las unidades que se ofrecen para alquilar están las que tienen vista a la Diagonal, y otras internas. Estas, son, sin embargo, luminosas ya que los otros edificios de la zona son más bajos y no obstruyen el ingreso de luz natural.
Cuenta con 4 ascensores Thyssen, con capacidad para 7 personas. Están proyectadas algunas reformas, pero deben ser aprobadas por el Gobierno de la Ciudad. La intención es transformar algunos servicios en inteligentes, como el aire acondicionado central y otras áreas de infraestructura. La cercanía con las principales sedes bancarias, casas de cambio, restaurantes, entidades financieras y dependencias públicas hace que los profesionales se interesen en el lugar. "Si bien existen varias compañías, los arquitectos, abogados, administradores o contadores, entre otros, son los que eligen esta ubicación.
Como el edificio resulta atractivo, la demanda tradicional se sucede de generación en generación y renueva los contratos.
En algunos casos se ha establecido un fuerte vínculo afectivo, que comenzó hace varias décadas y hoy los nietos o bisnietos eligen quedarse en este mismo lugar", contó Müller.
Otras de las propiedades construidas por los Bencich son el actual hotel Sofitel (ex Torre Mihanovich) y el edificio Miguel Bencich, en Diagonal Norte 614, o el edificio de la avenida Córdoba y Esmeralda.
Datos útiles
Nombre: Edificio Bencich
Dirección: Diagonal Norte 614/16
Características: oficinas desde 13 m2 y se intercomunican las distintas plantas. En total, 14.000 m2
Servicios: aire acondicionado, ascensores Thyssen y seguridad
Valor de alquiler: desde 28 pesos por m2
Comercializa: Massimiliano Bencich Propiedades
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