En Texas: el megaproyecto inmobiliario de US$1000 millones que transformará una ciudad

Una inversión privada de US$1000 millones promete revolucionar y cambiar para siempre a Magnolia, una pequeña ciudad en pleno auge en el corazón de Texas. La empresa inmobiliaria Tannos Development Group impulsa el desarrollo del centro urbano Magnolia Town Center, que combinará viviendas, comercios, oficinas, espacios verdes y hasta lagos artificiales.

Magnolia Town Center: el plan multimillonario para innovar en Texas

El proyecto busca renovar un espacio rural que se encuentra detrás del Ayuntamiento de Magnolia, cerca del bulevar Buddy Riley, y crear un distrito multifuncional con espacios residenciales, comerciales, de hospedaje y hasta de atención médica.

“Este es el primer producto de su tipo en Magnolia... es el más grande y mejor organizado de su clase. Va a dar a la ciudad algo que nunca ha tenido antes”, aseguró Louis Tannos, presidente de Tannos Development, según informó Houston Chronicle.

Si bien todavía necesitan la aprobación de las autoridades locales, el plan es comenzar a realizar la ambiciosa edificación para que a comienzos del 2026 ya pueda ofrecer diferentes espacios para una gran diversidad de actividades, como:

• 187 terrenos para viviendas unifamiliares
• Espacios multifamiliares
• Espacios de condominios
• Locales comerciales
• Edificios de oficinas
• Un hotel de marca nacional
• Zonas de entretenimiento
• Locales comerciales y espacios peatonales frente al mar
• Dos garajes de estacionamiento
• Un potencial centro de convenciones
• Asilo de ancianos
• Tres lagos de acceso público
• Más de 129 mil metros cuadrados de espacio verde que serán donados a la ciudad

“Estamos restringiendo cualquier uso que no se considere amigable para la comunidad. Así que no van a ver una tienda de tabaco, un salón de tatuajes o algo remotamente cuestionable”, aseguró Tannos. El líder de la empresa remarcó que el objetivo es concluir su construcción total en un plazo de cinco años.

¿Por qué sería una buena inversión para Magnolia?

En los últimos años, Magnolia ha crecido exponencialmente con nuevos residentes que buscan un estilo de vida más tranquilo. Entre 2020 y 2024, la población de la ciudad creció un 147%, según estimaciones basadas en datos del Centro Demográfico de Texas.

Rachel Steele, la directora ejecutiva de Magnolia Economic Development Corp —una división de la ciudad— remarcó que la suba poblacional llevó al achicamiento de comodidades, de atención profesional y a la necesidad de mayores espacios de entretenimiento. “Este proyecto es transformacional, lo es cuando realmente miras todo el alcance... No están simplemente trayendo una cosa, están abordando múltiples necesidades que la comunidad ha estado pidiendo”, consideró Steele.

¿Qué se necesita para desarrollar el Magnolia Town Center?

Si bien se trata de una inversión privada, la empresa necesita la aprobación de los departamentos de planificación e ingeniería para desarrollar el complejo. Tannos adelantó ya están apalabradas las ventas de terrenos US$52 millones con posibles compradores, entre ellos, un desarrollador de viviendas, un banco y un grupo hotelero.

La empresa, además, busca acordar con las autoridades locales un reembolso de los costos de aquellas partes de la construcción que abarque infraestructura pública, como las carreteras, agua, alcantarillado y los espacios que tendrán servicios públicos.

Según explicó Steele, se podría realizar tal pago mediante los planes estatales de Zona de Reinversión de Incremento Tributario (TIRZ, por sus siglas en inglés) y el de Distrito de Mejoramiento Público (PID, por sus siglas en inglés), ambos requerirían la aprobación de la ciudad.

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