Shoppings con hoteles, helipuerto y mucho lujo

Durante los próximos dos años se construirán 24 nuevos shoppings en el país. Con inversiones por más de 300 millones de pesos, según la Cámara Argentina de Shopping Centers (CASC), la nueva generación de paseos comerciales tendrá su meca en Puerto Madero. El barrio más joven de la ciudad concentrará la mayor cantidad de nuevos paseos de compras y, por supuesto, será sede de los proyectos más lujosos.

Casi una docena de los emprendimientos se levantarán en la ciudad de Buenos Aires y cinco de ellos ya hicieron pie en los diques 1, 2, 3 y 4 de Puerto Madero. Otros se instalaron en la zona norte de la ciudad. Provincias como Neuquén y Tucumán se sumaron a la tendencia.

Temáticos, sofisticados y de usos mixtos, los nuevos shoppings tienen un perfil que los distingue de la generación de paseos de compras surgida en los 90. Algunos contarán con hoteles, helipuertos, lofts, oficinas o galerías de arte. También llegarán a la zona norte del conurbano bonaerense los Life Style Centers, modalidad norteamericana de shopping que reúne diversas propuestas comerciales en un predio a cielo abierto.

Y en los barrios porteños proliferarán los llamados strip centers , un formato comercial que en una sola planta incluye una tira de locales con playa de estacionamiento.

"Ahora, el concepto es reunir en un mismo espacio distintas actividades e integrar nuevos usos donde la compra, simplemente, sea un servicio más", resume el arquitecto Gabriel Mayo, de la desarrolladora G&D, al frente del proyecto +5411, en el dique 1 de Puerto Madero.

Con una inversión total de 100 millones de dólares, este nuevo proyecto tiene una propuesta integradora: "Habrá oficinas triple A, un hotel de lujo y 5000 m2 destinados a locales comerciales, y todos los edificios estarán conectados entre sí mediante una plaza pública". Según estima Mayo, la construcción comenzará en 30 días, y la primera etapa se inaugurará en dos años.

El más grande de la ciudad

Frente a +5411 estará Madero Harbor, "que será el centro de compras más grande de la ciudad, con dos tiendas departamentales, 150 locales, un hotel boutique, lofts, oficinas, un home center , más de 3500 cocheras y un supermercado de 5000 m2", detalla Alejandro Ginevra, presidente de la constructora New Side, que estima una inversión de 75 millones de dólares sólo en el sector comercial.

También Alan Faena, que confirmó su éxito como desarrollador inmobiliario con la construcción de lujosas residencias y el Faena Hotel+Universe, en el dique 2, ahora probará suerte con el rubro comercial. La inauguración de este paseo comercial, que reunirá más de 50 locales y formará parte del proyecto que tiene como eje el centro cultural El Aleph, está prevista para 2010.

La intención de Faena, según declaró a LA NACION, no es competir con los shoppings tradicionales, "sino con una propuesta diferente, un mix comercial donde puedan convivir una galería de arte, un local de moda y una tintorería".

Pero el más avanzado de todos, que estará listo a fin de año, es Madero Center Shops, que se construye bajo el mando de Luis Perlemuter frente al Yacht Club, en el dique 4. "Son 25 locales que apuntan a un perfil de público ABC1, con un valor de alquiler que hoy ronda los 60 dólares por m2", anticipa Roberto Solís, director de Interurban, empresa comercializadora.

Vecinos preocupados

Consultados por LA NACION, los vecinos de Puerto Madero reconocen que estos shoppings aportarán nuevos servicios al barrio (precisamente de los que hoy carece), pero también más complicaciones.

"La inversión inmobiliaria tiene que llegar acompañada por obras de infraestructura, porque los accesos de Puerto Madero hoy están colapsados. Los fines de semana, directamente, no se puede circular por el barrio, y con la cantidad de gente que visitará los shoppings ya no se podrá entrar ni salir del barrio", se queja Mirta Fernández, una abogada que desde hace 11 años vive y trabaja en Puerto Madero.

Como directora del sitio en Internet www.nuevomadero.com, Vanesa Leibas aporta: "Los fines de semana hoy circulan por el barrio alrededor de 150.000 personas, y se estima que en seis años, cuando los hoteles y shoppings estén funcionando a pleno, serán cerca de 300.000".

Con un formato inédito hasta el momento en la Argentina, el complejo Center Norte (ex Showcenter) se convertirá, con una previa inversión de 40 millones de pesos, en el primer Life Style Center del país. Un mismo modelo que se repetirá en Nordelta y Punto Tigre, en plena zona de countries y barrios cerrados.

Entre los proyectos más importantes, además de los nombrados, Carlos de Narváez construirá Ribera Norte en Vicente López y otro shopping en Agronomía, más uno en Pampas Pueblo de Hudson. Por su parte, IRSA construirá tres shoppings, en Neuquén, Saavedra y Caballito.

De este modo, el sector de shoppings procura superar su participación en el mercado del 15% de las ventas, aunque todavía tiene como horizonte el muy lejano 60% de Estados Unidos.

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