Permitirían comprar dólares solo para adquirir primera vivienda o única

Las restricciones cambiarias impactaron de lleno tanto en obras nuevas como en inmuebles usados
Las restricciones cambiarias impactaron de lleno tanto en obras nuevas como en inmuebles usados Fuente: Archivo
Referentes del sector inmobiliario y funcionarios del Banco Central siguen estudiando variantes para delimitar quiénes accederían a la divisa y en qué modalidad
María Julieta Rumi
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12 de septiembre de 2019  

La segunda reunión entre referentes del sector inmobiliario y funcionarios del Banco Central terminó sin una resolución que habilite la compra de dólares para quienes quieren adquirir una propiedad y cuentan con pesos argentinos. Pero sí se avanzó en distintas alternativas que darían prioridad a los compradores de primera vivienda o vivienda única. Sin embargo, no habría definiciones esta semana, sino recién quizá la próxima, ya que si bien el conflicto en la actividad inmobiliaria es uno de los prioritarios para el Gobierno también se abrieron otros frentes que resolver con el límite de compra de US$10.000 mensuales para individuos para atesoramiento.

"Fue una reunión de una hora y pico muy positiva en la que estuvimos ajustando alternativas muy preocupados por el acceso a la primera vivienda y por los tomadores de créditos hipotecarios para no complicarles la existencia", dijo en diálogo con LA NACION el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina ( CIA), Alejandro Bennazar.

En cuanto a las alternativas, habló de instrumentar el boleto digital registrable no solo para viviendas en construcción, sino también para usadas; la posibilidad de una reducción en el tiempo y el costo de las transferencias bancarias, y que se les dé prioridad a los compradores de vivienda única.

"Se está en diálogo, pero no es fácil encontrar una solución que conforme a todas las partes. Ellos consideran que este tema es atendible y están tratando de encontrar una solución para el sector", agregó, y dijo que todo el mercado inmobiliario argentino mueve US$10 millones diarios, mientras que el último informe de escrituras de la ciudad de Buenos Aires dio que en julio se realizaron 3208 transacciones.

"Los escribanos quedaron en que iban a sacar el porcentaje de esas operaciones que se corresponden con vivienda única, y la idea es que nos volvamos a juntar con estos datos la semana próxima o la otra, pero estamos trabajando para encontrar una solución", cerró, y recordó que las distintas entidades del sector formaron una comisión de seguimiento del DNU y la comunicación del BCRA.

En tanto, fuentes del Central dijeron que se daría prioridad a las operaciones de primera vivienda o única y que el boleto no sería el instrumento que permita la compra de divisas, sino la escritura. Sin embargo, el tema de la resolución para el sector no estaba en el temario de la reunión de directorio de ayer y no saldría esta semana, sino, quizá, recién la próxima.

Por otro lado, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, Claudio Caputo (que finalmente participó de la reunión), contó que ellos propusieron que, en lugar de mandar la escritura al banco 72 horas antes, se mande una certificación digital a la entidad en que se haga la operación en la que se resumirían los antecedentes de la escritura -por ejemplo, si hubo boleto previo- y se informarían los dólares que harían falta para completar la operación para que en esos tres días estén en la sucursal.

"Las autoridades dijeron que estudiarían esta operatoria a partir del sistema de certificaciones digitales", comentó Caputo.

La certificación permitiría salvar uno de los obstáculos que el notario había señalado, ya que hay datos de la escritura que no están disponibles tres días antes de la operación, con lo cual la versión que se enviara al banco iba a contener espacios en blanco. Además, este trámite sería más ágil e implicaría menos papeleo.

En esta oportunidad, los referentes no se reunieron con el presidente Guido Sandleris, sino con el área técnica del BCRA y el gerente general, Nicolás Gadano. La próxima reunión no tiene aún fecha, pero el lunes serían recibidos también por el ministro de Hacienda, Hernán Lacunza, a las 11.

En la semana también mantuvieron reuniones con la AFIP, pero la administración a cargo de Leandro Cuccioli no está relacionada con el límite a la compra de dólares, sino que la entidad competente es el BCRA. Más allá de esto, sí conversaron sobre cuestiones operativas de la actividad.

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