Inversiones: 25 frases claves para entender qué pasará con las propiedades

Vamos a tener una generación casi completa que va a romper el aspiracional de la casa propia.”

Hay un cambio de ciclo y aumentaron las ventas en los proyectos de la ciudad. Hay empresas que no pueden salir de los pesos entonces compran oficinas o departamentos. Estos últimos tocaron el piso de su valor.”

Junto con el dólar, el metro cuadrado es de los únicos activos en los que se puede confiar, el resto es zaraza. Los que están comprando hoy es porque les gusta el precio.”

CABA tiene una situación especial hoy porque hay gente que decidió irse a vivir a zona Norte. Aunque el cliente ahora es más pensante, ya pasó la desesperación inicial por escaparse al Norte.”

La gente mira, compara, pero el inversor sabe lo que quiere y nosotros lo tenemos que ayudar a definir, la diferenciación es lo que vale en la sobre oferta.”

La cabeza le cambio a la gente, están de moda hasta los edificios con huertas.”

En junio y julio, por ejemplo, luego de 25 meses, por primera vez tuvimos más demanda de las unidades urbanas por sobre las suburbanas.”

El ladrillo representa una oportunidad para quienes tienen pesos porque pueden transformar ese flujo en dólares e inclusive multiplicar su valor.”

Quien compró un bono en 2018 a US$100 hoy tiene US$20, el que compró una propiedad ese mismo año a ese valor, hoy puede venderla a US$75/80 dependiendo del inmueble”

Si hoy vemos la oportunidad porque los costos de la construcción están en baja, también nos puede pasar que el próximo año haya diferentes valores de dólares. Esto hace que las personas puedan decidir retener sus ahorros por la incertidumbre.”

En Barracas vendemos departamentos de 28 metros cuadrados a US$45.000, es un lugar feo, pero mirémoslo con buenos ojos; está a tres cuadras del tren, dos cuadras de salida a la autopista, tres del Metrobús, tres del subte, universidades a cinco, seis y siete cuadras, cerca del centro en un proyecto con amenities.”

Nuestras casas con alma de acero cuestan entre los US$900 y los US$1200/m² dependiendo del modelo y se hacen en un año, lo que genera previsibilidad.”

Todo lo hacemos por ganas de avanzar, de crecer, tengo la pregunta de mis hijos todo el tiempo en relación con irse o quedarse, y tenemos que ir poniendo nuestro granito de cada día. El país va para adelante, el real estate va para adelante.”

Históricamente en el corredor norte de la ciudad el valor del metro cuadrado tuvo un precio de US$3500/US$3000. Hoy, hay desarrolladores que están ofreciendo a US$1800/US$2000 el m².”

Los multifamily en los Estados Unidos dejan un retorno que oscila entre el 10 y 15 por ciento anual y en dólares. Y se presentan como lugares atractivos para invertir Texas, Austin, Denver y California”

Hay ciertas zonas de la ciudad que tienen inquietudes por saber qué pasará con la identidad cultural, y hoy estamos atentos a manejar ese equilibrio entre la identidad y el desarrollo.”

Las últimas tendencias en arquitectura tienen que ver con la conciencia ambiental que nos lleva a pensar nuevas tecnologías, nuevos materiales, que tengan que ver más con la industria y menos con la artesanía.”

Por las ventanas se escapa hasta un 68% de energía. Nuestros perfiles tienen un coeficiente de transmitancia térmica muy bajo.”

Los precios promedios de los alquileres de las oficinas están los mínimos históricos, con un valor de US$23,5 y no van a seguir bajando. ”

En las oficinas, los despachos tienden a desaparecer, incluso hasta en las compañías más conservadoras, donde eso resultaba imposible de ser aceptado.”

A los que invirtieron en oficinas desde 2009 a 2022 les fue mucho mejor que a aquellos que optaron en comprar dólares y guardarlos debajo del colchón y, también, a los que compraron bonos argentinos o invirtieron en la bolsa”

El pago en moneda extranjera del alquiler es de alto riesgo alto para el propietario porque si llega a una discusión judicial, el que sale perjudicado es él. No es legal.”

Como la ley de alquileres es problemática, se están haciendo muchos contratos privados.”

En el mercado logístico surgen complejos importantes que están fondeándose con la aparición de pequeños o medianos ahorristas. Este es un modelo, en algún punto, similar a los proyectos residenciales que se los conoce como de pozo.”

Por el valor en el que te podés comprar un departamento de dos ambientes podés pasar a tener un depósito de 200 o 300 m2, una inversión que te dejará una renta -en este escenario- por sobre el 6 o 7 por ciento anual.”