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Paisaje de montaña, con todos los servicios
Crecen los proyectos en áreas como Luján de Cuyo y Chacras de Coria. La demanda busca seguridad y comodidades cerca de la ciudad
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MENDOZA.- Viñedos y frondosas arboledas con el contraste de la imponente cordillera de los Andes conforman la escenografía preferida de los nuevos desarrolladores de barrios privados que, en pequeñas superficies, se suceden en las afueras de la ciudad. La disponibilidad de terrenos en los departamentos Luján de Cuyo, Maipú y Guaymallén a no más de 20 kilómetros de la ciudad de Mendoza dio lugar a la aparición de una decena de emprendimientos que son foco de sostenida demanda de matrimonios jóvenes y familias entusiasmadas por mudarse a un lugar con seguridad y un entorno de gran belleza paisajística. Son espacios de dimensión limitada de 3 a 30 hectáreas, pero no faltan las comodidades de los grandes countries y sobra la tranquilidad, porque el número de parcelas no supera las 180. Entre las propuestas de mayor impulso figura el barrio privado Laderas en Chacras de Coria, uno de los distritos más distinguidos de la provincia, en un predio con una topografía que lo diferencia de otros emprendimientos.
La disponibilidad de lotes en distinta altitud y pendientes es una alternativa para desarrollar proyectos de arquitectura creativa. El lugar propone dos perfiles de vistas panorámicas. Hacia el Oeste se puede ver en toda su magnitud el Cordón del Plata, cadena montañosa de la cordillera frontal que durante todo el año muestra una diversidad de coloridos: de los picos nevados a los azules intensos del verano.
Hacia el Este, en cambio, hay amaneceres que emergen sobre un valle con la profusa arboleda de Chacras de Coria en el departamento Luján de Cuyo. El predio está en una elevación significativa a la vera de la ex ruta Panamericana que conduce a las villas de montaña, lo que garantiza vistas sin otra barrera natural que los cerros vecinos. El complejo, a 15 minutos de la ciudad de Mendoza y a 5 del centro comercial, cultural y gastronómico de Chacras de Coria se ubica en una superficie de 6,5 hectáreas. Cuenta con 59 lotes, de los cuales casi el 90% ya fue vendido a quienes prefieren conservar el terreno como inversión y a familias que están viviendo bajo un cielo diáfano lejos del ruido y la contaminación ambiental. Laderas cuenta con los servicios básicos de todo barrio privado. Vigilancia las 24 horas, servicios de agua y gas natural, alumbrado público, cableado subterráneo y calles internas asfaltadas. Ofrece lotes desde 500 metros a un costo inicial de 50 dólares el metro cuadrado. "Por su ubicación en las laderas de un cerro es un espacio distinto a cualquier otro barrio privado porque asegura tranquilidad, seguridad y cercanía al centro de la ciudad", dice Adriana Straiser, responsable de marketing de la firma. Los propietarios del barrio tienen un punto en común: la búsqueda de un nuevo modo de vida con seguridad en sus casas para evitar exponerse al delito que jaquea al Gran Mendoza.
"El futuro residencial de Mendoza está en Chacras de Coria", comenta sin titubear el ingeniero Antonio Pulenta, para fundamentar por qué se convirtió en el desarrollador del barrio privado Pueyrredón en ese atractivo y tradicional distrito de Luján de Cuyo, donde las arboledas y la influencia de la montaña garantizan un microclima especial para atemperar los rigores del verano mendocino. Miembro de una familia con larga tradición vitivinícola, Pulenta hizo una audaz apuesta por el negocio de la tierra, pero no en el ámbito de la agricultura, sino en el inmobiliario. En 2001 erradicó 27 hectáreas de viñedos convencido de que la sustitución por un barrio privado sería exitosa. Los cinco años que transcurrieron le dieron la razón. Ya vendieron el 90% de las parcelas a un precio de entre 60 y 80 dólares el metro cuadrado, y el 50% del total está construido. Antes de avanzar en su idea de concebir un barrio de gran jerarquía visitó countries de Pilar y adquirió el know how de Enrique Etchebarne Bullrich para definir el proyecto y asegurarse un asesoramiento que permitió establecer "el barrio privado mejor organizado de Mendoza", como lo califica Pulenta. Otro de los rasgos por los que quiere distinguirse Pueyrredón es el no imponer estilos de construcción a los propietarios de parcelas, con excepción de los códigos de edificación municipales. Clubhouse con pileta de natación, espacios para deportes y servicios, calles asfaltadas, cerco perimetral de seguridad y vigilancia las 24 horas son los servicios que ofrece. En torno del clubhouse y de un gran parque con un lago se construyó en una segunda etapa un complejo de 24 unidades y dúplex que enriquece la oferta habitacional del barrio.
Una opción más accesible es el barrio privado Valle Escondido de incipiente desarrollo en el distrito Mayor Drummond, también de Luján de Cuyo. Está cerca de Chacras de Coria y del célebre Museo Emiliano Guiñazú Casa de Fader, además de tener un microclima especial.
En sus tres hectáreas hay 43 lotes parquizados y forestados con una superficie de 500 m2, con un costo inicial de 160 pesos el metro cuadrado.
