Cuánto debe ganar un inquilino promedio en Miami y Nueva York para poder alquilar

El costo de vida en Miami y Nueva York es de los más altos en Estados Unidos y un reciente estudio lo confirmó. Investigadores de la Florida Atlantic University (FAU) y otras dos facultades realizaron un análisis para conocer cuánto debe ganar en promedio una persona si desea vivir en una de estas dos ciudades, para que pueda pagar un alquiler sin complicaciones. Se determinó que el sueldo debe ser de seis cifras anuales.

Los tres analistas: Ken H. Johnson, economista de la Facultad de Negocios de la Florida Atlantic University; Shelton Weeks , Ph.D. de la Florida Gulf Coast University y Bennie Waller, Ph.D., de la University of Alabama, utilizaron una base de datos de alquileres de la plataforma Zillow para obtener los resultados. Así, se dictaminó que quien desee establecerse en Miami o Nueva York debe ganar por lo menos US$100 mil anuales.

“A finales de abril, el salario más alto que se necesitaba para esquivar la etiqueta de carga de alquiler era de US$131.563 en San José, California. El arrendatario promedio también necesita ganar al menos US$100 mil al año en Nueva York, Miami, San Francisco, San Diego, Oxnard, Boston, Los Ángeles, Bridgeport, Honolu y Riverside”, describió el informe.

Sin embargo, una realidad es que la mayoría de los residentes no tiene salarios tan altos, según Johnson: “No mucha gente gana esa cantidad de dinero”. Entonces, es ahí cuando las personas entran en crisis económicas porque deben dejar de comprar recursos de suministro básicos como comida o medicamentos para poder pagar el alquiler del lugar donde viven. Los consumidores que atraviesan por este tipo de complicaciones económicas son aquellos que gastan alrededor del 30% de sus ingresos en un arrendamiento, según el estudio.

“Estos datos ilustran perfectamente lo que hemos dicho antes sobre una crisis actual de asequibilidad de la vivienda. Los alquileres no bajan significativamente, si es que bajan. Así que hasta que los ingresos aumenten, los consumidores en gran parte del país prescindirán de sus necesidades básicas”, aseguró el experto.

Por otro lado, en la misma investigación se abordaron las ciudades en las que un residente puede tener un sueldo un poco menor y, aun así, pagar cómodamente. Wichita, Kansas, es la metrópoli donde el inquilino promedio necesita percibir solo US$40.000 o menos al año para no tener que priorizar el alquiler sobre las necesidades básicas. Le sigue McAllen, Texas, donde se debe ganar US$48.000.

Además, hay algunos mercados en los que se registró un descenso en los precios: Fresno, California; Stockton, California; Akron, Ohio; Albany, Nueva York; New Haven, Connecticut y Tulsa, Oklahoma, esto de acuerdo con otro informe de la misma universidad.

Aun así, hay gente que opta por alquilar una propiedad junto a otras personas para disminuir el precio. Según Waller, “esto es lo que parece más probable una vez más”, a medida que EE.UU. experimenta costos de viviendas inasequibles para muchos residentes. Desde su perspectiva, es necesario construir más inmuebles de alquiler, pero “hasta entonces la crisis será más persistente en los estados de la región del Sun Belt, ya que ganan significativamente en población”.