Ex Tiro Federal. Se vendió un nuevo terreno del Parque de la Innovación, el proyecto que será un barrio en sí mismo

El Parque de la Innovación no para de crecer y consolida la zona de Núñez en la que está ubicado como nuevo barrio tecnológico porteño. El pasado viernes 23 de diciembre se subastó uno de los últimos terrenos disponibles en el parque, venta que elevó la recaudación del proyecto a aproximadamente US$250 millones.

Fuentes allegadas a la operación indican que fue el Banco Industrial de Azul, la entidad ofertó US$10.462.630 y se quedó con el terreno, cuya superficie alcanza los 1.373,60 m². El valor final apenas se despegó de su precio base de US$10.451.505,02, que ascendió poco más de US$10.000 en la puja de la que participaron otros jugadores del mercado.

Se trata del lote O2, ubicado sobre la avenida Udaondo está ubicado en la Manzana 146 O, parcela 2b. Pegada a esta se encuentra la O1 de 1800 m², una de las primeras parcelas en venderse, adquirida por el Grupo Sancor Seguros en agosto del 2020. A su lado, se ubica la parcela P2, cuya subasta no encontró comprador el mes pasado, y frente a esta se encuentra la P1 de 1800 m², por la que Caseros 3039 S.A. desembolsó US$15.098.504,70 en noviembre. La compañía, que entre sus accionistas tiene a Pablo Saubidet, el dueño de la empresa de telecomunicaciones IPLAN, quien hace 10 años cofundó junto a Andrés Neumann y Alex Sakkal la desarrolladora Nómada planearía un proyecto residencial -de viviendas- en el nuevo barrio porteño.

Un dato que vale aclarar es que las operaciones se pagan en pesos a la cotización del dólar oficial y el monto total se paga dividido en adelanto y cuotas según el estadío del proceso de compra. Por otra parte, cabe destacar que para construir y tener dominio del terreno, los inversores deben haber pagado el 100%.

A la hora de definir qué puede construirse, el Observatorio del Derecho a la Ciudad, propone los siguientes usos:

• Los específicos de la actividad principal educativa y los complementarios y conexos necesarios para el desarrollo del Parque de la innovación y el entorno urbano.
• Establecimientos educativos, servicios y actividades productivas asociadas a dichos equipamientos, con actividades complementarias y/o suplementarias administrativas y comerciales, culturales y recreativas compatibles.
• Residencia.

Qué empresas invirtieron en el Parque de la Innovación

Inspirado en parques tecnológicos del resto del mundo, el proyecto ubicado en Núñez -en la zona entre las avenidas Del Libertador, Udaondo y Lugones- buscará impulsar la ciencia y la tecnología, la generación de la innovación, conocimiento y talento y promoverá la radicación de las entidades dedicadas al emprendedurismo en sus instalaciones.

Su misión, entonces, es proveer un espacio donde se puedan potenciar las actividades de emprendedores, estudiantes e investigadores, facilitando el encuentro entre ellos y generando sinergias con instituciones innovadoras del país y del mundo. “Buscamos contar con empresas de investigación y desarrollo del área de salud, con otras instituciones de educación y compañías tecnológicas para, de esta manera, completar el ecosistema de talento, trabajo y desarrollo que logra que la innovación fluya”, había señalado en diálogo con LA NACION Luis María Bullrich, titular del Parque de Innovación.

Bajo esta visión, ya son varias las empresas que se aseguraron de tener un terreno en el proyecto. Entre ellas, se pueden destacar:

• El Grupo Werthein junto al Fideicomiso Buenos Aires Landmark fue el primero en comprarle al Gobierno una de las tierras del proyecto. En noviembre del 2018 adquirió los lotes de casi 16.000 m² pegados a la avenida Del Libertador por US$151,5 millones.
• La institución médica Eneri (Equipo de Neurocirugía Endovascular Radiología Intervencionista) adquirió el terreno H por US$8.851.000.
• Nómada, desarrolladora cofundada por el dueño de la empresa de telecomunicaciones IPLAN y ex directivo de Cablevisión Pablo Saubidet, compró el terreno P1 de 1800 m² a US$15,9 millones.
• El Instituto Tecnológico de Buenos Aires (ITBA) compró tres lotes -M1, M2 y N1- que suman 4800 metros cuadrados. En el Parque también ya tienen su espacio reservado la Universidad de Buenos Aires (UBA), la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) -ya que por ley la Ciudad les concesionará una sucursal durante 100 y 50 años respectivamente- y la Universidad Torcuato Di Tella que compró el lote F3 de 1.800 m².
• GMRA SA, una empresa del Grupo Mirgor fundada por Nicolás Caputo, adquirió la Parcela 1 de la Manzana 146D (lote D1) que contabiliza 401 m² por US$5,7 millones.
• Al lado del terreno del Grupo Mirgor se encuentra el adquirido por El Nuevo Aromo SA., compañía que pertenece a los empresarios Isaac Salvador Kiperszmid y Ángel Oscar Lombo. Esta es dueña del lote D2 que compró por US$5,3 millones.
• La desarrolladora Miyagi S.A. compró la parcela de la esquina de Udaondo y Libertador de casi 16.000 m² en donde llevará a cabo oficinas AAA, viviendas y un hotel.
• El Grupo Sancor Seguros construirá un espacio de coworking en el terreno de 1800 metros cuadrados por el cual pagó US$11.950.175 en agosto del 2020.
• Milamax Emprendimientos invirtió US$18.855.115 en el lote S1, lindero al S2 de la UTN, que tiene una capacidad constructiva aproximada de 18.800 m².
• Ilva. S.A., empresa dedicada a la fabricación de revestimientos cerámicos y materiales de construcción, compró por US$3,3 millones un terreno de 388 m².
• Corporación Global Constructora compró dos parcelas -E1 y E2, vecinas de la de El Nuevo Aromo S.A.- de 433 m² cada una por las que desembolsó US$9,1 millones en total.
• Prevención ART S.A desembolsó US$7,55 millones por los lotes F1 y F2 de 777 m².
• Angostura Inversiones adquirió 803 m² -terrenos G1 y G2- del Parque de la Innovación por poco más de US$6,7 millones.
• La empresa constructora Samprad S.A. compró un terreno (C1) de 400 m² por US$3.880.000.
• La desarrolladora Urbanar S.A. adquirió el terreno vecino a Samprad -el C2- que ronda los 400 m² a US$4.500.000.
• HIT, la desarrolladora inmobiliaria que realiza proyectos para el mercado corporativo, compró cuatro lotes entre 2021 y 2022 para realizar dos grandes proyectos que requerirán una inversión total de alrededor de US$70 millones.

Hasta el momento, autoridades del parque confirman que se vendieron 22 parcelas y que solo quedan seis lotes por subastar que se venderían en el transcurso del primer trimestre del año que viene.

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