Barrio por barrio: cuánto bajó en dólares el precio de las propiedades

Si bien la medidas de aislamiento por el Covid-19 hicieron que se cerraran menos operaciones de compraventa, las que se hicieron muestran un “sinceramiento de los valores” en dólares de los inmuebles después de dos años de pequeñas bajas. Esta es la conclusión de un informe hecho por una conocida inmobiliaria en base a los precios con los que cerró ventas en los barrios de Recoleta, Palermo, Belgrano, Núñez y Villa Urquiza.

De acuerdo con L.J.Ramos, el valor de cierre promedio en Recoleta se ubicó en US$3045 el metro cuadrado, mientras que, en Palermo, fue de US$3560.

Previo a la cuarentena, en el primer trimestre del año, los precios promedio de lo vendido en Recoleta estuvieron en US$3500 y, en Palermo, en US$4034. Esto muestra un ajuste de valores de cierre entre comienzos de 2020 y los meses de cuarentena de un 14,94% para Recoleta y de un 13,31% para Palermo.

"La escalada del dólar billete o contado con liquidación respecto de la moneda local, entre otros factores que aportan gran incertidumbre al contexto de mercado, torna necesaria una revisión del precio de los inmuebles y los márgenes de negociación", advirtieron, aunque también señalaron que "existen propiedades que por sus características y localización defienden más su valor".

"Lo cierto es que el mercado muestra gran disparidad de precios entre barrios y tipos de propiedades y además el propietario tiene un papel importante definiendo hasta dónde está dispuesto a bajar su propiedad", concluyeron.

Sin embargo, más allá de la subjetividad de los propietarios, Reporte Inmobiliario también relevó una retracción de los valores en dólares a los que se publican departamentos usados de dos y tres ambientes para el promedio de la Ciudad del 4% el último trimestre (junio, julio y agosto de 2020).

En tanto, si se compara inicios de agosto de 2020 contra el mismo mes del año pasado, la baja promedio es del 13,8%.

"Como venimos alertando desde hace ya dos años, está a la vista que los valores de oferta evidencian escasa flexibilidad a un ajuste más rápido, ya que la baja aún no resulta de la dimensión necesaria como para recuperar un nivel de ventas que ha llegado a un mínimo histórico. A esta situación se agregó ahora la pandemia y la cuarentena que afecta la economía local y global, tensionando aún más la situación de los valores inmobiliarios locales, más teniendo en cuenta la fuerte devaluación del dólar paralelo sufrida meses atrás", explicó José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario.

Valor del metro cuadrado promedio por barrio y su variación interanual (agosto 2020/agosto 2019)

• Agronomía US$2205 (-6,6%)
• Almagro US$1895 (-16,7%)
• Barracas US$1715 (-18,9%)
• Barrio Norte US$2820 (-19%)
• Belgrano C US$2635 (-20,3%)
• Belgrano R US$2540 (-20,5%)
• Boedo US$1895 (-14,4%)
• Caballito US$2015 (-24%)
• Colegiales US$2315 (-13%)
• Congreso US$1895 (-10,6%)
• Constitución US$1400 (-21,6%)
• Chacarita US$2120 (-13,8%)
• Flores US$1730 (-16%)
• Floresta US$1680 (-14,1%)
• La Boca US$1370 (-19,6%)
• Liniers US$1700 (-6,8%)
• Mataderos US$1635 (-17,2%)
• Monserrat US$1795 (-11,1%)
• Nuñez US$2440 (-10,1%)
• Nueva Pompeya US$1485 (-16,3%)
• Once US$1625 (-5,2%)
• Parque Avellaneda US$1675 (-12,1%)
• Parque Chacabuco US$1795 (-10%)
• Parque Patricios US$1670 (-11,6%)
• Palermo US$2790 (-12,5%)
• Paternal US$1940 (-7,6%)
• Recoleta-Retiro US$2940 (-13,7%)
• Saavedra US$2270 (-16,4%)
• San Cristóbal US$1710 (-14,1%)
• San Nicolás US$1945 (-12,6%)
• San Telmo US$1895 (-13,5%)
• Villa Crespo US$2205 (-9,3%)
• Villa del Parque US$2120 (-12,2%)
• Villa Devoto US$2225 (-9%)
• Villa Pueyrredón US$2075 (-11,9%)
• Villa Urquiza US$2245 (-6,1%)