Subastas de propiedades en la Ciudad: todo lo que hay saber para poder comprar una vivienda en un remate

Para quienes buscan acceder a una vivienda a un precio conveniente, las subastas de inmuebles del Banco Ciudad pueden ser una oportunidad. Una vez al mes, aproximadamente, la entidad oferta varias propiedades en Capital Federal que quedaron sin dueño y, por ende, pasaron a la órbita del Gobierno de la Ciudad.

El próximo 25/10 se subastarán 12 inmuebles que parten de una base de $ 12,3 millones, pero el objetivo es superar las 70 propiedades a remate en 2017 con una recaudación estimada de $ 100 millones. Según la Ley N° 52 de la Legislatura porteña, los fondos deben destinarse a inversiones para el Ministerio de Educación de la Ciudad.

“El rol del Banco Ciudad es asegurarse de que la venta de inmuebles respecto a las herencias vacantes, sea ágil, transparente y abierta de forma tal que todos los fondos lleguen a la educación y permitan la construcción y reparación de escuelas para que los estudiantes puedan acceder a una buena educación”, explicó el presidente de la entidad bancaria, Javier Ortiz.

Ahora bien, en cuanto al trabajo que realiza el banco, el mismo se inicia con el ingreso del pedido formal de tasación para subasta de el/los bienes (muebles o inmuebles) determinados por el Gobierno de la Ciudad, en este caso a través de la Procuración General de la Ciudad. La entidad realiza la valuación correspondiente y sugiere la base de subasta. Luego, se le informa el valor de tasación a la procuración y, una vez aprobada, se procede a programar la fecha y el cronograma de exhibición, con días y horarios en los cuales los inmuebles son exhibidos (más allá de lo preestablecido, se pueden solicitar fechas alternativas de exhibición). Se confecciona un catálogo con las condiciones de venta y se sugiere un plan publicitario al GCBA.

La subasta se publica en grandes medios nacionales, Boletín Oficial Nacional y Boletín Oficial del GCBA previo a la exhibición. Se sube a la web del banco el catálogo, que contiene cinco fotos por inmueble y una descripción del mismo, pudiendo los interesados visualizarlo on-line en la página web del Banco Ciudad, www.bancociudad.com.ar -personas-subastas-cronograma- y proceder a su descarga.

Para participar de la subasta los interesados se deben acreditar con un DNI válido. Los remates se desarrollan siempre en la sala de subastas de Esmeralda 660, piso 3. El día de la subasta los compradores deben realizar el pago del 10% de la seña por el precio de venta y el 3% (más el IVA del 3%) del precio de venta en concepto de comisión bancaria. Si ese importe supera los montos regulados por la Unidad de Información Financiera (UIF) y el Banco Ciudad, el comprador deberá acreditar el origen y licitud de los fondos.

Más allá de esto, la entidad también ofrece la posibilidad de realizar “oferta bajo sobre” para participar de la subasta. La misma consiste en presentar en un sobre cerrado en Esmeralda 660, piso 6, una oferta con el máximo importe dispuesto a pagar por el inmueble, debiendo dejar en garantía el 10% de la base mediante efectivo o cheque. En el momento de la subasta, se procede a la apertura de las ofertas bajo sobre y el fiscal del remate representará al interesado. En caso de no resultar adjudicatario, se le reembolsa el dinero dejado en garantía al momento de finalizar la subasta.

Por último, desde el Banco Ciudad informaron que no poseen intermediarios y no se debe abonar ninguna comisión al margen de la establecida en las condiciones de venta. En caso de ser contactado por terceros que se presenten como asesores inmobiliarios (usualmente denominados “la liga”), no existe necesidad alguna de recurrir a sus servicios ya que tanto el Gobierno de la Ciudad como el Banco Ciudad promueven la concurrencia de los particulares interesados a la subasta.

Los inmuebles que se subastan el 25/10:

-Parte indivisa de Salcedo 3902/08/12 – P1° “A”- UF 2 – Boedo

Se trata de un departamento tipo casa con ingreso independiente desde la calle Castro 1807, por medio de una escalera. Cuenta con living, comedor, cocina, dos dormitorios y baño. Superficie total 81.19 m2. Base: $350.000.-

-Moreno 1260/64/68/70–P 1° UF 6 – Monserrat

Oficina identificada con el N° 102 dividida en tres despachos. Los sanitarios se encuentran en los espacios comunes. Superficie total 55.25 m2. Base: $910.000.-

-Juncal 1396/98 – P.6° UF 32 - Retiro

Departamento de 2 ambientes. Cuenta con living comedor, un dormitorio, cocina, y baño. Superficie total 41.61 m2. Exhibición: 17 de octubre. Base: $1.610.000.-

-Juan Ramírez Velasco 127/131 – Piso 6° “A” - UF.23 – Villa Crespo

Departamento de 3 ambientes con living-comedor con balcón, dos dormitorios, baño, cocina y lavadero. La superficie total es 67.52 m2. Exhibición: 18 de octubre de 14 a 16. Base: $ 1.850.000.

-Chile 2002/8 – Piso 2° “C” - UF.7 – Balvanera

Departamento de 1 ambiente con balcón al frente, cocina y baño. La superficie total es de 28.26 m2. Base: $ 670.000.-

-Monroe 2950/48 – PB – Depto. E- UF.3 – Belgrano

Departamento de 2 ambientes con comedor, dormitorio, cocina, baño y patio. La superficie total es 37.10 m2. Base: $1.350.000.-

-Tte Gral. Donato Alvarez 323/27/31 – Piso 2° - UF.15 – Caballito

Departamento de 2 ambientes. Cuenta con living comedor, un dormitorio, cocina y baño completo. Superficie total 42.64 m2. Exhibición: 18 de octubre de 11 a 13. Base: $ 980.000.-

-Av. Santa Fe 1341/45 – Piso 3° - UF.4 – Retiro

Departamento de 4 ambientes. Consta de living comedor, cocina, baño, un ambiente chico sin placard y otros dos locales tipo escritorio/dormitorio sin ventilación ni iluminación natural. Superficie total 89.41 m2. Exhibición: 17 de octubre de 14 a 16. Base: $ 3.600.0000.-

-Balbastro 2815 – Piso 3° -Depto 16 - UF.64 - Block 6– Dr. Mariano Castex

Departamento de 2 ambientes, ubicado en el 3° por escalera, con un dormitorio, baño, cocina y living comedor. Superficie total 29.77 m2. Base: $ 410.000.-

-Argerich 1128/32 – PB. Y 1 Piso - UF.2 – Villa Santa Rita

El PH se ubica al contrafrente y se ingresa a un patio donde hay una habitación y dos baños. Por escalera se accede a la planta alta que cuenta con dos habitaciones, toilette y cocina. Superficie total 71.28 m2. Base: $ 800.000.-

-33 Orientales 190/198 –P. 6 – Depto. 24 - UF. 24 – Almagro

Departamento de 1 ambiente con balcón al frente, cocina y baño. Superficie total 26.55 m2. Base: $ 670.000.-

-Nicasio Oroño 2038/40 –P. 1 – Depto. A - UF. 4 – Paternal

Departamento de 4 ambientes al frente. Cuenta con living comedor con balcón, tres dormitorios, cocina lavadero, toilette, baño completo y terraza. Superficie total 82.02 m2. Base: $2.000.000.-

Por María Julieta Rumi

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