Sorpresa: la región de Estados Unidos que históricamente tuvo alquileres baratos y ahora es donde más aumentan

El mapa de los alquileres en Estados Unidos muestra una tendencia llamativa: los precios aumentan a mayor velocidad en el Medio Oeste, una región históricamente conocida por ser más accesible que las costosas áreas costeras. Según un análisis reciente de la firma SmartAsset, que utilizó datos de la plataforma inmobiliaria Zillow, cinco de las diez ciudades con el crecimiento de alquileres más rápido se encuentran en esta parte del país norteamericano.

¿Por qué aumentan los alquileres en el Medio Oeste de Estados Unidos?

Economistas del sitio Realtor.com explicaron que este cambio se debe a que la demanda de viviendas en alquiler superó la oferta disponible en muchas ciudades de la región, lo que inevitablemente empuja los precios al alza. Esta tendencia no se limita a los alquileres: otro informe, de la inmobiliaria Redfin, señaló que el Medio Oeste también alberga cinco de los diez códigos postales con mayor demanda para la compra de viviendas en todo Estados Unidos.

Daryl Fairweather, economista jefa de Redfin, comentó recientemente a CNBC Make It que, si bien el Sur fue atractivo en años anteriores por ser más económico en la costa, ahora enfrenta aumentos en seguros e impuestos. “El Medio Oeste, sin embargo, tiene costos de seguro, impuestos sobre la propiedad y un mercado de vivienda más estable”, expresó la especialista, lo que lo vuelve más atractivo ahora.

Las grandes ciudades costeras, las más caras para alquilar en Estados Unidos

A pesar de la tendencia, es importante aclarar que, en general, los alquileres en el Medio Oeste son nominalmente más bajos que en las grandes ciudades costeras como Nueva York o Los Ángeles.

El ranking de SmartAsset sobre el crecimiento de alquileres entre febrero de 2024 y febrero de 2025 lo lidera Newark, en Nueva Jersey (muy cerca de Nueva York), con un aumento del 8,1% y un alquiler promedio de 2241 dólares.

Pero el segundo lugar lo ocupa una ciudad del Medio Oeste: Cleveland, en Ohio. Allí, el alquiler creció un 7,3% en el último año, pero el precio promedio es significativamente menor: US$1303.

El informe subraya que las ciudades donde el alquiler crece más rápido no son las más caras. Los alquileres más altos de Estados Unidos están en Boston, Nueva York y San Francisco, con precios promedio que superan los US$3350 al mes.

Estas ciudades son grandes centros de negocios, pero tienen problemas para construir nuevas viviendas debido a estrictas normas de zonificación, altos costos de construcción y una demanda constante, lo que genera escasez (especialmente en Boston y San Francisco, según Zillow).

Las ciudades de Estados Unidos donde más aumentaron los alquileres

Newark, Nueva Jersey

• Alquiler promedio, en febrero de 2024: US$2073.
• Alquiler promedio, en febrero de 2025: US$2241.
• Aumento porcentual: 8,1%.

Cleveland, Ohio

• Alquiler promedio, en febrero de 2024: US$1215.
• Alquiler promedio, en febrero de 2025: US$1303.
• Aumento porcentual: 7,3%.

Columbia, Carolina del Sur

• Alquiler promedio, en febrero de 2024: US$1409.
• Alquiler promedio, en febrero de 2025: US$1504.
• Aumento porcentual: 6,7%.

Fort Wayne, Indiana

• Alquiler promedio, en febrero de 2024: US$1144.
• Alquiler promedio, en febrero de 2025: US$1215.
• Aumento porcentual: 6,2%.

Milwaukee, Wisconsin

• Alquiler promedio, en febrero de 2024: US$1296.
• Alquiler promedio, en febrero de 2025: US$1376.
• Aumento porcentual: 6,2%.

St. Petersburg, Florida

• Alquiler promedio, en febrero de 2024: US$1952.
• Alquiler promedio, en febrero de 2025: US$2070.
• Aumento porcentual: 6,1%.

Toledo, Ohio

• Alquiler promedio, en febrero de 2024: US$1034.
• Alquiler promedio, en febrero de 2025: US$1095.
• Aumento porcentual: 5,9%.

Detroit, Michigan

• Alquiler promedio, en febrero de 2024: US$1266.
• Alquiler promedio, en febrero de 2025: US$1339.
• Aumento porcentual: 5,8%.

Lexington, Kentucky

• Alquiler promedio, en febrero de 2024: US$1340.
• Alquiler promedio, en febrero de 2025: US$1416.
• Aumento porcentual: 5,7%.

Rochester, Nueva York

• Alquiler promedio, en febrero de 2024: US$1396.
• Alquiler promedio, en febrero de 2025: US$1472.
• Aumento porcentual: 5,5%.

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