Porteña como pocas

Pocas avenidas tienen tanta relación con Buenos Aires como Corrientes. Emblemática como pocas, nace en el Bajo, en el límite de Puerto Madero, y a lo largo de setenta cuadras recorre los barrios de San Nicolás, Balvanera, Almagro, Villa Crespo y Chacarita. Podría afirmarse, entonces, que el entusiasmo de los desarrolladores se centra en el sector que atraviesa Almagro y Villa Crespo. Muchos preferirían, tal vez, hablar también del Abasto, que si bien no es un barrio para los mapas y planos porteños, por identidad se ha conformado como tal en el imaginario colectivo.

Y ese entusiasmo queda claro en las 26 cuadras que van del 2900 al 5500, sector en el que se están construyendo aproximadamente 65.000 metros cuadrados de viviendas. Hay 15 edificios en construcción, y los especialistas del mercado aseguran que se sumarán otros en lo que resta del año.

Según Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Propiedades y vinculado con buena parte de los emprendimientos de la zona, comenta: “Desde 2004, muchos desarrolladores se interesan por estos barrios, impulsados por la demanda de la clase media y de inversores del interior y el exterior, que generalmente destinan los inmuebles a renta mensual o temporaria. El corazón del sector es, sin duda, la avenida Corrientes, y es ahí donde se concentran los esfuerzos”.

Matías F. Vinelli, broker de Vinelli Inmobiliaria, subraya la atención que la avenida más despierta de Buenos Aires ha captado, muy especialmente en los últimos cuatro o cinco años: “Sobre Corrientes se construye lo que mejor se cotiza y es más buscado, pero en las calles paralelas y transversales, sobre todo hacia Córdoba, se está edificando mucho. Creo que el optimismo de los inversores se ha ido contagiando. Al saber que por aquí las propiedades nuevas se venden y alquilan fácilmente, que tienen aceptación del usuario final, quienes buscan garantía se animan a más, y las construcciones aumentan día a día”.

Argumentos

Muchas son las razones que hacen de esta arteria un lugar cotizado: a su tradición y renombre se agregan la facilidad de accesos; la enorme cantidad de medios de transporte (decenas de líneas de colectivos y el trazado de la línea B de subterráneos, por ejemplo); su altísima vida comercial, y el permanente y constante trajinar del tránsito y de la gente que le da vida.

Rafael Baigún, socio gerente de Baigún Operaciones Inmobiliarias, sintetiza otros aspectos en los que coinciden los entrevistados. “Por su movimiento permanente y luminosidad nocturna, las avenidas presentan un menor índice de inseguridad. Pero, además, Corrientes tiene una ubicación estratégica. Está cerca del microcentro, de Barrio Norte y Palermo; permite conectarse rápidamente con cualquier punto de la ciudad, ya sea a través del subte o de infinidad de líneas de colectivos, y presenta un envidiable movimiento comercial. El Shopping Abasto y la cuadra de Carlos Gardel convierten este retazo porteño en atractivo para gente de toda edad y procedencia”, dice Baigún.

Por otra parte, Matías Vinelli destaca que durante los últimos años la aparición del Shopping Abasto, de grandes hoteles de cadenas internacionales y de espacios teatrales, transformaron particularmente el tramo de Corrientes en los alrededores del que fuera uno de los tradicionales mercados proveedores de fruta y verdura de la Ciudad. Algo que se refleja en el tipo de demanda inmobiliaria para las cuadras vecinas.

En tanto, según Diego Migliorisi explica que en el tramo de Corrientes comprendido entre el 2900 y el 5500, en cuanto a la demanda pueden diferenciarse dos sectores: el que va del 2900 al 3600, en los alrededores del Abasto, el acento está puesto en el turismo, y ahí se obtienen buenos resultados con las unidades destinadas a alquileres temporarios; también con las aptas para estudios profesionales y oficinas. En tanto, en el sector que va del 3600 al 5500, en cambio, hay mayor respuesta para los emprendimientos pensados como viviendas permanentes.

En cuanto a los valores, sin embargo, no hay diferencias sustanciales.

¿Todo eso podría tornar complicado el hecho de encontrar terrenos con dimensiones y costos convenientes? Matías Vinelli opina: “Aunque el recambio comenzó, todavía quedan algunos terrenos que permiten el desarrollo de viviendas, oficinas y locales, amén del espacio para la renovación de algunas casonas viejas”.

Migliorisi explica: “En la avenida Corrientes la incidencia de la tierra en el precio final se calcula de 300 a 600 dólares”. Valor que, por su parte, Vinelli estima en un promedio de 500 dólares por m2. Además, considera que es “alto a la hora de proyectar en una coyuntura inflacionaria de precios en alza. En dólares, idealmente, la incidencia de la tierra debería estar en torno del 25 por ciento del precio final”, aclara.

Para Diego Migliorisi, “en las avenidas tendría que potenciarse el desarrollo manteniendo una altura promedio de 36 metros y liberando el FOT con la limitante de la línea de frente interno. De este modo se lograría incrementar al triple la superficie por construir y se protegería mejor las zonas más residenciales”. Finalmente, agrega: “Entre los diez emprendimientos que se comercializan sobre la avenida, prevalecen las unidades de uno y dos ambientes. Apuntan a inversores rentistas, a primera vivienda, y especialmente al público joven, aunque hay espacios pensados para profesionales y uso comercial. En su mayoría, los edificios se encuentran equipados con amenities confortables y áreas comunes de recreación. En algunos casos hasta con bar y room service en el mismo edificio, y alcanzan un precio promedio de entre 1700 y 2000 dólares el metro cuadrado”.

Corrientes, esa avenida que supo ser calle y todavía esgrime orgullosa ese carácter, suma así algunos aires de moderna distinción a su tradicional bohemia.

Siempre cerca del Abasto

“Mi abuelo, Pepe Alonso, nació en Madrid. Quedo huérfano muy chico, y apenas entrando a la adolescencia llegó como polizón, en un barco de carga, a la Argentina -cuenta Gastón Alonso-. Vino en busca de un amigo que vivía en la zona de lo que luego fue el mercado de Abasto y ahí se instaló. Desde entonces las casas familiares han estado en los alrededores y yo, sea a través de las historias que me contaba el abuelo o de lo que fui experimentando en mis 50 años de vida, he podido pulsar el continuo movimiento de este retazo de Buenos Aires.”

Algunos ejemplos

• Corrientes 3112. Un ambiente divisible equipado para vivienda y uso profesional. Cuenta con servicios corporativos como sala de convenciones, restaurante y demás. Precio: 27 m2, US$ 54.000; 32 m2, US$ 62.000;

• Corrientes 3351. Solar Abasto.
  
  Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. Precio: US$ 2000 el m2

• Corrientes 3553. Departamentos de 1 y 2 ambientes y estudios. Grandes espacios comunes. Precio: entre US$ 60.000 y 76.000

• Corrientes 3722, Solares de Almagro. Fideicomiso. Complejo de 6500 m2 sobre un terreno en L, distribuidos en dos edificios con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, más núcleo central con pileta de natación climatizada y solárium, parrillas, gimnasio, parque y laundry. Precio: desde US$ 1650 el m2

• Corrientes 5445. Unidades desde 30 m2 en 1, 2 y 3 ambientes. Precios: US$ 58.000 (1 ambiente) y US$ 75.000 (2 ambientes). Los de 3 ambientes, aún no están a la venta

• Corrientes 4450. De 1, 2 y 3 ambientes. Precios: US$ 59.000, US$ 81.000 y US$ 142.000, respectivamente

Por Paula Gómez

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