El duro diagnóstico sobre el mercado inmobiliario en Florida y cuál es la ciudad más buscada para comprar

Durante los meses de pandemia, Miami fue el centro de la atención de quienes pretendían cambiar su lugar de residencia en Estados Unidos. Esta situación generó un boom en la compra de casas con el respectivo repunte en los precios de las propiedades. Sin embargo, en la actualidad, las nuevas ventas parecen congelarse a la espera de un mejor panorama para los inversionistas en bienes raíces.

En perspectiva, el 2022 no fue el mejor año para los agentes inmobiliarios en Miami. Un reporte de ventas señaló que las de casas y condominios en el sur de la Florida disminuyeron en un 20% en los últimos 12 meses, lo que implicó una colocación de 32.627 propiedades, contra las 39.394 transacciones cerradas de 2021, según datos de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, citados por el diario El Nuevo Herald.

El precio de vivir en Miami

En diciembre de 2022, el precio medio de una casa en venta en Miami fue de US$530.900, mientras que los departamentos se ofrecían en el rango de los US$374.500. “Ligeramente más alto que un año antes y la segunda cifra mensual más baja en 2022″, según el artículo firmado por los periodistas Rebecca San Juan y Michael Butler. Esto comprueba que el mercado que había impulsado la pandemia se debilitó al cierre del año pasado.

La situación crítica en la venta de propiedades no es algo exclusivo de Miami. También se reportó una baja de 19% en la firma de contratos inmobiliarios en el Condado Broward, donde se registraron 32.573 el año pasado, contra 40.423 de 2021. De igual manera, a pesar del estancamiento en las ventas, el precio medio de las casas y condominios también se elevó en comparación con el año previo.

Adicional al freno en la venta de casas, El Nuevo Herald reportó un fenómeno paralelo en cuanto al aumento en los precios de alquileres. Lo que suma un factor adicional que vuelve a Miami cada vez más cara para vivir.

¿Habrá mejores condiciones en 2023?

Con este desplome en las ventas y las subidas de las tasas de interés, el panorama aún luce complejo para el sector inmobiliario de Miami y condados aledaños. Los compradores y vendedores están en diferentes situaciones aquí y en muchas partes del país, dijo al periódico local la académica Mariya Letdin, de la Universidad Estatal de la Florida (FSU). Sin embargo, esto también podría ser una oportunidad para quienes estén listos para invertir cuando se normalicen los precios.

“Si un vendedor tiene paciencia, no hará ninguna transacción que sea menor que sus expectativas. Si los vendedores constatan que la realidad no coincide con las expectativas, simplemente esperarán”, agregó la experta, al tiempo que anticipó que los precios se mantendrían altos “durante algunos meses, antes que la realidad los afecte”.

Un factor que podría revitalizar el mercado inmobiliario de Miami son las tasas de interés. Hasta ahora, la política de la Reserva Federal ha provocado tasas hipotecarias más altas, pero de acuerdo a las expectativas, estas subidas constantes podrían estar cerca de terminar. La agencia de préstamos hipotecarios Freddie Mac reportó el viernes pasado una tasa promedio para créditos a 30 años de 6,15%, casi el doble lo establecido a inicios del 2022.

Miami sería uno de los mercados inmobiliarios más buscados en 2023

En una proyección para este 2023, la página especializada en bienes raíces Zillow realizó su pronóstico de mercados inmobiliarios en todo el país, en el que analizó los principales 50 y los comparó en precio, inventario, trabajo y más datos. De acuerdo con el reporte, la ciudad de Miami quedó en el puesto ocho, donde las tasas de interés de las propiedades ha aumentado o se ha mantenido. Las lista de las más populares se conformó por:

• Charlotte
• Cleveland
• Pittsburgh
• Dallas
• Nashville
• Jacksonville
• Kansas City
• Miami
• Atlanta
• Filadelfia

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