Trabajar al pie del cerro San Javier, en Yerba Buena

Al pie del cerro San Javier, que enmarca el paisaje y sirve a la recreación visual, en Yerba Buena, una de las localidades más importante de las afueras de la ciudad de San Miguel de Tucumán, sobre la avenida Perón 2300, en un predio parquizado de 4,5 hectáreas con seguridad perimetral se construyeron tres edificios de los seis de oficinas de 3500 m2 del complejo Altercity, con cocheras y centro comercial con destacada y moderna imagen. Cuenta con accesos a través de cuatro líneas de colectivos, además de una directa conexión con el centro y el aeropuerto de Tucumán.

Ya son parte del proyecto 35 empresas, entre otras Globant, Sensys, Control Union y Tasul. El complejo está lindero al predio de la Universidad Nacional Santo Tomás de Aquino (Unsta) y cerca a los emprendimientos residenciales y comerciales de Yerba Buena, con los principales servicios bancarios, comerciales y colegios. El total del predio es de 64.000 metros cuadrados con destacado portal de entrada y edificios de tres plantas con perímetro libre de curtain wall y rodeado de una laguna de 50 metros de diámetro. Las oficina de 1276 m2 se pueden dividir en módulos de hasta 170 m2 aptas para piso técnico. Las plantas bajas tienen 1000 m2 con núcleo de circulación central a través de dos ascensores y perímetro libre.

“En 2006 se puso en marcha la idea y en 2008 la construcción. Hay tres edificios en funcionamiento y el cuarto arrancará a fines de año con la obra y preventa. Entre las empresas que más espacio ocupan son Globant con 2000 m2 y 300 personas trabajando. Sensys, empresa tucumana de software bancario, ocupa un piso de 1200 con 110 empleados. Control Union (multinacional de warrants) y Trasur logística internacional”, comentó Ricardo Neme (h), director de Maguá SRL, firma desarrolladora y comercializadora con el asesoramiento de Toribio Achával.

El total del emprendimiento culminará en 15 meses y la inversión proyectada para el año próximo es de 5 millones de dólares. Por su parte, el valor de comercialización de las oficinas, en alquiler, oscila entre los 12 y 15 dólares el m2.

Alberto García Hamilton de inmuebles comerciales de Toribio Achával, que comercializa el complejo, expresó: “Altercity es trabajar recostado en el cerro. En esta provincia ocurrió lo mismo que en Buenos Aires y en muchas ciudades del mundo. El tiempo que toma llegar al centro ha ido en aumento por el congestionamiento de autos. Con el cambio de paradigma que trajo la tecnología de las comunicaciones, que no demanda presencia física para muchas tareas, ya no es necesario estar en el centro. Y el tiempo que se ahorra en traslados es significativo. Esto es más patente todavía donde existe la costumbre de volver a almorzar a la casa, duplicando los viajes”.

Al natural

Al detenerse en la garita de seguridad de la entrada al complejo ya se percibe algo distinto. Basta ingresar para verse rodeado de modernidad, pulcritud, naturaleza cuidada y los grandes prismas vidriados, cuyas fachadas se reflejan los impactantes paisajes que los rodean y que conforman un centro de negocios que ya es un hito en el mundo inmobiliario y de los negocios de Tucumán.

“Yerba Buena era una localidad satélite de la ciudad de San Miguel de Tucumán. Los vecinos vivían allí pero la vida laboral y comercial estaba en la ciudad. Ahora tiene vida propia. Ha tenido un desarrollo fenomenal en los últimos años, no sólo con la proliferación de barrios cerrados sino con centros comerciales y oficinas”, amplió Neme. Y García Hamilton agregó: “Altercity es un pedazo del primer mundo en Tucumán”.

Neme concluyó: “Pensar en conseguir un predio de 4,5 hectáreas como el de Altercity es algo prácticamente inimaginable. Y de esa tierra, los edificios de este complejo no llegarán a ocupar ni el 20% de la tierra cuando estén todos terminados. Es decir, el espacio es holgado y parquizado. Impensable hoy”.