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Los Ángeles vs. Miami: cuál de las dos ciudades tiene los alquileres más baratos

A pesar del cambio de temporada, los precios de la renta en ambos distritos se mantienen altos, pero uno ofrece valores más accesibles

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Los Ángeles y Miami reflejan las diferencias en los costos de alquiler en Estados Unidos, destacándose entre las urbes más demandadas del país
Los Ángeles y Miami reflejan las diferencias en los costos de alquiler en Estados Unidos, destacándose entre las urbes más demandadas del paísShutterstock - Unsplash

El costo de los alquileres en Estados Unidos varía considerablemente según la ciudad. En esa línea, dos de los destinos más populares, Los Ángeles y Miami, no son la excepción. A pesar de sus características y mercados inmobiliarios únicos, ambas urbes mostraron tendencias interesantes en los precios de los alquileres en los últimos meses.

Según el Zumper National Rent Report, Los Ángeles se mantiene como una de las ciudades con los alquileres más altos del país. En particular, el alquiler promedio de un departamento de una habitación se sitúa en 2400 dólares, una cifra por encima del promedio nacional de US$1534. Esta alta demanda, impulsada por la industria del entretenimiento, la tecnología y la cultura, mantiene los precios elevados.

Las áreas céntricas y turísticas, como Santa Mónica y Venice, concentran los alquileres más elevados en Los Ángeles
Las áreas céntricas y turísticas, como Santa Mónica y Venice, concentran los alquileres más elevados en Los ÁngelesUnsplash/Alessandro Porri

A pesar de esto, el precio de los alquileres en Los Ángeles experimentó una leve desaceleración en los últimos meses, con una caída de un 1,5% respecto a 2023. Sin embargo, la ciudad es actualmente una de las más caras para vivir en Estados Unidos, especialmente en áreas como Santa Mónica, Venice y el centro de la ciudad.

El mercado de alquileres en Miami: cuánto cuesta

Por otro lado, Miami muestra una tendencia algo diferente en el mercado inmobiliario. Aunque estuvo entre las ciudades más caras del país, esta ciudad de Florida experimentó una disminución del 3,7% en los precios de los alquileres en los últimos meses, según el último informe de Zumper. El alquiler de un departamento de una habitación en Miami ronda los US$2200, lo que la coloca por debajo de Los Ángeles, aunque sigue siendo considerablemente más caro que el promedio nacional.

Según el reporte, el descenso en los precios podría estar relacionado con varios factores, entre los que se incluyen la disminución de la demanda estacional, el aumento de la oferta de viviendas y los cambios en las políticas locales. Sin embargo, la ciudad sigue posicionada como un destino atractivo para muchos, especialmente por su clima y estilo de vida, lo que ayuda a mantener una demanda constante.

El alquiler de un departamento en Miami ronda los US$2200, tras registrar una caída del 3,7% en los últimos meses
El alquiler de un departamento en Miami ronda los US$2200, tras registrar una caída del 3,7% en los últimos mesesBilanol - Shutterstock

¿Por qué los precios están bajando en Miami y Los Ángeles?

En términos generales, el informe de Zumper explica que el descenso en los alquileres es una señal de un cambio estacional, ya que noviembre marca el comienzo de los meses de baja demanda. La mayoría de los inquilinos que planeaban mudarse durante el año ya lo hicieron, y los propietarios tienden a reducir los precios para llenar las vacantes antes de las fiestas.

El CEO de Zumper, Anthemos Georgiades, explicó en el informe que estos cambios estacionales podrían continuar a lo largo de 2025: “Anticipamos que los alquileres nacionales seguirán experimentando descensos modestos durante el resto de este año y probablemente hasta principios del próximo año”.

¿Qué significa el comportamiento del mercado para los inquilinos?

Esta noticia ofrece oportunidades para los inquilinos que buscan mudarse a una de estas dos ciudades. La ligera disminución de los precios puede ser una oportunidad para quienes buscan moverse antes de que los precios vuelvan a subir.

Además, en Miami, el reciente descenso en los precios de alquiler, junto con una oferta creciente de propiedades, podría ofrecer mejores opciones para aquellos que buscan un costo de vida más bajo en comparación con Los Ángeles.

Tanto Los Ángeles como Miami figuran entre los mercados de alquiler más caros de Estados Unidos, con precios muy por encima del promedio nacional
Tanto Los Ángeles como Miami figuran entre los mercados de alquiler más caros de Estados Unidos, con precios muy por encima del promedio nacionalUnsplash/Pedro Marroquin

En resumen, Miami actualmente tiene alquileres más baratos que Los Ángeles, especialmente si se comparan los precios promedio de los departamentos de una habitación. Sin embargo, la diferencia no es demasiado amplia, y ambos mercados continúan siendo relativamente caros, en comparación con otras ciudades del país.

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