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Blanqueo de capitales: más de 20 proyectos en los que se puede invertir sin pagar penalidad
La Cámara de Desarrolladores Urbanos compartió cuáles son los proyectos inmobiliarios en los que se puede invertir el dinero blanqueado
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LA NACIONCandela Contreras
A más de un mes de que concluya la primera etapa del blanqueo de capitales, llamado Régimen de Regulación de Activos, que confirmó su extensión del 30 de septiembre al 31 de octubre, que permite regularizar hasta US$100.000 sin abonar ningún impuesto fijo, mientras que quienes superen ese monto deberán pagar una alícuota del 5%, hasta el fin de la primera etapa. En las etapas siguientes, la tasa será del 10% hasta el 31 de enero de 2025, y del 15% hasta el 30 de abril de 2025.
Pero, una de las características más atractivas del blanqueo es que, al igual que el anunciado en 2022, la normativa especifica que si se regulariza dinero en efectivo y se lo deja en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025, no se paga ninguna multa ni se establece tope. Otra opción es invertir ese efectivo, que puede ser utilizado el día siguiente a la finalización de la primera etapa, es decir, el 31 de octubre (cabe aclarar que quienes regularizaron antes del la oficialización de la prórroga, puede disponer del dinero a partir del 1° de octubre), en algunas de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía, entre ellas, los proyectos en pozo.
Estos proyectos deben tener hasta un 50% y tienen que estar registrados en la AFIP, invertir. En el caso del blanqueo menor a US$100.000 en obra nueva, la única diferencia es que no hay obligación de mantener la inversión hasta el fin de 2025.
Esta medida se toma en el sector como un incentivo a la construcción ya que incluye tanto proyectos nuevos como aquellos con un grado de avance inferior al 50% al momento de la entrada en vigencia de la ley. De esta manera, se brindan beneficios a aquellas personas que tengan su dinero no declarado en el país y puedan invertirlo en un proyecto inmobiliario. “Nos parece una buena medida para promover el desarrollo e inversión en proyectos inmobiliarios. La construcción es la que genera trabajo, inversión, actividad y merece este tratamiento privilegiado”, afirma Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).
Todos los bienes, de forma excepcional, deben ser valuados en dólares estadounidenses. En el caso de los bienes inmuebles, se debe considerar su valor de adquisición, su valor fiscal o su valor mínimo (el que sea superior).
“Notamos un gran interés del público por el blanqueo y se multiplican las consultas por nuestros proyectos. Los miembros de CEDU están haciendo el trámite para que sus emprendimientos sean apto blanqueo”, expresa Tabakman. “Es clave que las personas interesadas puedan encontrar en un solo lugar la variedad de proyectos en los que pueden invertir sin riesgo y sin costo, como así también la información técnica sobre el blanqueo”, destaca.
¿Cuáles son los proyectos en los que se puede blanquear sin pagar impuestos?
La CEDU (Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos) facilitó la búsqueda de proyectos aptos para el blanqueo mediante su página web: www.cedu.com.ar/blanqueo. Allí, los interesados pueden encontrar información sobre los proyectos inmobiliarios inscriptos en la AFIP, los plazos, alícuotas y los requisitos para acceder al beneficio. Tabakman destaca la importancia de centralizar esta información para que las personas interesadas puedan “invertir sin riesgo y sin costo”.
A continuación, se presenta una selección de los primeros proyectos aptos para blanqueo que fueron publicados por la CEDU, cuyo listado se sigue actualizando en la web de la entidad:
1) Sinclair 2941, en Palermo Nuevo
Este edificio residencial de se entregará en abril de 2027, desarrollado por ONiXRE Real Estate, CABA, aún resta vender el 67% de sus unidades. Ofrece unidades de uno y dos ambientes, con superficies que van de los 39 a los 45 m² y un valor de US$3000/m², con tickets que arrancan en los US$117.000. Se ofrece financiación en pesos, en 36 cuotas fijas con ajuste según el índice CAC.
2) Juan B. Justo 829, en Palermo Green
En la zona de Palermo Hollywood, frente al distrito verde y comercial Palermo Green, se encuentra este proyecto residencial de 12 pisos que incluye 94 estudios de uno, dos y tres ambientes, con superficies que van desde los 30 a 100 m². El edificio que ya lleva vendido el 89% de sus unidades, se entregará en abril de 2025 y tiene tickets desde los US$90.000 con los valores por metro cuadrado que rondan los US$3000. El proyecto está a cargo de ONiXRE Real Estate.
3) Nómada, en Palermo
Con entrega en marzo de 2028, Nómada Palermo se construye en Av. Santa Fe al 4600, cerca de los bosques de Palermo. Este desarrollo incluye residencias de uno a cuatro ambientes, un apart hotel, oficinas, un espacio gastronómico de 600 m² y estacionamiento comercial. Actualmente se encuentra en etapa de pre-lanzamiento.
4) Costa Rica al 5500, oficinas en Palermo Hollywood
En Palermo Hollywood, CABA, se lleva a cabo un edificio de oficinas de ocho pisos desarrollado por ONiXRE Real Estate, cuya entrega está proyectada para abril de 2027. Las unidades, de las que el 50% ya se comercializaron, aptas para uso profesional, cuentan con superficies de 70 a 140 m² y tienen un valor de US$2500/m², con tickets que arrancan en los US$175.000. La financiación permite abonar el monto total en pesos en hasta 36 cuotas ajustables por el índice CAC.
5) Harbour Tower, en Puerto Madero
Con una inversión de US$100 millones, Harbour Tower, del grupo GNV, será una torre de 194 metros de altura y 52 pisos, que tendrá 217 residencias. Ubicada en Madero Harbour, en la intersección de Lanteri y Lola Mora, está programada para entregarse en enero de 2026. Con tickets que arrancan en los US$389.000 y en US$6700/m², aún resta vender el 24% de las unidades. El plan de financiación incluye un anticipo del 50% al firmar el boleto y 18 cuotas.
6) Osten Tower, en Puerto Madero
Con entrega prevista para diciembre de 2025, se alza con 25 pisos y 160 unidades que oscilan entre los 49 m² y 171 m². Los precios comienzan en US$240.000 y el valor por metro cuadrado arranca en los US$5150, quedando un 27% de las unidades disponibles. La financiación implica un anticipo del 40% y 18 cuotas.
7) Velvet Colección, en Bajo Belgrano
En la zona de Bajo Belgrano, en Sucre al 800, con una inversión de US$20 millones, BrodyFridman construye un edificio de cinco pisos que contará con 22 residencias de tres y cuatro dormitorios con tickets que van desde los US$1.000.000. Los departamentos, que se entregarán en octubre de 2026 van desde los 235 m² hasta los 535 m² y ya tienen vendido el 80%.
8) Torre Quo, en Núñez
Con entrega en marzo de 2026, se alza una torre de 22 pisos en la zona de Núñez: la Torre Quo, ubicada en la esquina de Vilela y Comodoro Rivadavia. El emprendimiento es famoso por levantarse en el terreno donde funcionaba el antiguo hotel alojamiento JJ. La obra de la desarrolladora BrodyFriedman tendrá 18.000 metros cuadrados totales de construcción, 11.500 m² de venta y un costo aproximado de la inversión de US$22 millones. Con unidades que van desde los dos a los cuatro ambientes y valores que arrancan en los US$150.000, ya llevan vendido el 40%.
9) Puertos, en Escobar
Nativas, el décimo barrio de Puertos lanzado en 2022, dispone de 418 terrenos de entre 610 m² y 870 m² con acceso directo a la reserva natural y al río Luján. Con la primera etapa ya entregada, en la que ya se puede comenzar a construir, el desarrollo de Consultatio lleva vendido más del 60% de sus lotes y los restantes se venden por un promedio de US$180/m² y tickets finales que van desde los US$100.000 hasta los US$160.000. La financiación es del 25% de anticipo y hasta 60 cuotas con financiación flex que el cliente la arma de acuerdo a sus necesidades, bajo ciertos parámetros.
Orillas, el último barrio lanzando por Consultatio dentro en Puertos, cuenta con 438 terrenos que van desde los 600 a los 1540 metros cuadrados de los cuales el 70% dan al lago central. El proyecto, que ya tiene vendido el 45% de sus lotes y que se entregará en agosto de 2025, tiene valores por metro cuadrado de US$275 en promedio y precios finales que van desde los US$118.000 hasta los US$585.000, La forma de financiación se realiza con un anticipo del 30% dólares y hasta 60 cuotas, con financiación flex, que el cliente la arma de acuerdo a sus necesidades, bajo ciertos parámetros.
10) Arauca, en Tigre
En la esquina de la Avenida del Libertador y Lavalle, un proyecto de 10.150 m² se alza en la zona norte del Gran Buenos Aires. Arauca Tigre, desarrollado por Kawen, cuenta con 76 residencias de dos y tres ambientes, con balcones y parrillas propias, cinco lofts en planta baja con jardines y parrillas, un paseo comercial de siete locales y en subsuelo 97 cocheras y bauleras. El valor de las residencias arranca en los US$170.000 (59 m² los dos ambientes hasta 139 m²) y los locales tienen tickets que van desde los US$200.000. La forma de financiación que ofrece es con un 30% de anticipo y cuotas ajustadas por índice CAC hasta diciembre de 2025, que es cuando se entregará.
11) Estancia Carabassa, en Pilar
Un nuevo barrio privado se desarrolla en el acceso desde la bajada del km 56 ramal Pilar, frente a la asociación Argentina de Polo. El proyecto de Eidico, que espera entregarse en marzo de 2026, cuenta con 260 lotes de 813 m² en promedio, un sector deportivo y espacios verdes. Con 25 lotes aún por venderse, los valores del metro cuadrado arrancan en los US$92 y con tickets desde US$74.612. La forma de financiación se realiza con un anticipo en dólares, 30 cuotas en pesos ajustadas por CAC trimestral y tres refuerzos.
12) San Miguel, en Pilar
San Miguel es un barrio privado ubicado sobre la ruta 34 y calle Las Truchas y con acceso desde la bajada del km 56 ramal Pilar. El proyecto que desarrolla Eidico cuenta con 323 lotes de 820 m2 en promedio, con un valor final que va desde los US$61.244. Los 35 lotes libres se pueden comprar con un anticipo en dólares y 23 cuotas en pesos actualizadas por el índice CAC.
13) San Gerónimo, en Pilar
Con entrega en octubre de 2025, San Gerónimo es un desarrollo que cuenta con seis edificios con 336 departamentos en total que incluyen tipologías de uno, dos y tres ambientes. Los valores arrancan en los US$1900 por m2 y tickets desde US$64.000 los de un ambiente, US$110.000 los dos ambientes y US$126.000 los tres ambientes. De los que están en venta, aún restan vender 15 unidades del primer bloque y 30 del segundo, la financiación incluye 24 cuotas en pesos que se ajustan por el índice CAC.
14) Furo Buenavista, en San Fernando
Un complejo de cuatro edificios de 13 pisos cada uno se desarrolla en Buenavista, a 15 minutos de la ciudad de Buenos Aires. El emprendimiento de Grupo Uno en Uno se entregará en diciembre de 2027 y contará con departamentos de dos a cuatro ambientes que van desde los 60 a los 200 metros cuadrados. Las unidades, que ya llevan más del 80% vendidas, tienen un valor de US$2550/m² con tickets desde los US$168.000 y cuentan con una financiación del 30% de adelanto y 36 cuotas.
15) San Antonio, en Canning
En Canning Village, ubicado entre la ruta 52 y 58, se lleva a cabo un nuevo barrio privado con 290 unidades de alrededor de 650 m², que van desde los US$40.474 y con un valor de metro cuadrado desde US$67, de las cuales quedan 38 lotes de 151 lotes por venderse de la primera etapa. El proyecto de Eidico con fecha de entrega para julio de 2025, puede financiarse con un anticipo en dólares y cuotas en pesos con ajuste CAC.
16) La Tercera, en Ezeiza
Este barrio privado en Ezeiza que homenajea con su nombre La Tercera a la victoria de Argentina en el Mundial Qatar 2022, “el mejor momento de los últimos 50 años que fue la copa de la final del mundial Qatar 2022″, de acuerdo a Flavio Caputo, director de la desarrolladora Caputo Hermanos, que lleva el proyecto, con entrega en agosto de 2027, cuenta con lotes de 1000 m² en promedio, con un precio que arranca en los US$70/m². Por su parte, los tickets oscilan entre US$69.000 y US$125.000, para los lotes con vista al agua. Se financia con un anticipo del 30%, 36 cuotas y un refuerzo anual.
17) Torre Crayón, en Once
Torre Crayón, sobre la avenida Corrientes 2800, se entregará en diciembre de 2025. El proyecto consta de 15 pisos y 86 unidades, con superficies que varían entre los 21 y 67 m². Ofrece departamentos de uno, dos y tres ambientes, con precios que parten desde US$53500. Queda por venderse un tercio de las unidades, con opciones de financiación en hasta 24 cuotas. El valor por metro cuadrado arranca en los US$2400.
18) Ayrea, en Barracas
Conformado por cuatro lotes, tres sobre calle Jovellanos y uno sobre Lamadrid, el proyecto de Ocha Desarollos se erige en cuatro pisos con 35 departamentos de uno hasta cuatro ambientes con terraza propia, con una superficie que arranca en los 43 m² y llega hasta los 261 m². El valor del metro cuadrado en esta etapa se encuentra desde US$1900 y el ticket arranca en los US$83.742. Las 18 unidades disponibles esperan entregarse en marzo de 2027, se pueden abonar al 100% de contado, o 30% de contado y 24 cuotas en pesos ajustadas por CAC.
19) Vesta, en la provincia de Mendoza
Vesta se trata de un edificio residencial de 15.000 m² y US$25 millones de inversión ubicado en la quinta Sección, frente al Parque San Martín y a pasos de la zona comercial de las calles Emilio Civit y Arístide. Son 60 residencias de uno, dos, tres y cuatro dormitorios que van desde los 94 a los 280 m², ubicadas en 15 pisos, y que tiene un valor promedio de US$3200/m² y tickets que arrancan en los US$275.000. Desaroollado por Criba y con entrega estimada para junio de 2026, e 65% de las unidades que restan venderse se pueden comprar con un anticipo del 30% en dólares y el resto en 24 cuotas actualizadas con índice CAC.
20) Torres Cardinales, en la provincia de Mendoza
Un complejo de dos torres de departamentos residenciales de 11 pisos y un edificio de mediana altura situado en Guaymallén, tiene departamentos de dos y tres ambientes que van desde los US$105.000 y desde los US$154.000, respectivamente. El proyecto desarrollado por Laugero Construcciones, que prevé entregarse en junio de 2026, tiene más del 40% vendido y las restantes se pueden financiar con un anticipo en dólares y 24 cuotas ajustadas por CAC.
21) MilAires, en Villa Devoto
El emprendimiento de Grupo ECIPSA ubicación en Av. Salvador del Carril y la General Paz, el tradicional barrio de Devoto, se desarrolla en cinco etapas que totalizarán 870 unidades de uno a cuatro ambientes. Las primeras dos etapas están prácticamente agotadas y se entregaran a principios de 2025, aunque quedan algunas unidades disponibles. Mientras que las tres restantes están vendidas a un 60%. El valor de metro cuadrado cotiza desde los US$2900.
22) Natania 77, en San Juan
A diferencia de los productos disponibles en MilAires, Natania ofrece opciones de inversión por un ticket menor a US$100.000. Entre los emprendimientos registrados se encuentra de Grupo ECIPSA , por ejemplo, Natania 77 en San Juan, un proyecto de más de 155 departamentos de uno y dos dormitorios, cocheras y locales comerciales. Natania 79, un desarrollo de 50 departamentos ubicado en una zona estratégica de Salta Capital.
Además, este tipo de emprendimientos están disponibles en otras partes del país, como por ejemplo Natania 83, en Godoy Cruz, Mendoza. Pero también, existen opciones de inversión en Córdoba, Chubut, Neuquén y Tucumán, totalizando 30 proyectos en diferentes etapas de avance de obra o que incluso ya están entregados. El valor promedio del m2 de un departamento oscila entre los US$1300 a los US$2000, dependiendo el emprendimiento y la plaza.
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